好地网9月10日讯（研究员 周吉羊） 今天，长三角区域挂牌18宗涉宅地块，总出让面积91.15万方，总建筑面积175.2万方，总起价56.1亿元。
这18宗地块分别位于湖州吴兴区（2宗）、温州苍南县（1宗）、台州临海市（2宗）、衢州衢江区（2宗）、丽水松阳县（5宗）、苏州太仓市（1宗）、南通海安市（1宗）、泰州靖江市（1宗）、六安叶集区（3宗）。
地块指标
湖州吴兴区挂牌2宗涉宅地，总起价19.26亿元
湖州吴兴区挂牌2宗商住地，分别位于织里镇和湖东分区，总出让面积205亩，总建筑面积25.35万方，总起价19.26亿元，预计9月30日出让。
地块分布图（来源：好地大数据）
吴兴区姚家田单元ZX-05-01-02-2号地块
地块位于位于织里镇，北临长安路，南临康泰路，东临栋梁路，西临洋西路，出让面积97304㎡，容积率1.8-2.0，建筑面积194608㎡。其中，小区配套商业不超过住宅计容面积的10%。
地块起价136000万元，起始楼面价6988元/㎡，上限价格155700万元，上限楼面价8001元/㎡。达到上限价格后转为竞报政策性住房面积。
限商品住房毛坯备案均价不高于14000元/㎡，毛坯交付；限产权车位备案均价不高于25万/个。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块南侧一路之隔，今年1月14日，湖州绿地置业有限公司以总价39100万元竞得吴兴区织里镇姚家田单元ZX-05-01-06A号地块，楼面价6082元/㎡，溢价率51.55%。
湖东分区蜀山单元HD-03-04-06D号地块
地块位于湖东分区，北侧为纬一路，南侧为三里桥路，西侧为规划河流及绿地，东侧为三环东路，出让面积39278㎡，容积率1.2-1.5，建筑面积58917㎡。
地块起价56600万元，起始楼面价9607元/㎡，上限价格64800万元，上限楼面价10999元/㎡。达到上限价格后转为竞报政策性住房面积。
限商品住房毛坯备案均价不高于17000元/㎡，毛坯交付；限产权车位备案均价不高于25万/个。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块东侧900米处，今年1月20日，佳源以总价65100万元竞得吴兴区乌山单元02-05B+C号地块，楼面价11899元/㎡，溢价率105.36%。
地块西侧，荣安以总价97300万元竞得蜀山单元HD-03-04-06A号地块，楼面价13105元/㎡，溢价率63.26%。
温州苍南县挂牌1宗商住地，楼面起价4425元/㎡
灵溪镇江南新区B-24地块，出让面积69852㎡，容积率2.2，建筑面积153674.4㎡（其中兼容功能的建筑面积≤2500㎡）。建筑限高56米，预计10月21日出让。
地块起价68000万元，起始楼面价4425元/㎡；上限价88400万元，上限楼面价5752元/㎡，达上限价后转入竞报政策性用房（住宅）面积的程序。
地块西侧2.5公里，今年3月2日，温州李亮房地产开发有限公司以总价4078万元竞得苍南县灵溪镇坝头农贸市场(CX-b2)出让地块，楼面价3013元/㎡，溢价率44.20%。
地块位置图（来源：好地大数据）
台州临海市挂牌2宗商住地，总起价1.84亿元
台州临海市挂牌2宗商住地，总出让面积7.26万方，总建筑面积15.88万方，总起价1.84亿元，预计10月9日出让。
地块位置图（来源：好地大数据）
浙江头门港经济开发区林荫大道与创智西路交汇东南角地块
地块出让面积45313㎡，容积率1.0-2.3，建筑面积104219.9㎡（其中商业建筑面积≤5000㎡）。建筑限高60米。
地块起价12600万元，起始楼面价1209元/㎡；上限价16300万元，上限楼面价1564元/㎡，达上限价后转入投报无偿返还住宅建筑面积程序。
地块西北侧2公里，今年8月18日，德信以底价2.93亿元竞得台州临海市浙江头门港经济开发区平波路与中央大道交汇西北角地块，楼面价1573元/㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
白水洋镇龙泉大道西侧、创业大道北侧地块
地块出让面积27275㎡，容积率1.0-2.0，建筑面积54550㎡。其中，商业建筑面积18000-22000㎡，且集中商业建筑面积不得小于18000㎡（其中，自持商业建筑面积不得小于12000㎡，且不得分割）。建筑限高60米。
