好地网9月6日消息（研究员 孙航海）今天，温州瓯海区挂牌1宗商住地，采用“限房价、限溢价、竞地价、竞配建”方式，预计10月11日出让。

温州市茶白片区南北村单元A-04地块，出让面积70241.31㎡（含住宅用地面积16842㎡ 和非住宅用地面积53399.31㎡），容积率1.5-1.9，建筑面积133457.9㎡。其中，住宅建筑面积≤48000㎡，商务金融建筑面积≤67655㎡且≥66655㎡，零售商业、餐饮建筑面积≤17803㎡。

地块起价68940万元，起始楼面价5166元/㎡，上限价格79140万元，上限楼面价5930元/㎡。达到上限价格转为竞报无偿移交保障性租赁住房面积。

其中地上住宅部分出让起始价为42985万元（楼面地价8955元/㎡），地上非住宅部分出让起始价为25877万元（楼面地价3028元/㎡），政府筹集的地下1800平方米非兼容机动车位地价款78万元。

该地块住宅平均销售价格不得高于21000元/㎡（含装修，且装修标准不低于1000元/㎡）。

地块指标

地块位置图（来源：好地大数据）

地块位于梧田板块五龙山脚下，距离市域S1号线德政村站约1.7公里。

附：地块布局与分割要求

（1）零售商业、餐饮建筑面积≤17803平方米，需沿瓯海大道及新双南线布置，其中：受让人可分割转让的建筑面积≤5224平方米（不大于990平方米建筑面积须布置在沿瓯海大道一侧的地上一层，建筑面宽不超过62米，剩余建筑面积须布置在地上一层非沿路一侧或二层及以上）；受让人不可分割转让的建筑面积≥11779平方米（自签订土地出让合同满10年后仍不可分割转让、但可整体转让）须布置在地上一层；瓯海区政府筹集用于零售商业、餐饮安置的建筑面积800平方米（不可分割转让），须与筹集的商务金融建筑面积集中布置在地块北侧的地上一至二层。

（2）商务金融建筑面积≤67655平方米且≥66655平方米，其中：受让人可分割转让的建筑面积≤38186平方米（须布置在地上三层及以上）；受让人不可分割转让的建筑面积≥25269平方米（自签订土地出让合同满10年后仍不可分割转让、但可整体转让）须布置在地上一至二层；瓯海区政府筹集用于商务金融安置的建筑面积3200平方米（不可分割转让），须与筹集的零售商业、餐饮建筑面积集中布置在地块北侧的地上一至二层。

（3）住宅建筑须集中布置在地块南侧。

（4）地上不可分割转让的建筑面积，其配套的地下非兼容机动车泊位也不可分割转让，按对应用途自签订土地出让合同之日起满10年后不可分割转让、可整体转让。

4、该地块须整体办理国有建设用地使用权首次登记，满足相关工程建设技术条件的情况下可分两期办理工程证、施工证等相关手续，需同步一并办理用地复核规划验收和竣工备案。

5、该地块建成并经验收合格后，计入容积率的地上零售商业建筑面积800平方米（不可分割转让）、商务金融建筑面积3200平方米（不可分割转让）及对应的地下1800平方米非兼容机动车位由瓯海区政府向项目开发单位（地块受让人）筹集，筹集房源专项用于瓯海区范围内棚户区（城中村）拆迁安置户的安置。筹集房源需集中布置在地块北侧的一至二层（地下非兼容机动车位按就近原则集中布置）。筹集总价款为3000万元（楼面价7500元/平方米），其中地上部分2922万元，地下部分78万元，筹集款根据工程进度分期支付。工程建设费用（按地上计容建筑面积计算，含地下非兼容机动车泊位造价）不低于5700元/平方米。地块出让成交后，瓯海区政府需尽快落实筹集方案，完成筹集房源的认购工作，并提供认购清单给项目开发单位（地块受让人）及市住建局。竞买人在竞得该地块后，须在土地出让合同签订后十天内与梧田街道办事处签订《温州市茶白片区南北村单元A-04地块项目管理合同》。

地块红线图