好地网9月2日讯（研究员 黄卓贤）8月26日，广州第二批集中出让地块正式公告，共48宗地，总出让面积270.76万方，总建面878.74万方，总起价1124亿元，计划将于9月26、27日分6个时间段出让。
其中，白云区推出5宗地，分布于均禾、钟落潭、龙归、太和与白云新城，总出让面积35.56万方，总建筑面积141.49万方（占48宗地总建面的16.1%），总起价199亿元（占48宗地总起价的17.7%）。
这5宗地块具体指标和规划要求如何，周边市场情况怎样？好地网将逐一解读。
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白云地块指标
白云5宗地分布图（数据来源：好地大数据）
穗规划资源挂出告字〔2021〕67号地块
白云区均禾街清湖村上官苑二期AB2002015、AB2003002地块，出让面积34487㎡，容积率3.6，最大建筑面积124153㎡。
地块起价271525万元，楼面起价21870元/㎡，实际楼面起价27945元/㎡，采用“限地价+竞自持+摇号”的方式确定竞得人，上限价312253万元，上限楼面价25151元/㎡，上限实际楼面价31939元/㎡，最高竞自持商品住房建筑面积比例50%，竞买保证金为54305万元，网上限时竞价时间为9月26日12时。
企业自持商品住房建筑面积比例在1%-30%（含30%）的部分，作为保障性租赁住房，企业自持商品住房建筑面积比例在31%-50%的部分，作为租赁住房。
地块位置图（数据来源：好地大数据）
地块点评：地块位于白云中央湿地公园南侧，距离地铁3号线北延线和14号线换乘站嘉禾望岗站2.5公里，周边有均禾大道、机场高速等主干道，对外交通较为便利。
地块周边有铁一中学（白云校区）、清湖小学、清湖商业步行街等配套，南侧拟建设三甲医院，但目前整体城市面貌一般，周边多为工业园，居住氛围一般。
参考地价：2020年8月10日，保利以底价32.9亿元竞得与本地块西南侧4.6km处的白云湖东侧地块，成交楼面价23130元/㎡，实际楼面价24566元/㎡，项目联合首开开发，案名为“首开保利云湖壹号”。
参考房价：距离本地块约1.59km的华润置地·广州润府，在售复式带装修均价38000元/㎡。
地块要求：1.配建12000㎡政府性房源（公共租赁住房），计容，需装修。
2.配建道路用地（25654㎡）和绿地（23208㎡）。
3.配建12班幼儿园，建面2880㎡。
4.实施装配式建筑的面积比例不低于该地块地上计容建面的70%。
5.配建3000㎡政府性房源（安置住房），按3500元/㎡回购，计容，需装修。
6.出让价格已包含地下空间非计容建面52150㎡的价格。
附公告链接：
http://prt.gzggzy.cn/ggzy/tkmh/#/transaction-package-index/ae1d749d95b34bd4bad525a4242d3c14/8a45a7e47b39f69f017b7cb538851416/GGRC/tdkc
穗规划资源挂出告字〔2021〕73号地块
白云区白云生物医药健康产业基地二期融资配建地块二，出让面积73186㎡，容积率3，最大建筑面积219558㎡。
地块起价198075万元，楼面起价9022元/㎡，实际楼面起价16027元/㎡，采用“限地价+竞自持+摇号”的方式确定竞得人，上限价227786万元，上限楼面价10375元/㎡，实际上限楼面价22620元/㎡，最高竞自持商品住房建筑面积比例50%，竞买保证金为39615万元，网上限时竞价时间为9月27日9时。
企业自持部分作为保障性租赁住房。
地块位置图（数据来源：好地大数据）
地块点评：靠近地铁14号线钟落潭镇站，依托广州大健康城发展规划，钟落潭区位价值日渐提升，有一定发展潜力。不过，目前周边配套缺乏，尚待规划落地，片区内规划有幼儿园、小学、高中等教育资源，且规划建设三甲医院。
值得一提的是，钟落潭现有保利、绿地、正荣&新城、越秀项目，总建面超百万方，未来将有较大的竞争风险。
参考地价与房价：2019年至今，钟落潭共成交4宗涉宅地，总建面达122.48万方：
