好地网9月18日讯（研究员 黄卓贤）8月26日，广州第二批集中出让地块正式公告，共48宗地，总出让面积270.46万方，总建面878.74万方，总起价1124亿元，计划将于9月26、27日分6个时间段出让。
增城区推出22宗地，总出让面积123.08万方，总建筑面积359.03万方（占48宗地总建面的40.9%），总起价299.6亿元（占48宗地总起价26.7%）。
其中增江街（2宗）与仙村镇（3宗）推出5宗地，总建筑面积85.89万方，总起价47.3亿元。
这5宗地块具体指标和规划要求如何，周边市场情况怎样？好地网将逐一解读。
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广州第二批集中供地解读②：荔湾区2宗地块，总起价87.4亿元
广州第二批集中供地解读③：白云区5宗地块，总起价199亿元
广州第二批集中供地解读④：黄埔区3宗地块，总起价66.4亿元
广州第二批集中供地解读⑤：番禺区5宗地块，总起价245.5亿元
广州第二批集中供地解读⑥：南沙区6宗地块，总起价162亿元
广州第二批集中供地解读⑦：从化、花都区合计3宗地块，总起价28.2亿元
广州第二批集中供地解读⑧：增城区新塘镇、永宁街合计6宗地块，总起价68.8亿元
广州第二批集中供地解读⑨：增城区朱村街、中新镇合计5宗地块，总起价92.5亿元
广州第二批集中供地解读⑩：增城区荔城街、石滩镇合计6宗地块，总起价91.1亿元
增城区增江街、仙村镇地块指标
增城区增江街、仙村镇5宗地分布图（数据来源：好地大数据）
增江街（2宗地）
增江街将出让2宗商住地，分别位于广汕公路南北两侧，总出让面积14.03万方，总建筑面积39.11万方，总起价22亿元。
参考地价、房价：增江街上一宗涉宅地成交于2019年7月22日，合生以底价11.19亿竞得增江街陆村村83002206A19037地块，成交楼面价9500元/㎡，实际楼面价11009元/㎡，项目案名为“东原印江澜”，精装均价16500元/㎡；
此外，广汕公路沿线，还有多个项目在售：富城华庭，精装均价14000元/㎡；保利合锦领秀山，精装均价15500元/㎡；荔城一品山湖，精装均价13500元/㎡。
2宗地及周边项目分布图（来源：好地大数据）
穗规划资源增挂出告（2021）48号地块
增城区增江街广汕公路北侧18002205A21346号地块，出让面积37893.56㎡，容积率3，最大建筑面积113680㎡，其中住宅（含公建配套）建筑面积101680㎡，办公建筑面积12000㎡（有偿配建）。
地块起价57100万元，楼面起价5023元/㎡，实际楼面起价6141元/㎡，竞买保证金为11420万元，网上限时竞价时间为9月27日12时。
地块采用“限地价+竞地价+竞自持+摇号”的方式出让，上限价65665万元，上限楼面价5776元/㎡，实际楼面上限价7142元/㎡，最高自持建筑面积为50%，自持比例在1%-30%（含30%）的部分，作为保障性租赁住房，企业自持商品住房建筑面积比例在31%-50%的部分，作为租赁住房。
地块点评：地块位于广汕公路，大交通较为便利，西北侧紧邻敏捷星辰花园，周边有增江街中心小学、天恩国际双语学校、鹤之洲湿地公园等配套，距离万达广场约3.5公里。
地块要求：1.配套建设总建筑面积不小于22776㎡的住宅、商铺、办公楼及350个地下车位，其中住宅面积10476㎡（需装修），办公楼面积12000㎡，商铺面积300㎡。政府性房源回购单价为：住宅、商铺3500元/㎡，办公楼10600元/㎡。
2.无偿配建地块范围外南侧和北侧防护绿地。
3.装配式建筑比例30%。
4.本次挂牌成交价包括110000㎡地下车库及设备用房的土地出让金4180万元。
附公告链接：