地块起价5800万元，起始楼面价1063元/㎡；上限价7500万元，上限楼面价1375元/㎡，达上限价后转入投报无偿返还住宅建筑面积程序。
周边三年内无地块出让。
地块位置图（来源：好地大数据）
衢州衢江区挂牌2宗商住地，总起价6.68亿元
衢州衢江区挂牌2宗商住地，均位于东港功能区，总出让面积17.18万方，总建筑面积30.93万方，总起价6.68亿元，预计10月8日出让。
地块位置图（来源：好地大数据）
东港功能区杏林路以东、芳洲路以西、东港七路以北、东港六路以南C-20#地块
地块出让面积92706㎡，容积率1.0-1.8，建筑面积166870.8㎡。其中，须配建12班幼儿园一所，用地面积不小于4300㎡，建筑面积不小于3800㎡；住宅建筑面积≤159870㎡；商服用房建筑面积2900-3200㎡。
地块起价34360万元，起始楼面价2059元/㎡；上限价41200万元，上限楼面价2469元/㎡，达上限价后转入投报配建人才公寓的程序。
回购要求：
1、地块回购住宅建筑面积约105000㎡，回购公寓房套数1000套（其中60㎡户型回购100套、80㎡户型回购100套、100㎡户型回购350套、120㎡户型回购350套、140㎡户型回购100套），其中60㎡户型设计成两居室。
2、回购商业用房建筑面积为1200㎡（布置在一楼的建筑面积不得少于回购面积的三分之一，每间商业用房设置单独楼梯；回购顺序由北到南或由西向东回购）。
3、地块商品房（住宅、商业用房）回购单价为7300元/㎡。
东港功能区芳洲路以东、枫林路以西、东港七路以北、东港六路以南H-01#地块
地块出让面积79118㎡，容积率1.0-1.8，建筑面积142412.4㎡。其中，住宅建筑面积≤139512㎡；商服用房建筑面积2600-2900㎡。
地块起价32475万元，起始楼面价2280元/㎡；上限价38900万元，上限楼面价2732元/㎡，达上限价后转入投报配建人才公寓的程序。
地块西北侧1.7公里，去年5月24日，浙江谷丰房地产有限公司以总价31600万元竞得东港功能区东港三路南侧、姜庄村西侧G-01#地块，楼面价5690元/㎡，溢价率49.06%，自持7%。
地块位置图（来源：好地大数据）
回购要求：
1、地块回购住宅建筑面积约91200㎡，回购住宅套数870套（其中60㎡户型回购90套、80㎡户型回购90套、100㎡户型回购300套、120㎡户型回购300套、140㎡户型回购90套），其中60㎡户型设计成两居室。
2、回购商业用房建筑面积为600㎡（布置在一楼的建筑面积不得少于回购面积的三分之一，每间商业用房设置单独楼梯；回购顺序由北到南或由西向东回购）。
3、地块商品房（住宅、商业用房）回购单价为7300元/㎡。
苏州太仓市沙溪镇挂牌1宗商住地，起始楼面价5672元/㎡
沙溪镇南院路西、塘北路北地块，出让面积25314.6㎡，容积率1.4，建筑面积35440.44㎡，商业占比≤5%，将于10月18日出让。
起价20102万元，起始楼面价5672元/㎡，市场指导楼面价5903元/㎡，上限价格23014万元，上限楼面价6494元/㎡，一次性报价区间楼面价6494-6523元/㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块周边有沙溪第一小学、第二小学、第三小学、沙溪高级中学、沙溪人民医院等教育医疗资源。
市场方面，今年5月24日，上海豪尔森以21057万元竞得沙溪镇慧溪路北、瑞云路东地块，楼面价5681元/㎡，溢价率1.45%；中锐以23620万元竞得沙溪镇慧溪路南、瑞云路东地块，楼面价5672元/㎡，溢价率1.29%。
板块内佳源印象蓝湾在售高层均价13105元/㎡，越秀悦映澜庭在售高层均价14723元/㎡，小高层均价14924元/㎡。
南通海安市挂牌1宗“双限”宅地，起始楼面价5491元/㎡
高庄路西延南侧、启慧路西侧地块，出让面积62265㎡，容积率2.2，建筑面积136983㎡，将于10月11日采用“双限+摇号”方式出让。
起价75216.12万元，起始楼面价5491元/㎡，上限价格87669万元，上限楼面价6400元/㎡，设商品住房房屋备案指导均价14500元/㎡（毛坯）、16400元/㎡（精装）。
地块要求：
