好地网9月13日讯（研究员 黄卓贤）8月26日，广州第二批集中出让地块正式公告，共48宗地，总出让面积270.46万方，总建面878.74万方，总起价1124亿元，计划将于9月26、27日分6个时间段出让。
增城区推出22宗地，总出让面积123.08万方，总建筑面积359.03万方（占48宗地总建面的40.9%），总起价299.6亿元（占48宗地总起价26.7%）。
其中新塘镇（5宗）与永宁街（1宗）推出6宗地，总建筑面积68.72万方，总起价68.8亿元，均采用“限地价+竞自持+摇号”的方式出让，最高自持商品住房建筑面积比例50%，其中企业自持商品住房建筑面积比例在1%～30%（含30%）的部分，作为保障性租赁住房，企业自持商品住房建筑面积比例在31%～50%的部分，作为租赁住房。
这6宗地块具体指标和规划要求如何，周边市场情况怎样？好地网将逐一解读。
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广州第二批集中供地解读④：黄埔区3宗地块，总起价66.4亿元
广州第二批集中供地解读⑤：番禺区5宗地块，总起价245.5亿元
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增城区新塘镇、永宁街地块指标
增城区新塘镇、永宁街6宗地分布图（数据来源：好地大数据）
新塘镇（5宗地）
新塘镇将出让5宗商住地，总出让面积18.51万方，总建筑面积56.92万方，总起价585500万元。
新塘镇5宗地分布（来源：好地大数据）
参考地价：2020年至今，新塘镇共成交涉宅地5宗，总建面85.99万方（具体见下表），其中时间最近、地价最高为深振业蝴蝶岭地块，溢价率40%，成交楼面价15335元/㎡，实际楼面价15916元/㎡:
2020年至今新塘镇成交涉宅地
2020年至今新塘镇成交涉宅地分布（来源：好地大数据）
穗规划资源增挂出告（2021）32号地块
增城区新塘镇新塘大道南侧18102218A21094号地块，出让面积17676㎡，容积率3.6，最大建筑面积63634㎡。
地块起价69000万元，楼面起价10843元/㎡，实际楼面起价11165元/㎡，上限价79350万元，上限楼面价12470元/㎡，实际上限楼面价12830元/㎡，竞买保证金为13800万元，网上限时竞价时间为9月26日9时。
位置图（来源：好地大数据）
地块点评：地块距离东部枢纽新塘站3公里，距离地铁13号线沙村站和白江站1.5公里，周边有汇东国际、新康花园、海德堡花园等生活小区，生活配套设施较为完善。
参考房价：金茂万科都会四季，带装修售价2.4-2.5万/平；尚东阳光五期，带装修售价约2.3万/平。
地块要求：1.本次挂牌成交价包括28000㎡地下车库及设备用房的土地出让金1484万元。
2.装配式建筑比例30%。
附公告链接：
http://prt.gzggzy.cn/ggzy/tkmh/#/transaction-package-index/14ec575d8b854d3ea8b45b6c42abe997/8a45a7e57b39f65f017b7bfbf9a70e18/GGRC/tdkc
穗规划资源增挂出告（2021）33号地块
增城区新塘镇新塘大道北侧18101223A211139号地块，出让面积24448.3㎡，容积率3，最大建筑面积73345㎡。
地块起价81100万元，楼面起价11057元/㎡，实际楼面起价11872元/㎡，上限价93265万元，上限楼面价12716元/㎡，实际上限楼面价13616元/㎡，竞买保证金为16220万元，网上限时竞价时间为9月26日9时。
位置图（来源：好地大数据）
地块点评：地块距离地铁13号线新沙站约2.5公里，东侧规划有地铁28号线新塘大道站，目前周边分布有多间厂房，居住环境有待改善，地块周边教育资源较为优质，有甘泉小学和东江外国语实验学校。
参考房价：东江逸珑湾（临江），带装修售价约2万/平；阳光城翡丽山，带装修售价约2.4-2.5万/平。
地块要求：1.无偿配建地块范围外南侧绿地广场。
2.实施装配式建筑比例30%。
3.本次挂牌成交价包括32000㎡地下车库及设备用房的土地出让金1713.6万元。
附公告链接：
http://prt.gzggzy.cn/ggzy/tkmh/#/transaction-package-index/a5ac3f1a7d40457eb88da5cc8db156dd/8a45a7e57b39f65f017b7c0fcc5c0e67/GGRC/tdkc
穗规划资源增挂出告（2021）34号地块
增城区新塘镇蝴蝶岭大道西侧18101206A21128号地块，出让面积7551㎡，容积率2.6，最大建筑面积19633㎡。
地块起价20100万元，楼面起价10238元/㎡，实际楼面起价10855元/㎡，上限价23115万元，上限楼面价11774元/㎡，实际上限楼面价13616元/㎡，竞买保证金为4020万元，网上限时竞价时间为9月26日12时。
位置图（来源：好地大数据）
地块点评：地块距地铁13号线白江站约1.2公里，汇东国际花园、新康花园、合汇学府名郡等小区环绕，已经形成良好的居住氛围。周边分布鹤泉小学、新康实验小学、新塘三中、蓝月幼儿园、新雅实验学校等多家学校，教育配套齐全。但目前地块四至道路尚未修建，道路通达性较弱，且总建面不足2万方，体量较小。
参考房价：金茂万科都会四季，带装修售价2.4-2.5万/平；尚东阳光五期，带装修售价约2.3万/平。
地块要求：1.本次挂牌成交价包括8500㎡地下车库及设备用房的土地出让金585万元。