1.2019年6月27日，保利以总价41.2亿元竞得本地块北侧的五龙岗村健康城融资地块，成交楼面价13153元/㎡，实际楼面价16245元/㎡。项目案名为“保利珑玥公馆”，带装修2.7-2.9万/㎡。
2.2021年3月12日，绿地以底价24.3亿元竞得本地块东侧的五龙岗村白云生物医药健康产业基地二期融资配建地块一，成交楼面价14880元/㎡，实际楼面价15337元/㎡。项目联合旭辉开发，项目案名为“旭辉绿地铂云天境”，目前待售中，吹风价2.8-3万/㎡。
3.2021年4月26日，正荣以总价20.9亿元竞得距离本地块2.2km的福龙路东侧地块，成交楼面价16658元/㎡，实际楼面价17236元/㎡。项目联合新城开发，备案名为“云悦华庭”。
4.2021年4月27日，越秀以底价18.6亿元竞得距离本地块1km的广龙路一期地块，成交楼面价2989元/㎡，实际楼面价14013元/㎡（定向）。
地块要求：1.配建40000㎡政府性房源，按3500元/㎡回购，计容，需装修。
2.配建城市道路用地11776㎡、绿地用地面积258㎡。
3.须承担白云新城公有住房项目的建设资金（暂定人民币70000万元）。
4.实施装配式建筑的面积比例不低于该地块地上计容建面的70%。
5.本合同项下出让价格已包含地下空间非计容建面92225㎡的价格。
附公告链接：
http://prt.gzggzy.cn/ggzy/tkmh/#/transaction-package-index/43225e8810894a919e3074473fb7fccb/8a45a7e57b39f65f017b7cc44d7c141f/GGRC/tdkc
穗规划资源挂出告字〔2021〕78号地块
白云区龙归街永兴村AB2201123地块，出让面积47238㎡，容积率2.9，最大建筑面积137214㎡。
地块起价249085万元，楼面起价18153元/㎡，实际楼面起价20721元/㎡，采用“限地价+竞自持+摇号”的方式确定竞得人，上限价286447万元，上限楼面价20876元/㎡，实际上限楼面价23732元/㎡，最高竞自持商品住房建筑面积比例50%，竞买保证金为49817万元，网上限时竞价时间为9月27日15时。
企业自持商品住房建筑面积比例在1%-30%（含30%）的部分，作为保障性租赁住房，企业自持商品住房建筑面积比例在31%-50%的部分，作为租赁住房。
地块位置图（数据来源：好地大数据）
地块点评：地块位于白云山森林公园西麓，拥“云山”资源，但周边环境主要以工业区和村居为主，对居住环境有一定的影响。
地块东侧规划九年一贯制学校，南侧规划省实验中学，现状周边东仁医院、龙归中学、东平小学、永兴小学等，教育医疗配套较为齐全。
交通方面，地块距离地铁14号线东平站约1.5公里，目前四至道路未通，周边道路以村道为主，将增加开发难度和成本。
参考地价与房价：2020年9月25日，保利以总价28.6亿元竞得距离本地块约2.5km的太和镇大源村、大源南路东侧大源容发货运市场地块，溢价率5.5%，成交楼面价12874元/㎡，实际楼面价22807元/㎡，项目案名为“保利锦绣公馆”，目前精装均价41500元/㎡。
此外，距离本地块约2.5km的华远云和墅，在售约160-230㎡南区叠墅1300万/套起，北区独栋别墅约1.5-5亿套。
地块要求：1.配建8000㎡回迁安置住房，按3500元/㎡回购，计容，需装修。
2.配建道路用地29414㎡、绿地用地11033㎡。
3.配建AB2201093地块（公共交通场站用地S41），用地面积1500㎡。
4.配建1所幼儿园（含1所托儿所），建面2960㎡。
4.实施装配式建筑的面积比例不低于该地块地上计容建面的70%。
5.本合同项下出让价格已包含地下空间非计容建面86450㎡的价格。
附公告链接：
http://prt.gzggzy.cn/ggzy/tkmh/#/transaction-package-index/b64b1f2eb3b54c818320dfeced152cde/8a45a7e57b39f65f017b7cbb88ad1348/GGRC/tdkc
穗规划资源挂出告字〔2021〕79号地块
白云区太和镇沙亭北路南侧地块，出让面积86209㎡，容积率4.96，最大建筑面积427980㎡，其中商业商务等建面223980㎡（扣除配建后51023㎡），居住及配套设施204000㎡。
