好地网9月6日讯（研究员 周吉羊） 近日，长三角区域挂牌8宗涉宅地，总出让面积33.86万方，总建筑面积62.19万方，总起价48.5亿元。
这8宗地块分别位于温州瓯海区（1宗）、台州温岭市（2宗）、湖州德清县（2宗）、衢州衢江区（2宗）、宣城郎溪县（1宗）。
地块指标
温州瓯海区挂牌1宗商住地，起始楼面价5166元/㎡，住宅占比仅36%
温州市茶白片区南北村单元A-04地块，出让面积70241.31㎡（含住宅用地面积16842㎡ 和非住宅用地面积53399.31㎡），容积率1.5-1.9，建筑面积133457.9㎡。其中，住宅建筑面积≤48000㎡，商务金融建筑面积≤67655㎡且≥66655㎡，零售商业、餐饮建筑面积≤17803㎡。预计10月11日采用“限房价、限溢价、竞地价、竞配建”方式出让。
地块起价68940万元，起始楼面价5166元/㎡，上限价格79140万元，上限楼面价5930元/㎡。达到上限价格转为竞报无偿移交保障性租赁住房面积。
其中地上住宅部分出让起始价为42985万元（楼面地价8955元/㎡），地上非住宅部分出让起始价为25877万元（楼面地价3028元/㎡），政府筹集的地下1800平方米非兼容机动车位地价款78万元。
该地块住宅平均销售价格不得高于21000元/㎡（含装修，且装修标准不低于1000元/㎡）。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块位于梧田板块五龙山脚下，距离市域S1号线德政村站约1.7公里。
台州温岭市挂牌2宗商住地，总起价28.8亿元
台州温岭市挂牌2宗商住地，总出让面积138.6亩，总建筑面积22万方，总起价28.8亿元，预计9月29日出让。
地块位置分布（来源：好地大数据）
温岭市XQ050501-01地块
地块位于城西街道高洋村、横峰街道高洋王村，出让面积65376㎡，容积率2.0-2.4，建筑面积156902.4㎡。其中商业计容建筑面积2200-5500㎡。
地块起价200000万元，起始楼面价12747元/㎡，上限价格260000万元，上限楼面价16571元/㎡。达到上限价格后转为竞回购住宅建筑面积。
竞报的回购住宅建筑面积由温岭市城市新区管理委员会以5500元/㎡回购，并以5万元/个回购按套配置的标准尺寸地下车位（非人防车位）。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块南侧2公里范围内，今年已经出让了5宗涉宅地：
3月12日，新城控股以总价48000万元竞得温岭市城西街道中华路西侧、阳光大道北侧地块，楼面价15784元/㎡，溢价率37.14%。
4月2日，祥生以上限价格44800万元竞得温岭市XQ070103地块，楼面价11633元/㎡，溢价率49.33%。竞配无偿返还住宅建筑面积5000㎡（须无偿返还至温岭市人民政府城西街道办事处）。
5月21日，厦门建发包揽温岭整17号（成交楼面价18499元/㎡，返还住宅建面16700㎡）、和温岭整19号地块（成交楼面价15329元/㎡，返还住宅建面1200㎡）；天阳竞得温岭整18号地块，楼面价18213元/㎡，返还住宅建面2000㎡。
温岭市中心大道北侧、中华路西侧地块
地块位于横峰街道高洋王村、后洋村、邱家岸村，出让面积27026㎡，综合容积率不大于2.334，建筑面积63082.9㎡。
地块起价88000万元，起始楼面价13950元/㎡，上限价格114400万元，上限楼面价18135元/㎡。达到上限价格后转为竞回购住宅建筑面积。
竞报的回购住宅建筑面积由温岭市城市新区管理委员会以5500元/㎡回购，并以5万元/个回购按套配置的标准尺寸地下车位（非人防车位）。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块分为两部分，其中，XQ040205地块为二类居住用地兼容商业，XQ040203地块主导属性为商业。
子地块指标
地块北侧一路之隔即为上述温岭市XQ050501-01地块。
湖州德清县挂牌2宗涉宅地，总起价9.55亿元
湖州德清县挂牌2宗涉宅地，分别位于康乾街道和新安镇，总出让面积105亩，总建筑面积12万方，总起价95533.66万元，预计9月29日出让。
地块位置分布（来源：好地大数据）
康乾街道2021-002地块
地块位于康乾街道余英街北侧、潜夫路西侧，出让面积44201㎡，容积率1.5-1.7，建筑面积75141.7㎡。
地块起价75141.7万元，起始楼面价10000元/㎡，上限价格95385.76万元，上限楼面价12694元/㎡。达到上限价格后转为竞报配建人才住房面积。
地块位置图（来源：好地大数据）
新安镇2021-002地块
地块位于新安镇杨禹线南侧、新华路西侧，出让面积25911㎡，容积率1.6-1.75，建筑面积45344.25㎡。地上建筑面积中商业占比不大于10%。
地块起价20391.957万元，起始楼面价4497元/㎡，上限价格26455.13万元，上限楼面价5834 元/㎡。达到上限价格后转为竞报配建人才住房面积。
地块位置图（来源：好地大数据）
衢州衢江区挂牌2宗涉宅地，航民路2号地块新房限价15500元/㎡
衢州衢江区挂牌2宗商住地，总出让面积1.65万方，总建筑面积2.64万方，总起价9705万元，将于9月28日出让。
衢江区莲花镇B201905地块
出让面积9867㎡，容积率1.0-1.6，建筑面积15787㎡（其中商服用房≤2000㎡，商业建筑宜集中布置）。建筑限高27米。
起价2961万元，起始楼面价1876元/㎡，上限价格3811万元，上限楼面价2414元/㎡，达上限价后转入在上限价格的基础上竞报配建安置房程序。
地块距离莲花镇人民政府600米，周边还拥有莲花镇中心小学、莲花镇初中等教育配套。
地块位置图（来源：好地大数据）
衢江区航民路2号地块
出让面积6610㎡，容积率1.0-1.6，建筑面积10576㎡。建筑限高24米。
地块起价6744万元，起始楼面价6377元/㎡；上限价8744万元，上限楼面价8268元/㎡，达上限价后转入在上限价格的基础上竞报配建人才公寓程序。
该地块采用“限房价、竞地价、竞配建”的限时竞价拍卖方式出让。该地块叠排、联排房屋不限价（销售价格由市区价格会商会议确定）；限其它商品房住宅销售均价不高于15500元/㎡，限最高销售单价不高于16500元/㎡；限地下无产权储藏室等附属用房最高销售成交单价为5000元/㎡；限地下无产权小型车位最高销售成交单价12万元/个。
周边最近一次地块出让是去年5月7日，天阳以78200万元竞得衢江区信安中路5号地块，楼面价8634元/㎡，溢价率44.01%。
地块位置图（来源：好地大数据）
宣城郎溪县挂牌1宗商住地，起始楼面价1873元/㎡
县城老城区核心区地块，出让面积89323.3㎡，容积率1.36，建筑面积121619.84㎡，为商住用地。
起价22777万元，起始楼面价1873元/㎡，将于10月13日按价高者得确定竞得人。