核心提要：

1、位置偏远，周边市场去化慢

2、商业比例高，资金沉淀较大

好地网9月23日讯（研究员 周吉羊） 今天，南京规划和自然资源局发布公告，将于9月26日集中出让的二批次地块，有11宗终止出让。

南京二批次地，原有48宗，终止的11宗，数量上占23%；总体量150.34万方，占比31%；总起价136.05亿，占比22%。

好地网分析认为，这几宗地终止，大概率是没有房企报名，相当于“流拍”，主要原因有两个方面：一、位置比较偏，去化会受影响；二、商业比例高，资金沉淀较大。

地块指标

终止地块分布图（来源：好地大数据）

1、位置偏远，周边市场去化慢

栖霞区G83、G84两宗地块，位于栖霞山板块，当前板块内可售项目较多，市场竞争激烈，同时整体去化较慢，蓝光雍锦逸境府、中交保利翠语江岚等近段时间来月均去化套数仅在10套左右。

江宁区G86、G89、G90地块分别位于汤山、谷里、禄口板块，三宗地块所在区域均离市区较远，板块能级弱，去化行情并不理想。

六合区G98地块所在的龙袍新城，当前处于板块起步阶段，周边可售项目较少，同样缺乏足够配套和客群支撑。

浦口区G105地块，位于江浦板块，周边江山大境等项目月均去化25套左右，行情一般。此外，本案毗邻工业区，被高速公路和主干道围合，噪音干扰大，加之自身的大体量高起价，整体属性比较差。

2、商业比例高，资金沉淀较大

栖霞区G81地块，需设置商业比例为15%-20%；G83地块有20%-30%的商业比例要求，因而关注度较低。

浦口区G103、104地块的商业体量也都比较大，沉淀资金多：

其中G103地块须配建地上建筑面积不少于70000㎡的商业街区和不低于5000㎡的书城，部分需自持；

G104地块须配建不少于1000㎡的集成电路产业金融服务中心、不少于7000㎡的酒店以及不少于16000㎡的商业服务业。

高淳区G09地块为商住综合体地块，需自持不小于9万平方米的大型购物中心并引入品牌运营商，还有无偿代建幼儿园和一定的外资要求。商业体量大、，导致其行情遇冷。

值得一提的是，据好地网摸排，报名南京第二批次地块的房企数量相比第一批次显著减少，众多龙头房企放弃参拍。因此，除了这11宗终止地块外，在剩下37宗地块中，有较高比例报名房企少、预计将底价或者低溢价成交，南京第二批次地块呈现整体遇冷的行情。

好地网将对剩余37宗地块的出让进行直播，敬请关注好地播报。