好地网9月9日讯（研究员 黄卓贤）8月26日，广州第二批集中出让地块正式公告，共48宗地，总出让面积270.46万方，总建面878.74万方，总起价1124亿元，计划将于9月26、27日分6个时间段出让。
其中，南沙区推出6宗地，分布于横沥岛（4宗）、珠江街（1宗）、南沙湾（1宗），总出让面积33.66万方，总建筑面积129.47万方（占48宗地总建面的14.7%），总起价162亿元（占48宗地总起价的14.4%）。
6宗地均采用“限房价+限地价+竞自持+摇号”的方式出让，最高自持商品住房建筑面积比例50%，企业自持部分作为租赁住房，装修标准不得低于同项目商品住宅的装修标准。
此外，6宗地还限制了销售对象，首套住房购房家庭（或个人）购房总套数占新建商品住房规划总套数的比例不低于50%。
这6宗地块具体指标和规划要求如何，周边市场情况怎样？好地网将逐一解读。
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广州第二批集中供地解读②：荔湾区2宗地块，总起价87.4亿元
广州第二批集中供地解读③：白云区5宗地块，总起价199亿元
广州第二批集中供地解读④：黄埔区3宗地块，总起价66.4亿元
广州第二批集中供地解读⑤：番禺区5宗地块，总起价245.5亿元
南沙地块指标
南沙6宗地分布图（数据来源：好地大数据）
横沥岛（4宗地）
横沥岛将出让4宗商住地，总出让面积16.25万方，总建筑面积82.42万方，总起价1102280万元。
参考地价：横沥岛自2020年6月以来，共成交6宗涉宅地，分别由旭辉、深业、美的（2宗）、建发、越秀竞得（具体见下表），楼面价最高为建发地块，成交楼面价22650元/㎡，实际楼面价27289元/㎡。
参考房价：目前，横沥岛内有旭辉曜玥湾、美的绿城江上沄启、湾区金融城三个项目在售，其中旭辉曜玥湾高层最近一次加推于6月28日，带装修一口价36049元/㎡；美的绿城江上沄启高层于6月19日首开，7月25日加推，简装一口价36051元/㎡；湾区金融城于8月10日进行网上选房，带装修一口价3.6万/㎡。
此外，四宗地块统一限价37896元/㎡，略高于当前市场价。
4宗地位置图（来源：好地大数据）
穗南开规划资源出告字〔2021〕30号地块
南沙区横沥岛三多涌以东2021NJY-9地块，出让面积53748㎡，容积率3.5，最大建筑面积188118㎡，商业建面53748㎡（占比28.6%），住宅建面134370㎡（占比71.4%）。
地块起价282960万元，楼面起价15042元/㎡，实际楼面起价20079元/㎡，上限价325404万元，上限楼面价17298元/㎡，上限实际楼面价23040元/㎡，竞买保证金为57000万元，网上限时竞价时间为9月26日9时。
地块点评：地块东临湾区金融城项目，南临教学用地（小学、初中、高中各1宗），未来教育资源较为丰富，西侧规划有多宗商住用地，北面一线临江，直线距离横沥站约850米，区位条件优越。
地块要求：1.无偿配建用地范围内的城市道路用地（面积3434㎡）。
2.配建18900㎡政府性房源，按3500元/㎡回购，装修标准不得低于同项目商品住宅的装修标准。
3.装配式建筑比例70%。
附公告链接：
http://prt.gzggzy.cn/ggzy/tkmh/#/transaction-package-index/6787ff96b13d4e1094b358f878a404e7/8a45a7e57b39f65f017b7cf849ba14fd/GGRC/tdkc
穗南开规划资源出告字〔2021〕31号地块
南沙区横沥岛大元路以北2021NJY-10地块，出让面积13304㎡，容积率4.6，最大建筑面积61198㎡。
地块起价100370万元，楼面起价16401元/㎡，实际楼面起价20918元/㎡，上限价115426万元，上限楼面价18861元/㎡，实际上限楼面价23972元/㎡，竞买保证金为21000万元，网上限时竞价时间为9月26日15时。
地块点评：地块东临湾区金融城项目，南、北两侧均规划为公园绿地，未来居住环境较好，紧邻3宗教学用地（小学、初中、高中各1宗），直线距离横沥站约400米，区位条件优越。
地块要求：1.配建3100㎡政府性房源，按3500元/㎡回购，装修标准不得低于同项目商品住宅的装修标准。
2.装配式建筑比例70%。
附公告链接：
http://prt.gzggzy.cn/ggzy/tkmh/#/transaction-package-index/4ec1aa8545784048865658f94a999897/8a45a7e57b39f65f017b7d21004e164e/GGRC/tdkc
穗南开规划资源出告字〔2021〕32号地块
南沙区横沥岛长沙涌西侧2021NJY-11地块，出让面积40832㎡，容积率6.35，最大建筑面积259281㎡，商务建面96006㎡（占比37%），商业建面48982㎡（占比18.9%），住宅建面114293㎡（占比44.1%）。
地块起价330060万元，楼面起价12730元/㎡，上限价363066万元，上限楼面价14003元/㎡，竞买保证金为67000万元，网上限时竞价时间为9月26日15时。
