核心提要：
一、同比2019年，量升价涨
二、二季度成交量最大，占全年的60.1%
三、主力供地片区与镇街
四、地块成交总价&实际楼面价排名TOP10
五、保利联合体夺双料冠军
六、8家房企新进东莞，6家来自深圳
文/好地研究院 黄卓贤
2020年已近尾声，好地网将陆续推出大湾区各市土地市场年度总结。本期，好地研究院为您梳理总结2020年东莞市宅地市场，并以图文形式进行解读，供业内参考。
（一）同比2019年，量升价涨
2020年，东莞市成交涉宅地（含商住，下同）42宗，出让面积207.09万㎡，可建建面596.21万㎡，成交金额621亿元，楼面均价10422元/㎡，平均溢价率28.5%。
2020年东莞市涉宅地成交分布图
回顾近5年出让情况，东莞宅地市场供地量呈现逐年上升的趋势，宅地宗数从2017年的19宗增加到2020年的42宗。同比2019年，2020年整体量升价涨：可建建面同比2019年的390.3万㎡上涨57.9%；成交金额同比2019年的374亿元上涨71.4%。
（二）二季度成交量最大，占全年的60.1%
纵观东莞市一整年出让情况，二季度推地20宗，成交建面共358.4万方，占全年的60.1%。
市场热度方面，全年共有15宗地块进入终次报价环节，占全年成交宗数1/3，其中14宗发生在下半年。尤其第四季度出让的5宗地无一例外通过终次报价确定得主。
（三）主力供地片区与镇街
按照片区划分，滨海湾片区供应量最大，成交涉宅地共6宗，成交建面合计171.7万㎡，成交金额达160.3亿元，同时为6大片区出让金之最，成交涉宅地分别位于厚街（2宗）、虎门（2宗）、沙田（1宗）和长安（1宗）。
其次为松山湖片区，成交涉宅地13宗，成交建面合计154.4万㎡，成交金额合计136.6亿元，分别位于茶山（1宗）、大朗（3宗）、大岭山（5宗）、石龙（3宗）和石排（1宗）。
按照具体镇街划分，虎门供应量最大，成交涉宅地共2宗，成交建面合计120.32万㎡，成交金额达92.2亿元，位居板块榜首。其次为大岭山和石龙，成交宅地建面分别为58.47万㎡、52.27万㎡。
（四）地块成交总价&实际楼面价排名TOP10
2020年，东莞市涉宅地成交总价排名前十的门槛超24亿元，前十地块总价325.9亿元，占全年成交总额52.4%，其中虎门白沙社区2020WR025地块以66亿元位居地块成交总价榜首，该地块由保利联合体于6月29日竞得，成交楼面价6276元/㎡，溢价率0%。
2020年东莞市成交涉宅地总价排名
东莞市宅地实际楼面价排名里，前9宗地已达到2万元/平，其中由碧桂园于10月22日竞得的长安镇新安社区梅园路旁2019WG029地块，考虑公建成本及无偿配建安居房部分，以实际楼面价26961元/㎡位居首位，成交价115737万元+配建18%（即9480.6㎡）。
2020年东莞市成交涉宅地实际楼面价排名
注：实际楼面价=（地价+配建住房成本+公建成本）/（可售建面+自持部分*60%），
商业比例≥20%，实际楼面价=（地价+配建住房成本+公建成本）/（可售住宅建面+可售商业建面*60%+自持部分*60%）；
其中配建住房成本按3500元/㎡计，公建成本按2600元/㎡计，幼儿园、中小学成本按4500元/㎡计
（五）保利联合体夺双料冠军
据好地研究院统计，保利联合体凭借斩获虎门TOD地块，以66亿元和105.2万㎡荣获拿地排行榜双冠军，楼面均价6276元/㎡；而碧桂园分别以55.2亿元和51.5万㎡位居第二名。
2020年东莞拿地金额TOP10房企
备注：除了虎门TOD地块竞得者称为保利联合体以外，其他地块若联合竞得的，成交金额、成交建面均分
2020年东莞拿地建面TOP10房企
备注：除了虎门TOD地块竞得者称为保利联合体以外，其他地块若联合竞得的，成交金额、成交建面均分
（六）8家房企新进东莞，6家来自深圳
拿地房企中，有8家外来房企通过公开市场方式新进东莞。
①3月19日，佳兆业旗下的南太地产，以总价70548万元拿下麻涌镇东太村2020WR002号地块，溢价率63.9%，成交楼面价8358元/㎡，实际楼面价17812元/㎡，首入东莞；
②5月29日，深圳宏发以总价33620万元竞得东坑镇新门楼村2020WR013号地块，溢价率23.5%，成交楼面价10387元/㎡，实际成交楼面价11804元/㎡，首次通过公开招拍挂在东莞拿地；
③6月19日，祥源以底价28926万元竞得樟木头镇柏地社区禾笔山2020WR018地块，成交楼面价8028元/㎡，实际楼面价9309元/㎡，首入东莞；
④6月24日，前海控股共以527846万元+配建20%拿下塘厦镇大坪社区与田心社区交界处2宗相邻商住地，成交楼面均价19516元/㎡，实际楼面价均超25000元/㎡，首入东莞；
⑤8月5日，中梁于以14338.5万元竞得望牛墩镇赤滘村、扶涌村2020WR028地块，溢价率49.6%，成交楼面价10468.7元/㎡，首入东莞；
⑥8月6日，鸿荣源以上限价398346万元+配建17%竞得，溢价率33.2%，成交楼面价21199元/㎡，实际楼面价26954元/㎡，首度通过公开招拍挂市场在东莞拿地；
⑦10月26日，嘉霖以上限价21505.05万元+1112㎡配建斩获道滘大岭丫村2020WR040号地块，溢价率43.7%，成交楼面价15459元/㎡，实际楼面价17183元/㎡，首次通过公开招拍挂拿地；
⑧10月26日，前海璟沃以92732.5万元竞得桥头镇石水口村水口城路2020WR041号地块，溢价率49.2%，成交楼面价8609元/㎡，实际楼面价9985元/㎡，首入东莞。
2020年新进东莞的房企宅地分布情况