好地网9月10日讯（研究员 黄卓贤）8月26日，广州第二批集中出让地块正式公告，共48宗地，总出让面积270.46万方，总建面878.74万方，总起价1124亿元，计划将于9月26、27日分6个时间段出让。
其中，从化区推出2宗地，分别位于城郊街、江埔街，总出让面积5.34万方，总建筑面积16.06万方（占48宗地总建面的1.8%），总起价8.8亿元（占48宗地总起价0.8%）；花都区推出1宗地，位于新华街，出让面积4.58万方，建筑面积19.7万方（占48宗地总建面的2.2%），起价19.5亿元（占48宗地总起价1.7%）。
从化、花都3宗地总建筑面积35.76万方，总起价28.2亿元，均采用“限地价+竞自持+摇号”的方式出让，最高自持商品住房建筑面积比例50%。
这3宗地块具体指标和规划要求如何，周边市场情况怎样？好地网将逐一解读。
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广州第二批集中供地解读②：荔湾区2宗地块，总起价87.4亿元
广州第二批集中供地解读③：白云区5宗地块，总起价199亿元
广州第二批集中供地解读④：黄埔区3宗地块，总起价66.4亿元
广州第二批集中供地解读⑤：番禺区5宗地块，总起价245.5亿元
广州第二批集中供地解读⑥：南沙区6宗地块，总起价162亿元
从化、花都地块指标
从化、花都3宗地分布图（数据来源：好地大数据）
从化（2宗地）
穗规划资源挂出告字〔2021〕77号地块
从化区城郊街向阳南路与向阳二路交汇处地块，出让面积7074.87㎡，容积率1.8，最大建筑面积12734.77㎡。
地块起价8732万元，楼面起价6857元/㎡，实际楼面起价8212元/㎡，上限价9674万元，上限楼面价7597元/㎡，实际上限楼面价9038元/㎡，竞买保证金为1747万元，网上限时竞价时间为9月27日12时。
地块点评：地块位于从化区主城区，距离区政府约1.1公里，距离地铁14号线东风站约1.5公里，周边医疗、教育、商业等配套齐全，周幸福花园、智富华轩等多个成熟住宅小区围绕，居住氛围浓厚，但地块体量仅1万多方，大大降低对开发商的吸引力。
参考地价：2020年至今，地块3公里范围内成交4宗涉宅地：
（1）2021年4月27日，碧桂园以总价3.9亿元竞得距离本地块2.7公里的街口街从城大道东北侧旺城南片区地块一，溢价率2.7%，成交楼面价7348元/㎡，实际楼面价8709元/㎡。项目案名为“碧桂园铂悦府”，目前待售中。
（2）2021年4月27日，重庆华宇以总价6.8亿元竞得距离本地块2.5公里的街口街从城大道东北侧旺城南片区地块二，溢价率3%，成交楼面价7357元/㎡，实际楼面价8256元/㎡。
（3）2020年5月18日，云星投资以总价4.1亿元竞得距离本地块1公里的城郊街北星路东段南侧地块，溢价率20%，成交楼面价8388元/㎡，实际楼面价8433元/㎡。项目案名为“云星钱隆江景”，毛坯均价约15800元/㎡。
（4）2020年10月15日，雅居乐以底价18.8亿元竞得距离本地块2.3公里的江埔街迎宾大道北侧地块，成交楼面价6480元/㎡，实际楼面价6847元/㎡。项目联合海伦堡开发，案名为“雅居乐・海伦堡・溪境九里”，目前待售中。
另外，招商金茂保利和府花园带装修均价约18000元/㎡。
地块要求：1.无偿配建政府性房源（公共租赁住房），计容建面1200㎡，带装修。
2.装配式建筑比例30%。
附公告链接：
http://prt.gzggzy.cn/ggzy/tkmh/#/transaction-package-index/0183d7ac9c044c31bec1a62f8679f03b/8a45a7e57b39f65f017b7caed275119d/GGRC/tdkc
穗规划资源挂出告字〔2021〕80号地块
地块位于从化区江埔街河东南路与从化大道交汇处地块，出让面积46321㎡，容积率3.19，最大建筑面积147868.6㎡，其中住宅建面71439㎡（占比48.3%），商业金融业建面76429.6㎡（占比51.7%）。
地块起价78900万元，楼面起价5335元/㎡，上限价90735万元，上限楼面价6136元/㎡，竞买保证金为15780万元，网上限时竞价时间为9月27日15时。
根据《产业项目进驻协议书》要求，竞得人须在该地块建设高端艺术商业综合体、精品居住社区等，总投资约18亿元，并与国内知名品牌购物中心（太古汇、恒隆广场、APM、K11、瑞安新天地、来福士、宝龙广场、正大广场）其中一家的商业管理公司签订拟建购物中心项目管理意向书，由此可见，本地块为定向出让。
位置图（来源：好地大数据）
地块要求：1.无偿配建用地范围内道路用地（面积1543.5㎡）、绿地用地（面积10137.4㎡）。
2.社会停车场（用地面积3400.6㎡）由竞得人建成后进行使用和组织经营管理，社会停车场须整体确权（只办理一个不动产权证），不得销售。
3.实施装配式建筑比例30%。
附公告链接：
http://prt.gzggzy.cn/ggzy/tkmh/#/transaction-package-index/88ccb0d60b1742f5a00414575f38b201/8a45a7e57b39f65f017b7cad3654115f/GGRC/tdkc
花都（1宗）
穗规划资源挂出告字〔2021〕69号地块
花都区天贵路东一地块，出让面积45836㎡，容积率4.3，最大建筑面积196992㎡，商业商务建筑面积116692㎡（占比59.2%），住宅建筑面积80300㎡（占比40.8%）。
地块起价194580万元，楼面起价9878元/㎡，上限价214030万元，上限楼面价10865元/㎡，竞买保证金为38916万元，网上限时竞价时间为9月26日12时。
据《项目投入产出监管协议》规定，本地块商务商业部分用地准入产业类型为电力、热力生产和供应业，竞得人须引入1家世界财富500强建筑央企集团级区域总部、1家世界财富500强建筑央企集团级区域投资公司、1家全球知名设计企业、2家具有工程设计综合甲级资质的设计企业、2家具有施工总承包一级资质的建设企业落户花都区，此外还对投资总额、投资强度、平均年营业额、平均年纳税额等作出要求，由此可见，本地块为定向出让。
位置图（数据来源：好地大数据）
地块要求：1.无偿配建用地范围内的城市道路（面积8115㎡）和城市绿地（面积6764㎡）。
2.在分地块二建设社会停车场，由竞得人进行使用和组织经营管理，须整体确权（只办理一个不动产权证），不得销售。
3.自持全部商业商务物业（不含居住用地内的配套商业），自持物业不得分割处分，抵押、转让须与本项目全部自持物业整体一并办理；地块内办公与酒店建筑面积不得低于92700平方米。
4.装配式建筑比例50%。
附公告链接：
http://prt.gzggzy.cn/ggzy/tkmh/#/transaction-package-index/9cafeeda4a86441cb4340f50023a59d6/8a45a7e57b39f65f017b7cb2e6771211/GGRC/tdkc