好地网9月15日讯（研究员 黄卓贤）8月26日，广州第二批集中出让地块正式公告，共48宗地，总出让面积270.46万方，总建面878.74万方，总起价1124亿元，计划将于9月26、27日分6个时间段出让。
增城区推出22宗地，总出让面积123.08万方，总建筑面积359.03万方（占48宗地总建面的40.9%），总起价299.6亿元（占48宗地总起价26.7%）。
其中朱村街（4宗）与中新镇（1宗）推出5宗地，总建筑面积102.71万方，总起价92.5亿元，均采用“限地价+竞自持+摇号”的方式出让，最高自持商品住房建筑面积比例50%，其中企业自持商品住房建筑面积比例在1%～30%（含30%）的部分，作为保障性租赁住房，企业自持商品住房建筑面积比例在31%～50%的部分，作为租赁住房。
这5宗地块具体指标和规划要求如何，周边市场情况怎样？好地网将逐一解读。
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广州第二批集中供地解读②：荔湾区2宗地块，总起价87.4亿元
广州第二批集中供地解读③：白云区5宗地块，总起价199亿元
广州第二批集中供地解读④：黄埔区3宗地块，总起价66.4亿元
广州第二批集中供地解读⑤：番禺区5宗地块，总起价245.5亿元
广州第二批集中供地解读⑥：南沙区6宗地块，总起价162亿元
广州第二批集中供地解读⑦：从化、花都区合计3宗地块，总起价28.2亿元
广州第二批集中供地解读⑧：增城区新塘镇、永宁街合计6宗地块，总起价68.8亿元
增城区朱村街、中新镇地块指标
增城区朱村街、中新镇5宗地分布图（数据来源：好地大数据）
朱村街（4宗地）
朱村街将出让4宗商住地，总出让面积29.83万方，总建筑面积90.43万方，总起价81.3亿元。
其中相邻3宗地毗邻21号线凤岗站，总建面75.61万方，总起价65亿元，周边有富士康科技小镇、科教城、工业和信息化部电子第五研究所(增城总部)等重点项目，还有远洋招商保利东湾、科慧花园、江山时代花园等楼盘，一二手房供应充足，目前该片区存在住宅多、配套少的问题，主要依赖于各项目的自身配套，缺乏大型的商业、医疗等配套。
参考地价：2020年至今，3宗地周边3公里范围内共成交涉宅地3宗，总建面26.25万方（具体见下表），其中时间最近、地价最高为上坤&湖南徐福地块，溢价率42.5%，成交楼面价14262元/㎡，实际楼面价14819元/㎡。
2020年至今周边3公里朱村板块范围内成交涉宅地
参考房价：大华城东郡，精装售价约2.2万/㎡；远洋招商保利东湾，复式精装售价约2.55万/㎡；西福蓝湾，毛坯售价约1.8-2万/㎡。
3宗地分布（来源：好地大数据）
穗规划资源增挂出告（2021）35号地块
增城区朱村街朱村大道西18003210A21041号地块，出让面积57218.74㎡，容积率3，最大建筑面积171656㎡。
地块起价153600万元，楼面起价8948元/㎡，实际楼面起价10780元/㎡，上限价176640万元，上限楼面价10290元/㎡，实际上限楼面价12313元/㎡，竞买保证金为30720万元，网上限时竞价时间为9月26日12时。
地块要求：1.建设总建筑面积不小于18000㎡的人才公寓和公共租赁住房，回购单价为3500元/㎡。
2.无偿配建地块范围外东侧公共绿地（L-02-02）。
3.若该地块与北侧（朱村街朱村大道西18003210A21035号地块）地块为同一竞得人、同一项目公司，则该两宗用地规划指标可平衡。
4.须按规划要求保留地块内现存古树名木，并按照古树名木相关政策要求进行保护，保护方案及项目规划方案需征求林业部门意见。
5.装配式建筑比例30%。
6.本次挂牌成交价包括75000㎡地下车库及设备用房的土地出让金4575万元。
附公告链接：
http://prt.gzggzy.cn/ggzy/tkmh/#/transaction-package-index/c508d824350340309612058ea630658a/8a45a7e57b39f65f017b7c4118e20f39/GGRC/tdkc
穗规划资源增挂出告（2021）38号地块
增城区朱村街朱村大道西18003210A21035号地块，出让面积75568.93㎡，容积率3，最大建筑面积226707㎡。
地块起价197800万元，楼面起价8725元/㎡，实际楼面起价10905元/㎡，上限价227470万元，上限楼面价10034元/㎡，实际上限楼面价12462元/㎡，竞买保证金为39560万元，网上限时竞价时间为9月26日15时。
地块要求：1.建设总建筑面积不小于23000㎡的人才公寓和公共租赁住房，回购单价为3500元/㎡。
2.无偿配建地块范围外南侧（L-01-03）市政道路。
3.若该地块与南侧（朱村街朱村大道西18003210A21041号地块）地块为同一竞得人、同一项目公司，则该两宗用地规划指标可平衡。
4.实施装配式建筑比例30%。
5.本次挂牌成交价包括98000㎡地下车库及设备用房的土地出让金5978万元。
附公告链接：
