好地研究院：大湾区2021年宅地市场回顾之佛山

核心提要：

（一）出让金同比下降超三成

（二）顺德、南海两区市场份额最高，出让金占全市超七成

（三）地块成交总价&实际楼面价排名TOP10

（四）保利拿下金额、建面双料冠军

（五）13家房企新进佛山

文/好地研究院黄卓贤

2022年已至，好地网将陆续推出大湾区各市土地市场2021年年度总结。本期，好地研究院为您梳理总结2021年佛山市宅地市场，并以图文形式进行解读，供业内参考。

（一）出让金同比下降超三成

2021年，佛山市成交涉宅地（含商住，下同）56宗，出让面积293.4万㎡，可建建面888.1万㎡，成交金额866.4亿元，楼面均价9756元/㎡，平均溢价率18%。

2021年佛山市成交宅地分布图

从近5年的成交走势看，2021年佛山市宅地市场可建建面创下新低，同比2020年1368.8万㎡下降35.1%，而楼面均价则创下新高，同比2020年9215元/㎡上涨5.9%，另外出让金同比2020年1261.4亿元下降31.3%。

（二）顺德、南海两区市场份额最高，出让金占全市超七成

按区域看，顺德、南海两区的市场份额最高。

其中，顺德区成交涉宅地共19宗，成交建面合计356.2万㎡，成交金额达320.2亿元，成交楼面均价8988元/㎡，为5区中成交建面、出让金之最。

成交建面、出让金第二高、楼面均价第一高为南海区，成交涉宅地19宗，成交建面合计249万㎡，成交金额合计318.5亿元，成交楼面均价12792元/㎡；楼面价第二高为禅城区，成交楼面均价10192元/㎡。

南海、顺德两区总成交建面605.2万㎡，占全市成交建筑面积的68.1%；两区出让金总额638.7亿元，占全市总金额的73.7%。

（三）地块成交总价&实际楼面价排名TOP10

成交总价排名前十地块主要分布于南海（4宗）及顺德区（4宗），入榜门槛超24亿。

其中，位于顺德区的陈村镇建设大厦西侧地块以64.5亿元位居地块成交价榜首，由华润于4月9日竞得。

2021年佛山市涉宅地成交总价TOP10

2021年，佛山市成交涉宅地实际楼面价排名TOP10地块入围门槛为16500元/㎡，分布于南海（8宗）、顺德（2宗）两区，中海、保利、龙光各占两个席位。其中，南海桂城南港路地块（由中海竞得）以实际楼面价23659元/㎡位居榜首。

2021年佛山市涉宅地实际楼面价TOP10

注：实际楼面价=（地价+公建成本+绿地道路成本）/（可售建面+自持部分*60%）；

其中配建住房成本按3500元/㎡计，公建成本按2600元/㎡计，幼儿园、中小学成本按4500元/㎡计，道路成本按1500元/㎡计，绿地成本按300元/㎡计

若商业比例高，可售建面=可售住宅建面+可售商业建面*60%。

（四）保利拿下金额、建面双料冠军

据好地研究院统计，2021年保利以148.1亿元和178.5万㎡荣获拿地金额、拿地建面排行榜双料冠军。

2021年佛山市房企拿地金额TOP10

2021年佛山市房企拿地建面TOP10

注：若联合竞得的，成交金额、成交建面均分

（五）13家房企新进佛山

据好地研究院统计，2021年有13家外来房企新进佛山，其中佳源、首开、大华等10家房企通过公开招拍挂市场新进，恒基兆业、江西三陆康2家房企通过合作方式新进。此外，四川圣桦取得南海丹灶地块（即“圣桦景轩项目”）新进。

2021年新进佛山的外来房企名单