2.装配式建筑比例30%。
附公告链接：
http://prt.gzggzy.cn/ggzy/tkmh/#/transaction-package-index/e835b16bb9554b6195bc4d5965bc1ce7/8a45a7e47b39f69f017b7c357c3c1032/GGRC/tdkc
穗规划资源增挂出告（2021）36号地块
增城区新塘镇广园快速路南侧18101226A21116号地块，出让面积119569.77㎡，容积率3，最大建筑面积358709㎡。
地块起价358700万元，楼面起价10000元/㎡，实际楼面起价10250元/㎡，上限价412505万元，上限楼面价11500元/㎡，实际上限楼面价11944元/㎡，竞买保证金为71740万元，网上限时竞价时间为9月26日12时。
地块点评：地块位于广园快速路南侧，周边还有广惠高速等主干道，且南侧规划有环城路东延线，距离地铁13号线新沙站约1公里，交通出行便利。
地块自身将配建12班幼儿园、24班小学，此外东侧为规划中小学用地，未来教育资源丰富，但目前商业、医疗配套较为欠缺。
参考房价：阳光城翡丽山，带装修售价约2.4-2.5万/㎡；品秀星图，带装修售价约2.8-3.1万/㎡。
地块要求：1.有偿配建22000㎡的政府拆迁安置房源及对应的110个地下车位，回购单价为政府拆迁安置房源15500元/㎡、地下车位17万元/个。
2.无偿配建地块范围外市政道路。
3.本次挂牌成交价包括160000㎡地下车库及设备用房的土地出让金9459.25万元。
4.装配式建筑比例30%。
附公告链接：
http://prt.gzggzy.cn/ggzy/tkmh/#/transaction-package-index/868c6a19395f44a3b54d61c942335d54/8a45a7e57b39f65f017b7c45fb230f3e/GGRC/tdkc
穗规划资源增挂出告（2021）39号地块
增城区新塘镇石新公路南侧18101219A21140号地块，出让面积15843㎡，容积率3.4，最大建筑面积53866㎡。
地块起价56600万元，楼面起价10508元/㎡，实际楼面起价11990元/㎡，上限价65090万元，上限楼面价12084元/㎡，实际上限楼面价13740元/㎡，竞买保证金为11320万元，网上限时竞价时间为9月26日15时。
位置图（来源：好地大数据）
地块点评：地块位于四望岗公园北侧，距离地铁13号线官湖站1公里，距离东部枢纽新塘站2.5公里，周边有中森茗苑、富雅都市华庭等小区，生活配套设施完善，已经形成良好的居住氛围。
参考房价：阳光城翡丽山，带装修售价约2.4-2.5万/㎡；品秀星图，带装修售价约2.8-3.1万/㎡。
地块要求：1.无偿配建社区卫生服务中心，建筑面积不少于3000㎡。
2.无偿配建地块范围外北侧防护绿地。
3.本次挂牌成交价包括24000㎡地下车库及设备用房的土地出让金1208.4万元。
4.装配式建筑比例30%。
附公告链接：
http://prt.gzggzy.cn/ggzy/tkmh/#/transaction-package-index/0adb8db5992b4ef6ace1b509e8b95ece/8a45a7e57b39f65f017b7c5beebd0f7d/GGRC/tdkc
永宁街（1宗）
穗规划资源增挂出告（2021）46号地块
增城区永宁街新新大道西侧18004211A21016号地块，出让面积39353.94㎡，容积率3，最大建筑面积118062㎡。
地块起价102400万元，楼面起价8673元/㎡，实际楼面起价10627元/㎡，上限价117760万元，上限楼面价9974元/㎡，实际上限楼面价12157元/㎡，竞买保证金为20500万元，网上限时竞价时间为9月27日12时。
位置图（数据来源：好地大数据）
地块点评：地块位于新新公路西侧，广惠高速北侧，距离广惠高速中新出入口约400米，距离在建的新白广城际永宁南站约1.5公里，周边太阳城御园、崇和花园等小区，有一定的生活配套。需要注意的是，地块北侧现状为220kV高压线与高压走廊。
参考地价：1.2021年3月12日，青岛福瀛以底价11.83亿元竞得新新大道东侧18004203A20037号地块，成交楼面价9731元/㎡，实际楼面价9997元/㎡。
2.2021年4月27日，合生以底价7.31亿元竞得创业大道北侧18004211A19020号地块，成交楼面价9012元/㎡，实际楼面价9333元/㎡，项目后被保利置业收购。
3.2021年4月27日，金地以总价18.03亿元竞得新新大道西侧18004210A21014号地块，溢价率6.5%，成交楼面价9608元/㎡，实际楼面价10057元/㎡，项目将联合“荣盛”开发。
参考房价：目前地块周边有合景誉山国际、珠江·花屿花城等多个新盘在售，带装修售价在19000-20000元/㎡之间。
地块要求：1.建设总建筑面积不小于12000㎡的人才公寓和公共租赁住房，回购单价为3500元/㎡。
2.无偿配建地块范围外北侧防护绿地。
3.本次挂牌成交价包括53000㎡地下车库及设备用房的土地出让金2164.46万元。
4.装配式建筑比例30%。
附公告链接：
http://prt.gzggzy.cn/ggzy/tkmh/#/transaction-package-index/a833a208185e486a87ef55e8359555b4/8a45a7e47b39f69f017b7cded0b2167d/GGRC/tdkc
