好地网9月13日讯（研究员 周吉羊） 今天，上海二批次集中供地正式挂牌，共推出25宗商品住宅地块，与此前预公告相比，地块数量增加2宗。

总出让面积163.15万方（2447.23亩），总建筑面积332.62万方，总起价561.5亿元。

上海二批次各区挂牌详情

地块分布图（来源：好地大数据）

相较首批，二批次出让方式依然采用招标挂牌复合式出让，举牌竞价结合一次书面报价，但在推地量上有所下降。同时，此次还对现场一次性报价的规则细节方面作出了相应调整，以及对房企资质、资金来源等方面进行限定。

1、出让宗数、面积较首批次下降

较首批次28宗的涉宅推地量，本次集中供地数量和面积均有所减少，出让宗数降幅10.7%，出让面积降幅8.4%。

今年来，上海已成交44宗宅地（含商住），总出让面积达286.17万方（4292.58亩），总出让金1404.7亿元。

若第二批这25宗全部底价成交，上海的出让金总额预计将达到1966.2亿元，与去年全年2082.2亿元的总出让金额接近。

2、一次性报价阶段增加“随机值”

在一次性报价阶段，一旦有竞买人报价相同（无论该报价最终是否有效），将触发系统新增一个大于中止价且不大于一次书面最高报价的任一万位整数“随机值”。书面报价环节仅新增一个随机值，随机值可与竞买人的报价重复。此外，有三个及以上有效报价的，“随机值”纳入平均价计算。

解读：“随机值”的出现，改变了此前在中间值区间拼手速报价的现象，拿地的不确定性进一步加强。

3、限定房企资质

公告显示，申请参加地块交易的申请人，应当具有房地产开发资质。

解读：以往的房企资质限定，仅针对投标地块，此次则将范围扩大到全部，提高了竞拍门槛，一定程度上降低土地市场热度。同时，对房企资金实力、技术资质、项目经验等方面进行筛选把控，对未来的项目打造和城市建设品质有积极的促进作用。

4、严格控制资金来源

竞买主体（即申请人或竞买人或竞得人）股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。

竞买主体的交易资金来源（包括竞买或投标保证金、定金及后续土地出让价款）应为符合我国法律法规及政策规定的自有资金，不得使用包括但不限于银行贷款、信托资金、资本市场融资、资管计划配资、保险资金等违反国家有关规定的资金来源缴付土地竞买或投标保证金、定金及后续土地出让价款。

解读：对于参拍房企的购买资金进行严格审查，提高了房企的资金门槛要求，保证了来源的合法性，有利于保障土地市场的规范化发展。

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附：地块指标