http://prt.gzggzy.cn/ggzy/tkmh/#/transaction-package-index/20f58a787a414414800c2f1bbeaf8b81/8a45a7e47b39f69f017b7c4d62571071/GGRC/tdkc
穗规划资源增挂出告（2021）47号地块
增城区朱村街朱村大道西18003001A21052号地块，出让面积119254.39㎡，容积率3，最大建筑面积357763.17㎡。
地块起价298200万元，楼面起价8335元/㎡，实际楼面起价10865元/㎡，上限价342930万元，上限楼面价9585元/㎡，实际上限楼面价12390元/㎡，竞买保证金为59640万元，网上限时竞价时间为9月27日12时。
地块要求：1.建设总建筑面积不小于36000㎡的人才公寓和公共租赁住房，回购单价为3500元/㎡。
2.无偿配建地块范围外东侧公共绿化（L-02-01）。
3.无偿配建地块范围外北侧、南侧及中部市政道路（L-03-01）。
4.装配式建筑比例30%。
5.本次挂牌成交价包括156000㎡地下车库及设备用房的土地出让金7956万元。
附公告链接：
http://prt.gzggzy.cn/ggzy/tkmh/#/transaction-package-index/0ebaa28ebf774c238d76fa24fe1b8289/8a45a7e47b39f69f017b7d0687761732/GGRC/tdkc
穗规划资源增挂出告（2021）42号地块
广州地铁二十一号线朱村街山田站北18003206A21021号地块，出让面积46299.59㎡，容积率3.2，最大建筑面积148159㎡。
地块起价163000万元，楼面起价11002元/㎡，实际楼面起价11832元/㎡，上限价187450万元，上限楼面价12652元/㎡，实际上限楼面价13571元/㎡，竞买保证金为32600万元，网上限时竞价时间为9月27日9时。
位置图（来源：好地大数据）
地块点评：地块位于朱村街山田片区，广汕公路以北，附近有北三环高速、增莞番高速、广汕公路等，距离地铁21号线山田站100米，距离北三环高速朱村东出入口约1公里，交通出行便捷；地块周边有在建商业综合体荔富汇景华庭，分布有威华国际、时代名著、荔富湖畔、万科春风十里等多个小区，已经形成良好的居住氛围。
参考地价与房价：2019年12月20日，时代以底价27.9亿竞得本地块东侧的山田村83003205A19058号地块，成交楼面价11995元/㎡，实际楼面价12946元/㎡，项目案名为“时代名著”，精装售价约1.9-2.3万/㎡。此外，汇港威华国际毛坯售价约1.8万/㎡，广铝荔富湖畔精装约1.85-2万/㎡。
地块要求：1.无偿配建地块范围外南侧绿化广场（L-02-01、L-02-02）。
2.本次挂牌成交价包括64000㎡地下车库及设备用房的土地出让金3456万元。
3.装配式建筑比例30%。
附公告链接：
http://prt.gzggzy.cn/ggzy/tkmh/#/transaction-package-index/5eb753a2d0074aec964b405bce94e7b4/8a45a7e47b39f69f017b7c6b887b10dc/GGRC/tdkc
中新镇（1宗）
穗规划资源增挂出告（2021）43号地块
增城区中新镇新新公路东侧18103201A21251号地块，出让面积40947.11㎡，容积率3，最大建筑面积122841㎡。
地块起价112000万元，楼面起价9117元/㎡，实际楼面起价9586元/㎡，上限价128800万元，上限楼面价10485元/㎡，实际上限楼面价11000元/㎡，竞买保证金为22400万元，网上限时竞价时间为9月27日9时。
位置图（来源：好地大数据）
地块点评：地块所在的中新镇，目前有多盘在售/待售，市场竞争激烈，地块距离地铁21号线中新站1.7公里，周边有广汕公路、118省道、广河高速等主干道经过，以镇级配套为主，缺乏大型商业配套及医疗配套，整体区位一般。
参考地价：2020年至今，地块周边3公里范围内共成交涉宅地6宗，总建面75.17万方（具体见下表），其中地价最高为融创地块，溢价率10.8%，成交楼面价10746元/㎡，实际楼面价11690元/㎡:
2020年至今地块周边3公里范围内成交涉宅地
参考房价：目前地块周边多个新盘在售，其中距离地块最近的三个项目：奥园中新城市天地，毛坯售价约2.1元/㎡；2.天健东玥台，带装修售价约2.3万元/㎡；3.中国铁建国际公馆，复式带装修均价约2.1万元/㎡。
地块要求：1.无偿配建无偿承担地块范围外公园绿地（L-02-01）。
2.本次挂牌成交价包括53000㎡地下车库及设备用房的土地出让金2703万元。
3.装配式建筑比例30%。
附公告链接：
http://prt.gzggzy.cn/ggzy/tkmh/#/transaction-package-index/1b408a36008042b0abe0d4fa294da7c2/8a45a7e57b39f65f017b7cceac0e14a8/GGRC/tdkc