据《产业项目进驻协议书》规定，本地块对应投资项目总投资额不低于38亿元，投资强度不低于15000元/㎡，并须在南沙引进1家已在香港联合交易所上市的创新生物药公司的区域总部，因此本地块为定向出让。
地块要求：1.无偿配建用地范围内的城市道路用地（面积4670㎡）和公园绿地（面积3220㎡）。
2.装配式建筑比例70%。
附公告链接：
http://prt.gzggzy.cn/ggzy/tkmh/#/transaction-package-index/b42717db6ca84755a2608b52fc479e7b/8a45a7e57b39f65f017b7d2fc7b2169a/GGRC/tdkc
穗南开规划资源出告字〔2021〕33号地块
南沙区横沥岛会议中心西侧2021NJY-12地块，出让面积54633㎡，容积率5.78，最大建筑面积315569㎡，商业建面189342㎡（占比60%），住宅建面126227㎡（占比40%）。
地块起价388890万元，楼面起价12323元/㎡，上限价427779万元，上限楼面价13556元/㎡，竞买保证金为78000万元，网上限时竞价时间为9月26日12时。
本宗地房屋销售价格不超过37896元/㎡。
据《产业项目进驻协议书》规定，本地块对应投资项目总投资额不低于47亿元，投资强度不低于15000元/㎡，并须在引入1家在我国境内证券市场上市的创新生物医药行业企业，建设创新药物国际营销总部、创新药物学术交流中心和产品创新中心等，因此本地块为定向出让。
地块要求：1.装配式建筑比例70%。
附公告链接：
http://prt.gzggzy.cn/ggzy/tkmh/#/transaction-package-index/9c5ffccc0492471a8562d904ebaae779/8a45a7e47b39f69f017b7cea7ce516db/GGRC/tdkc
珠江街（1宗）
穗南开规划资源出告字〔2021〕29号地块
南沙区珠江街一涌西侧2021NJY-8地块，出让面积64438㎡，容积率4.35，最大建筑面积280270㎡。
地块起价283080万元，楼面起价10100元/㎡，实际楼面起11951元/㎡，上限价325542万元，上限楼面价11615元/㎡，实际上限楼面价13951元/㎡，竞买保证金为57000万元，网上限时竞价时间为9月26日9时。
本宗地房屋销售价格不超过24254元/㎡。
位置图（数据来源：好地大数据）
地块点评：地块属于万顷沙板块，与横沥岛一桥之隔（相距约1.5公里），距离在建南沙枢纽站约5.5公里，目前配套资源主要集中在万顷沙镇中心和横沥镇中心，地块周边配套尚未完善，且紧邻加油站，西北侧有造纸厂等工厂，居住环境有待改善。
参考地价与房价：2020年7月20日，中建二局以11.02亿元拿下南沙区珠江街四涌东侧、万泰路南侧2020NJY-7号地块，成交楼面价为10070元/㎡，实际楼面价10640元/㎡。项目联合弘阳、德信开发，案名为“中建弘阳德信·湾璟壹号”，于8月21日加推，带装修售价2.1-2.4万/㎡。
此外，地块周边还在售中国铁建海悦国际，平层均价约2.3万/㎡，复式售价约2.4-2.9万/㎡，均带装修。
地块要求：1.无偿配建用地范围内的城市道路用地（面积6395㎡）和防护绿地（面积3456㎡）。
2.配建28000㎡安置房，按3500元/㎡回购。
3.装配式建筑比例70%。
附公告链接：
http://prt.gzggzy.cn/ggzy/tkmh/#/transaction-package-index/65be07b9e20b4f6ea6302d5e4ea382ec/8a45a7e57b39f65f017b7cc80e6b142e/GGRC/tdkc
南沙湾（1宗）
穗南开规划资源出告字〔2021〕34号地块
南沙湾2021NJY-13地块，出让面积109625㎡，容积率1.74，最大建筑面积190266㎡，其中住宅建面155629.2㎡（占比81.8%），商业建面8012.8㎡（占比4.2%），旅馆建面26624㎡（占比14%）。
地块起价235200万元，楼面起价12361元/㎡，上限价258720万元，上限楼面价13598元/㎡，最高竞自持商品住房建筑面积比例50%，竞买保证金为96860万元，网上限时竞价时间为9月26日12时。
本宗地房屋销售价格不超过36465元/㎡。
根据出让要求，竞得人须负责DN0504012地块和DN0504013地块（旅馆用地）的投资建设运营管理，并100%自持，且须建设指定的南沙区重点工程项目（建设金额为人民币49791.47万元），因此地块应为定向出让。
位置图（来源：好地大数据）
地块要求：1.用地范围内的城市道路用地（面积10546㎡）和公园绿地（1027㎡）。
2装配式建筑比例60%。
附公告链接：
http://prt.gzggzy.cn/ggzy/tkmh/#/transaction-package-index/274fe6d276654056a8877950777c3d97/8a45a7e57b39f65f017b7d1397a215ce/GGRC/tdkc