地块起价249085万元，楼面起价5907元/㎡，实际楼面起价16560元/㎡，采用“限地价+竞自持+摇号”的方式确定竞得人，上限价290737万元，上限楼面价6793元/㎡，实际上限楼面价18512元/㎡，最高竞自持商品住房建筑面积比例50%，竞买保证金为50563万元，网上限时竞价时间为9月27日15时。
企业自持部分作为租赁住房。
地块位置图（数据来源：好地大数据）
地块点评：地块位于佛环城际太和站TOD上盖，南邻广州民营科技园核心区，距离白云机场约9公里，距离太和镇政府约2公里，距离珠江新城、白云新城约20公里，整体区位一般。
根据规划，地块所在片区定为TOD集聚发展大型综合安置区，周边安置房已动工，未来有一定的居住氛围，目前周边配套较为缺乏，而本地块超22万方商业体量可填补板块商业配套不足的短板。值得一提的是，今年镇人大会议透露，谋划在沙亭北路南侧地块引进广东外语外贸大学托管该地块配套建设九年一贯制学校。
参考地价：近5年地块5公里范围内无涉宅地成交。
参考房价：距离本地块约4.8km的绿地云央，高层精装售价2.7-3万/㎡。
地块要求：1.配建道路用地305㎡、绿地用地9871㎡。
2.无偿配建商业、商务物业计容建面123593㎡，配建地下机动车泊位989个。
3.配建回购商业、商务物业计容率建面49364㎡，按3620元/㎡回购；配建回购地下机动车泊位395个，按4320元/㎡回购。
4.须按无偿配建广佛东环线太和站配套交通衔接设施建筑面积29500㎡，包含公交首末站12000㎡（10线）、出租车/K+P临停800㎡（27泊）、社会停车场5000㎡（145泊）、自行车1700㎡、太和站枢纽运营管理中心10000㎡。
5.签订《出让合同》之日起30日内，一次性向广东珠三角城际轨道交通有限公司支付广佛东环线太和站上盖预留荷载所增加的建设成本人民币7859.01万元。
6.用地范围内规划的社会停车场由竞得人建成后进行使用和组织经营管理，社会停车场须整体确权（只办理一个不动产权证），不得销售。
7.实施装配式建筑的面积比例不低于该地块地上计容建面的50%。
8.出让价格已包含地下空间非计容建面156240㎡的价格。
附公告链接：
http://prt.gzggzy.cn/ggzy/tkmh/#/transaction-package-index/e90f6d85ade34e64941691366b118bbb/8a45a7e57b39f65f017b7cb7d68c12d6/GGRC/tdkc
穗规划资源挂出告字〔2021〕72号地块
白云区白云新城云港城地块，出让面积114444㎡，容积率4.42，最大建筑面积506000㎡，其中商业建面377350㎡（占比74.6%），住宅建面128650㎡（占比25.4%）。
地块起价1018748万元，楼面起价20133元/㎡，采用“限地价+竞自持+摇号”的方式确定竞得人，上限价1120623万元，上限楼面价22146元/㎡，最高竞自持商品住房建筑面积比例50%，竞买保证金为305624万元，网上限时竞价时间为9月26日15时。
企业自持部分作为租赁住房。
根据《投资合作协议》，本地块位于白云新城核心区，须建设集总部办公、创意办公、商业配套等多种功能于一体的高端城市综合体，要求竞买人引入指定类型企业入驻落户白云区，并须对累计销售总额、累计税收总额进行履约核查。
值得一提的是，目前该地块《设计服务招标》已于网上公示，该项目的业主为广东粤海置地集团有限公司，因此本地块大概率定向粤海。
地块位置图（数据来源：好地大数据）
地块要求：1.城市道路用地面积2027㎡。
2.规划文件中的地下社会停车库由竞得人建成后进行使用和组织经营管理，须整体确权，不得销售。
3.实施装配式建筑的面积比例不低于该地块地上计容建面的50%。
4.出让价格已包含地下空间非计容建面159705㎡的价格。
附公告链接：
http://prt.gzggzy.cn/ggzy/tkmh/#/transaction-package-index/e78fe0af04ee468d86d7e09b07ab6917/8a45a7e57b39f65f017b7cb1c52211a6/GGRC/tdkc