好地网9月3日讯（研究员 黄卓贤）8月26日，广州第二批集中出让地块正式公告，共48宗地，总出让面积270.76万方，总建面878.74万方，总起价1124亿元，计划将于9月26、27日分6个时间段出让。

其中，黄埔区推出3宗地，分布于科学城（2宗）、知识城（1宗），总出让面积16.13万方，总建筑面积47.91万方（占48宗地总建面的5.5%），总起价66.4亿元（占48宗地总起价的5.9%）。

值得一提的是，科学城2宗地要求首套住房购房家庭（或个人）购房总套数，占新建商品住房规划总套数的50%，并限制了未来新房售价。

这3宗地块具体指标和规划要求如何，周边市场情况怎样？好地网将逐一解读。

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广州第二批集中供地解读①：海珠区2宗地块，总起价35.8亿元

广州第二批集中供地解读②：荔湾区2宗地块，总起价87.4亿元

广州第二批集中供地解读③：白云区5宗地块，总起价199亿元

黄埔地块指标

黄埔3宗地分布图（数据来源：好地大数据）

科学城（2宗）

穗规划资源埔（开）挂出告字〔2021〕27号地块

黄埔区广汕路以南、班岭村西侧HBPQ-LD-5地块，出让面积38476㎡，容积率2.8，最大建筑面积107732㎡。

地块起价236784万元，楼面起价21979元/㎡，实际楼面起价28534元/㎡，采用“限地价+竞自持+摇号”的方式确定竞得人，上限价264443万元，上限楼面价24546元/㎡，上限实际楼面价31784元/㎡，最高竞自持商品住房建筑面积比例50%，竞买保证金为47356.8万元，网上限时竞价时间为9月26日9时。

本地块范围内建成房屋销售价格不得高于46795.85元/㎡。

企业自持部分作为保障性租赁住房，持有年限与土地出让年限一致，不得分割处分，抵押、转让须与本项目全部自持保障性租赁住房整体一并办理，须整体确权（只办理一个不动产权证），不得销售，须集中布局且装修标准不得低于同项目商品住宅的装修标准。

地块位置图（数据来源：好地大数据）

航拍图

地块点评：地块位于广汕公路东侧，可通过广汕公路快速抵达天河，车行约30分钟可达珠江新城，距离6号线黄陂站2.4公里。

地块临山而立，紧邻班岭村商业酒店（在建中，开发商为翔龙集团），隔路为看守所，周边有黄埔军校中、小学，教育资源较为突出，但周边缺乏医疗和大型商超，需要依靠3公里外的科学城中心区。

参考地价：今年4月29日，深振业通过摇号以上限价25.65亿元竞得本地块西侧约500米的黄埔区广汕路以北、黄埔军校小学西侧HBPQ-A-6地块（即“振业天成”项目），溢价率26.3%，成交楼面价24546元/㎡，实际楼面价31729元/㎡。

参考房价：1.融创翔龙广府壹号锁房精装吹风价5.2万/㎡；2.保利翔龙天汇精装吹风价是5-5.5万/平。

地块要求：1.实施装配式建筑的面积比例不低于该地块地上计算容积率建筑面积的100%。

2.须建设不低于计容建筑面积10%（10774㎡）的租赁性住房，该部分租赁性住房由黄埔区住建局按照3500元/㎡的价格回购，装修标准按照本项目可售部分的同一标准执行。

3.需支付相应的道路建设费用以完成城市道路的建设。

4.竞得人须落实海绵城市建设要求，应在地块落实建设约3160立方米的雨水调蓄设施。

5.住宅开发主体需落实好隔音降噪措施，通过优化布局，针对面向广汕公路的住宅安装通风隔音窗等措施降低道路噪声对居民生活的影响。

6.设置不低于总建面的30%设置大户型（户型面积不小于150㎡/户），住宅建筑层高不宜低于3.1米。

附公告链接：

http://prt.gzggzy.cn/ggzy/tkmh/#/transaction-package-index/404dfa404baf4a93bc967b663012df09/8a45a7e57b39f65f017b7ca3d7e3107d/GGRC/tdkc

穗规划资源埔（开）挂出告字〔2021〕29号地块

黄埔区开萝大道以北、香雪八路以东、济广高速以南LGPQ-E1-1地块，出让面积36336㎡，容积率2.96，最大建筑面积107715㎡。

地块起价188079万元，楼面起价17461元/㎡，采用“限地价+竞自持+摇号”的方式确定竞得人，上限价206886.9万元，上限楼面价19207元/㎡，最高竞自持商品住房建筑面积比例50%，竞买保证金为37616万元，网上限时竞价时间为9月27日15时。