http://prt.gzggzy.cn/ggzy/tkmh/#/transaction-package-index/b687b0264a65400e94517f68f6fd45be/8a45a7e47b39f69f017b7d0b1e9b1765/GGRC/tdkc
穗规划资源增挂出告（2021）49号地块
增城区增江街广汕公路南侧18002206A21393号地块，出让面积102452㎡，容积率2.7，最大建筑面积277374㎡，其中住宅建筑面积253644㎡（占比91.4%），商业建筑面积23730㎡（扣除图书馆20730㎡，其中自持10000㎡）。
地块起价162800万元，楼面起价5869元/㎡，实际楼面起价6489元/㎡，竞买保证金为32560万元，网上限时竞价时间为9月27日12时。
地块采用“限地价+竞自持+摇号”的方式出让，在起始价的基础上开始竞自持，最高自持建筑面积为50%，自持比例在1%-30%（含30%）的部分，作为保障性租赁住房，企业自持商品住房建筑面积比例在31%-50%的部分，作为租赁住房。
地块点评：地块位于广汕公路，大交通较为便利，东南侧紧邻北汽增城生产基地，周边住宅小区较多，居住氛围浓厚，与增江小学仅一路之隔，但缺乏大型医疗与商业配套。
地块要求：1.须在商业地块上开发建设地上计容建面不小于3000㎡的书店，且须整体经营、不可分割销售。
2.无偿配套范围外北侧和西侧口袋公园、绿化广场。
3.装配式建筑比例30%。
4.本次挂牌成交价包括110000㎡地下车库及设备用房的土地出让金4180万元。
附公告链接：
http://prt.gzggzy.cn/ggzy/tkmh/#/transaction-package-index/cd5f1c8fce874c4c80e3a8a75a9767d9/8a45a7e47b39f69f017b7d115e0e1791/GGRC/tdkc
仙村镇（3宗）
仙村镇将出让3宗商住地，总出让面积16.76万方，总建筑面积46.79万方，总起价25.3亿元。
参考地价、房价：仙村镇上一宗涉宅地成交于2019年4月29日，万科以底价12.26亿竞得仙村镇沙滘村地块，成交楼面价9000元/㎡，实际楼面价9497元/㎡，项目联合融创、德信开发，案名为“金色里程”，带装修均价约1.6万/㎡。
3宗地及周边项目分布图（来源：好地大数据）
穗规划资源增挂出告（2021）51号地块
增城区仙村镇仙村大道西侧18107210A21019号地块，出让面积40755.58㎡，容积率3，最大建筑面积122267㎡，住宅建筑面积80267㎡（含公建配套，占比65.6%），办公建筑面积31000㎡（须自持，占比25.4%），商业建筑面积11000㎡（占比9%）。
地块起价59970万元，楼面起价4905元/㎡，实际楼面起价5867元/㎡，竞买保证金为12000万元，网上限时竞价时间为9月27日15时。
地块采用“限地价+竞地价+竞自持+摇号”的方式出让，上限价68965万元，上限楼面价5641元/㎡，实际楼面上限价6808元/㎡，最高自持建筑面积为50%，自持比例在1%-30%（含30%）的部分，作为保障性租赁住房，企业自持商品住房建筑面积比例在31%-50%的部分，作为租赁住房。
地块点评：地块紧邻仙村镇政府，有一定的生活配套，邻近增城区实验中学，附近有广园快速、荔新公路和石新公路等干道，规划地铁16号线和地铁28号线，交通出行较为便利。
地块要求：1.无偿配建地块范围外社区口袋公园、绿化广场。
2.本次挂牌成交价包括53000㎡地下车库及设备用房的土地出让金1860.30万元。
3.装配式建筑比例30%。
附公告链接：
http://prt.gzggzy.cn/ggzy/tkmh/#/transaction-package-index/45ef04348bf84bb5a2fbaee2ae23e0ae/8a45a7e47b39f69f017b7d1e0b9917e7/GGRC/tdkc
