核心提要：

（一）同比量降价跌

（二）翠亨新区、东区成交建面占全市超八成

（三）地块成交总价&实际楼面价排名

（四）万科拿下金额、建面双料冠军

（五）3家房企新进中山

文/好地研究院 黄卓贤

2022年已至，好地网将陆续推出大湾区各市土地市场2021年年度总结。本期，好地研究院为您梳理总结2021年中山市宅地市场，并以图文形式进行解读，供业内参考。

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（一）同比量降价跌

2021年，中山市成交涉宅地（含商住，下同）8宗，出让面积141.7万㎡，可建建面353.5万㎡，成交金额190.9亿元，楼面均价5401元/㎡，平均溢价率2.7%。

2021年中山市成交宅地分布图

近5年，中山市宅地市场活跃度不高，每年出让涉宅地宗数均在20宗（含）以内，2021年仅成交仅8宗，与2020年情况类似，部分涉宅地体量较大，导致成交建面、出让金远超2017-2019年，但楼面均价持续下跌，具体表现为：可建建面同比2020年384.7万㎡下降8.1%；出让金同比2020年262.9亿元下降27.4%；楼面均价同比2020年6834元/㎡下跌21%。

（二）翠亨新区、东区成交建面占全市超八成

按镇街看，翠亨新区市场份额最高，成交涉宅地2宗，成交建面合计240.4万㎡，成交金额达120.1亿元，成交建面、出让金远高于其他镇街。

成交建面、出让金第二高东区街道，成交涉宅地1宗，成交建面合计53.8万㎡，成交金额合计27.5亿元。

翠亨新区、东区街道总成交建面294.2万㎡，占全市成交建筑面积的83.2%；两区出让金总额147.6亿元，占全市总金额的77.3%。

（三）地块成交总价&实际楼面价排名

成交总价排行前两宗地均位于翠亨新区起步区，其中G28-2020-0145地块以81.9亿元位居榜首，由万科&深业于6月23日竞得。

2021年中山市涉宅地成交总价排名

龙光于2月10日竞得的石歧富康北路地块，以实际楼面价14250元/㎡位居榜首。

2021年中山市涉宅地实际楼面价排名

注：实际楼面价=（地价+公建成本+绿地道路成本）/（可售建面+自持部分*60%）；

其中配建住房成本按3500元/㎡计，公建成本按2600元/㎡计，幼儿园、中小学成本按4500元/㎡计，道路成本按1500元/㎡计，绿地成本按300元/㎡计

若商业比例高，可售建面=可售住宅建面+可售商业建面*60%。

宝龙东区地块、雅居乐&新濠翠亨新区地块、万科&深业翠亨新区地块，因出让条件复杂未做统计。

（四）万科拿下金额、建面双料冠军

据好地研究院统计，2021年万科以52.5亿元和98.9万㎡荣获拿地金额、拿地建面排行榜双料冠军。

2021年中山房企拿地金额排名

2021年中山房企拿地建面排名

注：拿地金额、面积按拿地时权益计算，不明股权按均分。

（五）3家房企新进中山

2021年，宝龙、深业（首次拿涉宅地）、新濠3家房企通过公开招拍挂方式新进中山宅地市场。

2021年中山市新进房企名单及拿地清单