本地块范围内建成房屋销售价格不得高于38051元/㎡。

企业自持部分作为租赁住房，持有年限与土地出让年限一致，不得分割处分，抵押、转让须与本项目全部自持租赁住房整体一并办理，须整体确权（只办理一个不动产权证），不得销售，须集中布局且装修标准不得低于同项目商品住宅的装修标准。

值得一提的是，地块为萝岗街道萝岗社区经济联合社经济发展用地收储出让项目，竞得人须在竞得土地后30日内与萝岗社区经济联合社签订《萝岗社区自留发展用地合作开发协议》一、二，负责复建地块的建设，据好地研究院了解到，地块定向时代。

地块位置图（数据来源：好地大数据）

地块要求：1.实施装配式建筑的面积比例不低于该地块地上计算容积率建筑面积的100%。

2.地块北侧临近济广高速，须广东广惠高速公路有限公司签订《济广高速LGPQ-E1-1地块北侧段声屏障建设工程框架合作协议》，上述声屏障工程总造价人民币3818.8万元。

3.须在本地块建设不低于计容建筑面积10%（10772㎡）的租赁性住房，该部分租赁性住房由黄埔区住建局按照3500元/㎡的价格回购。

4.地块涉及黄埔区区级文保单位钟西庄夫妇墓、不可移动文物钟南墅家族墓的保护范围和建设控制地带，文物保护范围外延30米应按文物主管部门意见实施绿化。文保单位建控范围涉及区域的规划方案，在建筑报审阶段应取得文物行政部门意见；

5.地块须落实海绵城市建设要求，应在地块建设约2694m³的雨水调蓄设施。

附公告链接：

http://prt.gzggzy.cn/ggzy/tkmh/#/transaction-package-index/691f5d8dea8345a9b4acaf06b5c9382e/8a45a7e47b39f69f017b7cbf2daf1533/GGRC/tdkc

知识城（1宗）

穗规划资源埔（开）挂出告字〔2021〕28号地块

中新广州知识城改革大道以东、智能一路以北JLXC-H5-1地块，出让面积86513㎡，容积率3.05，最大建筑面积263628.6㎡，其中科研用地≤23024.5㎡（占比8.7%），其他商务设施用地≤34239.2㎡（占比13%），商业用地≤17152㎡（占比6.5%），二类居住用地≤189212.9㎡（占比71.8%）。

地块起价239394万元，楼面起价9081元/㎡，采用“限地价+竞自持+摇号”的方式确定竞得人，上限价263333.4万元，上限楼面价9989元/㎡，最高竞自持商品住房建筑面积比例50%，竞买保证金为47878.8万元，网上限时竞价时间为9月27日9时。

企业自持部分作为保障性租赁住房，须整体确权（只办理一个不动产权证），不得销售，持有年限与土地出让年限一致。保障性租赁住房的分配管理按区住建部门的要求实施。

根据出让要求，竞得人须承诺地块用于建设中新国际科技创新合作示范区，并于竞得地块后一个月内与中新广州知识城管委会签订的合作示范区合作协议（挂牌附件未提供），且须自持商业设施用地、科研用地的物业自持10年，据好地研究院了解到，地块定向知识城投资。

地块位置图（数据来源：好地大数据）

中新广州知识城国际科技创新合作示范区效果图

参考地价：2021年4月29日，德信通过摇号以上限价11.96万元+10350㎡配建竞得距离本地块3.1km的知识城南起步区花莞高速以西ZSCN-2地块（容积率1.2），溢价率45%，成交楼面价20820元/㎡，实际楼面价27725元/㎡。

同日，越秀通过摇号以上限价16.31亿元+16650㎡配建竞得距离本地块3.2km的知识城南起步区花莞高速以西ZSCN-E3地块（容积率1.2），溢价率45%，成交楼面价21299元/㎡，实际楼面价30558元/㎡。

参考房价：板块内新房市场去化较好，周边多盘相继售罄，相距约2.8公里的康大龙祥汇（容积率0.9）在售建面约120-140㎡联排别墅及合院，总价约850-1200万元/套，相距约4公里的升龙学府上城精装吹风价约3万/㎡。

地块要求：1.无偿配建红线内的市政道路。

2.无偿配建居住地块配套的24班小学，土地由政府另行提供。

3.在地块设置约4538㎡的雨水调蓄设施。

4.在本地块中建设不低于计容建筑面积18922㎡（居住地块计容面积的10%）的租赁性住房，按3500元/㎡回购。

5.二类居住地块实施装配式建筑的面积比例不低于100%，其他用地性质地块实施装配式建筑的面积比例不低于50%。

附公告链接：

http://prt.gzggzy.cn/ggzy/tkmh/#/transaction-package-index/61090cdb65f645c18cd102afba0b392f/8a45a7e57b39f65f017b7cbd7fcb13ac/GGRC/tdkc