好地网1月11日消息（研究员 黄卓贤）今天，珠海推出一宗商住地，位于高新区科创北围，总建面13.8万㎡（住宅占比70%），起价13亿元，楼面起价9409元/㎡，预计2月18日出让。

宗地信息：

地块位置：高新区科创北围兴南路北、新湾四路西侧

宗地编号：22002/珠自然资储2022-01

宗地面积：76747.53㎡【A区域（二类居住、商业）：35954.31㎡；B区域（小学）：25111.06㎡；C区域（幼托）：5401.48㎡；D区域（城市道路）：8152.87㎡；E区域（公园绿地）：2127.82㎡】

容积率：≤1.8

建筑面积：≤138375.47㎡（其中二类居住≤97076.64㎡（占比70%）、商业≥10786.29㎡（占比7.8%）、小学≥25111.06㎡、幼托≥5401.48㎡）

挂牌起始价：130200万元，楼面起价：9409元/㎡

上限价：195200万元，上限楼面价：14107元/㎡

竞价方式：竞地价+竞人才住房面积+摇号

竞拍阶梯：1.竞地价阶段：1000万元

2.竞人才住房面积（上限30600㎡）：100㎡/次

保证金：26040万元

保证金缴纳截止时间：2月17日17时

限时竞价开始时间：2月18日10时

地块位置图（来源：好地大数据）

地块要求：1.须在A区域内建设商业功能建筑面积不少于10786.29㎡，建设成本不低于人民币5500元/㎡（不含土地价款）。竞得人须自持商业建筑面积≥50%（即建筑面积≥5393.15㎡），自持年限不低于8年，自持期间不得整体抵押、分割抵押、分割转让，仅可在竞得人（或其实际控制人）的控股公司之间进行整体转让（含多次转让）或转租经营，其余商业建筑可采取分割出售、返租等方式，引进品牌商家入驻，运营时间不少于5年。上述商业配套设施须自竣工验收备案之日起十八个月内完成商业配套设施招商工作（以签订商家入驻租赁协议为准）。

2.须自《合同》签订之日起三年内完成20亿元人民币（或等额外币）固定资产投资（含土地价款），其中尽量包含实际利用外资金额1亿美元（等额外币或境外人民币），该1亿美元（等额外币或境外人民币）需自《合同》签订之日起二年内完成投入。

附公告链接：

http://ggzy.zhuhai.gov.cn/exchangeinfo/landexchange/tdjygg/241648.jhtml