1、报名申请人须为具有中华人民共和国房地产开发二级及以上（不含暂定二级）资质的境内具有独立法人资格的企业。
2、竞得人如为海安市外注册企业，则需在海安市注册设立一家具有独立法人资格的全资子公司，由新公司从事受让地块的开发建设。竞得人如为海安市内注册企业，拟注册设立独立法人资格的全资子公司从事受让地块的开发建设的，需在竞买申请时按规定申请。在项目开发建设期间，新公司股权不得擅自转让。
3、须在地块内提供建筑面积约10000㎡的限价商品房，限价商品房规划设计方案须经高新区管委会书面确认。限价商品房在项目竣工验收后，由高新区国有公司与竞得人办理回购款结算，结算价格为4500元/㎡，层次差为50元/㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块周边有西南小学、田庄小学、海陵中学、城西医院等教育医疗资源，万达广场等可以满足日常消费需求。
市场方面，2020年11月23日，蓝光以4亿元竞得雍锦翰棠项目，楼面价4927元/㎡，溢价率64.24%，位于地块西北侧600米处，为目前暂未入市。
2020年11月11日，盛华置业以1.7亿元竞得悦珑庭项目，楼面价6049元/㎡，溢价率37.82%，目前暂未入市。
板块内汇昌融悦府在售高层、洋房房源，均价12800元/㎡。
泰州靖江市挂牌1宗宅地，楼面起价10667元/㎡
渡江路南侧，通江路西侧地块，出让面积41358㎡，容积率1.8，建筑面积74444.4㎡，将于10月12日采用“限地价+竞政府保障房建设资金”方式出让。
起价79408万元，起始楼面价10667元/㎡，上限价格119108万元，上限楼面价16000元/㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块紧邻广靖高速、北沿江公路等，交通十分便捷。周边有靖江第三实验幼儿园、靖江实验小学、靖江高级中学等教育资源。
市场方面，今年5月13日，龙信以12.9亿竞得渡江路南侧、慷江路西侧地块，楼面价12845元/㎡，溢价率28.45%。
板块内碧桂园望江壹品高层均价17500元/㎡。
六安叶集区挂牌3宗商住地，总起价3.9亿元
六安叶集区挂牌3宗商住地，总出让面积33.11万方，总建筑面积62.61万方，总起价3.9亿元，将于10月12日按价高者得确定竞得人。
柳林大道以东、万寿路以南、东楼路以西、南海路以北（叶自然资出2021-26号）地块，出让面积9.03万方，容积率为1.8，建筑面积16.26万方，为商住用地。起始价11382万元，起始楼面价700元/㎡，保证金2277万元。
柳林大道以东、万寿路以南、东楼路以西、史河路以北（叶自然资出2021-27号）地块，出让面积9.08万方，容积率为1.8，建筑面积16.34万方，为商住用地。起始价11440万元，起始楼面价700元/㎡，保证金2288万元。
站前路以西、未名路以南、长青路以东、史河路以北（叶自然资出2021-28号）地块，出让面积15.01万方，容积率为2.0，建筑面积30.01万方，为商住用地。起始价16630万元，起始楼面价554元/㎡，保证金3326万元。
地块要求：
1、叶自然资出2021-26号/27号/28号三个地块统一规划，统一挂牌出让。竞买人必须同时申请、同时竞买、同步增幅报价，任何一宗地块不达到底价三宗地块均不成交。
2、竞买人或其实际控制人注册资本金不低于10亿元，且具有房地产一级开发资质。
3、“叶自然资出2021-27号”土地竞得人须按规划要求配建一所不少于12个班的幼儿园，产权无偿移交给叶集区人民政府。
4、“叶自然资出2021-28号”竞买申请人需具备已成功开发单个项目总建筑面积超过40万平方米的商办综合体的业绩；且须长期自持不少于5万平方米商业综合体地上计容面积，商业综合体开始运营之日起一个月内引进不少于10家国内外一线品牌入驻运营销售（含餐饮、服装、院线、商超等），一年内入驻经营率不低于80%。
地块位置图（来源 : 好地大数据）
三宗地块位置相邻，距叶集区政府直线距离约2公里，周边教育资源有叶集第二小学、安徽师范大学附属叶集中学、毛坦厂金安中学分校等多所中小学，周边医疗资源有四方医院、叶集区妇幼保健院、叶集人民医院等，周边商业配套有叶集中学商城、金天地商贸城等。
目前该地块周边在售新盘有中振当代壹号院、恒大御湖庄园，在售毛坯高层均价约5000元/㎡。