穗规划资源增挂出告（2021）52号地块
增城区仙村镇石新公路南侧18107200A21028号地块，出让面积87056.03㎡，容积率2.6，最大建筑面积226346㎡。
地块起价125320万元，楼面起价5537元/㎡，实际楼面起价6409元/㎡，竞买保证金为25064万元，网上限时竞价时间为9月27日15时。
地块采用“限地价+竞地价+竞自持+摇号”的方式出让，上限价144118万元，上限楼面价6367元/㎡，实际楼面上限价7346元/㎡，最高自持建筑面积为50%，自持比例在1%-30%（含30%）的部分，作为保障性租赁住房，企业自持商品住房建筑面积比例在31%-50%的部分，作为租赁住房。
地块点评：地块位于仙村镇石新路、广深铁路南侧，距离花莞高速仙村出入口1.2公里，距离广园快速仙村出入口1.5公里，附近有广园快速、荔新公路和石新公路等干道，规划地铁16号线和地铁28号线，邻近上海交大增城区第一实验小学，整体城市面貌一般，周边配套较为低端，西临花莞高速，北临仙村部队油库，周边有第六资源热力电厂，对居住有一定不利影响。
地块要求：1.配套建设总建筑面积不小于15000㎡的政府性配建物业，其中住宅物业9000㎡、临街商铺6000㎡、地下车位108个，回购单价为居住物业10900元/㎡、临街商铺9900元/㎡、地下车位170000元/个。
2.无偿配建地块范围外南侧市政道路。
3.无偿配建地块范围外东侧休闲绿地公园、西侧社区体育公园。
4.本次挂牌成交价包括98000㎡地下车库及设备用房的土地出让金3449.60万元。
5.装配式建筑比例30%。
附公告链接：
http://prt.gzggzy.cn/ggzy/tkmh/#/transaction-package-index/f305e0a9e90e4155912c79ec87780ec4/8a45a7e57b39f65f017b7d248b951661/GGRC/tdkc
穗规划资源增挂出告（2021）53号地块
增城区仙村镇仙村一路18107000A21007号地块，出让面积39754.6㎡，容积率3，最大建筑面积119263㎡。
地块起价67390万元，楼面起价5651元/㎡，实际楼面起价6432元/㎡，竞买保证金为13478万元，网上限时竞价时间为9月27日15时。
地块采用“限地价+竞地价+竞自持+摇号”的方式出让，上限价77499万元，上限楼面价6498元/㎡，实际楼面上限价7749元/㎡，最高自持建筑面积为50%，自持比例在1%-30%（含30%）的部分，作为保障性租赁住房，企业自持商品住房建筑面积比例在31%-50%的部分，作为租赁住房。
地块点评：地块位于仙村镇仙村一路西侧，广深铁路南侧，距离花莞高速仙村出入口1.2公里，距离广园快速仙村出入口1.5公里，附近有广园快速、荔新公路和石新公路等干道，规划地铁16号线和地铁28号线，邻近上海交大增城区第一实验小学，整体城市面貌一般，配套较为低端，北临广深铁路，西临仙村部队油库，周边有第六资源热力电厂，对居住有一定不利影响。
地块要求：1.配套建设总建筑面积不小于35000㎡的住宅物业和1500㎡临街商铺，回购单价为住宅物业10900元/㎡、临街商铺10100元/㎡。
2.无偿配建地块范围外东北侧广场绿地和口袋公园。
3.无偿配建地块范围外南侧市政道路。
4.本次挂牌成交价包括51000㎡地下车库及设备用房的土地出让金2703万元。
5.装配式建筑比例30%。
附公告链接：
http://prt.gzggzy.cn/ggzy/tkmh/#/transaction-package-index/f2bb7b43454c4f28a5ce9dff9dd579dd/8a45a7e57b39f65f017b7d3273ac16ab/GGRC/tdkc
