好地研究院：大湾区2021年宅地市场回顾之深圳

核心提要：

（一）出让金同比上涨23%

（二）宝安、龙岗为主力供地区域

（三）央国企拿下超七成涉宅地

（四）地块成交总价&实际楼面价排名TOP10

（五）深圳地铁包揽拿地金额、建面排行榜双冠军

（六）3家房企新进深圳宅地市场

文/好地研究院黄卓贤

2022年已至，好地网将陆续推出大湾区各市土地市场2021年年度总结。本期，好地研究院为您梳理总结2021年深圳市宅地市场，并以图文形式进行解读，供业内参考。

（一）出让金同比上涨23%

2021年，深圳市（含深汕）成交涉宅地（含商住，租赁住房用地，下同）39宗，其中租赁住房用地2宗，总出让面积155.33万㎡，可建建面560.74万㎡，成交金额982.1亿元，楼面均价17515元/㎡，平均溢价率11.1%。

2021年深圳市涉宅地成交分布图

回顾近5年深圳宅地市场，成交量呈逐年上升之势，2021年再创新高，可建建面560.7万㎡，同比2020年微升4.4%；出让金982.1亿，同比2020年上涨22.7%。楼面均价17515元/㎡，同比2020年上涨17.5%。

（二）宝安、龙岗为主力供地区域

从区域看，宝安区、龙岗区为主力供地片区，涉宅地成交建面合计214.1万㎡，占全市38.5%。

前海合作区2021年共供应2宗涉宅地，成交均价41343元/㎡，全市最高。

值得一提的是，大鹏新区和盐田区2021年无土地出让。

（三）央国企拿下超七成涉宅地

深圳2021年开始实行双集中供地，分别在5月、9月和11月集中出让，共成交38宗地，如加上双集中供地前出让的Costco星河龙华地块，深圳2021年全年成交39宗涉宅地中29宗地由央国企拿下，占比达74.4%。

深圳三批集中出让对比

（四）地块成交总价&实际楼面价排名TOP10

2021年，深圳市涉宅地成交总价排名中，前十地块总价552.6亿元，占全年成交总额的56.5%，其中南山区招商街道地块（由深圳地铁竞得）以87亿的总价位居榜首。

2021年深圳市成交涉宅地总价排名

2021年，深圳市成交涉宅地实际楼面价排名TOP10中，有4宗实际楼面价超过5万元/平，分别位于前海（2宗）、宝安（1宗）及龙华（1宗），其中宝安地块实际楼面价超7万元/平，由佳兆业于5月13日竞得，考虑公建成本及无偿配建人才房部分，实际楼面价达73735元/㎡位居首位。

2021年深圳市成交涉宅地实际楼面价排名

注：实际楼面价=（地价+配建住房成本+公建成本）/（可售建面+自持部分*60%），

商业比例≥20%，实际楼面价=（地价+配建住房成本+公建成本）/（可售住宅建面+可售商业建面*60%+自持部分*60%）；

其中配建住房成本按4000元/㎡计，公建成本按2600元/㎡计，幼儿园、中小学成本按4500元/㎡计。

（五）深圳地铁包揽拿地金额、建面排行榜双冠军

据好地研究院统计，深圳地铁以241.8亿元、158.6万㎡荣获拿地金额、拿地建面排行榜双料冠军。

2021年深圳拿地金额TOP10房企

2021年深圳拿地建面TOP10房企

注：拿地金额、面积按拿地时权益计算，不明股权按均分。

（六）3家房企新进深圳宅地市场

拿地房企中，有3家外来房企通过公开招拍挂市场方式新进深圳。

①5月13日，武汉交投联合中国铁建首入深圳，共以底价216100万元竞得深汕特别合作区赤石镇北部康养组团2宗相邻宅地，成交楼面均价5718元/㎡；

②9月28日，郑州美盛首入深圳，以上限价80500万元+自持5000㎡租赁住房面积竞得龙岗区龙岗街道龙坪路与龙凤路交叉口G10101-0329地块，成交楼面价11926元/㎡。

2021年新进深圳的房企宅地分布情况