好地网1月7日消息（研究员 黄卓贤）今天，惠州市挂牌2宗商住地，均位于大亚湾，2宗地总出让面积9.3万方，总建筑面积30.92万方，总起价120556万元，预计2月9日出让。
两宗地位置图（来源：好地大数据）
地块基本信息：
GJB2021-003地块
宗地位置：西区上田
宗地面积：52694㎡
容积率：≤3.5
建筑面积：≤184429㎡(商业建筑面积≤20%）
挂牌起始价：76246万元，楼面起价：4134元/㎡
竞价方式：价高者得
竞价阶梯：100万元
保证金：20000万元
保证金缴纳截止时间：2月9日09时
限时竞价开始时间：2月9日10时
位置图（来源：好地大数据）
地块要求：（一）该用地属西区上田村委上田村小组村庄改造用地，竞得人须同意上田村小组以该地块权益补偿价38361万元回购本地块建成物业的21%（含可对外销售的住宅、商铺、地下停车位），回购物业具体位置和楼层由竞得人与上田村小组协商确定，领取土地成交确认书10日内，竞得人需与上田村小组签订物业回购协议，作为土地出让合同附件。
（二）该用地纳入村庄改造规划范围，需与旧村改造地块统一规划、统一设计、统一建设、统一开发。
备注：经查，惠州市赣茂房地产开发有限公司为大亚湾西区街道上田村委会上田村小组旧村庄改造项目实施主体，该地块大概率由赣茂拿下。
赣茂集团源于江西，创建于广东，2016年集团总部成立于惠州，由筑城集团、九颂山河集团、沃华集团三家房企共同投资成立。
（三）根据《大亚湾开发区发挥市场作用支持企事业单位自主引才育才的十条政策措施（试行）》（惠湾管函〔2020〕30号），并结合村集体回购21%物业情况，该用地需按竞得人实际取得住宅计容建筑面积的10%（即计容建筑面积11656㎡，地块总住宅建筑面积的7.9%）配建人才安居住房，具体户型、单套建筑面积等建设要求按《惠州大亚湾开发区管委会关于印发大亚湾开发区人才安居暂行办法的通知》执行，配建的人才安居住房产权无偿移交政府。
（四）该用地实际出让容积率为3.2788，按竞得人实际取得住宅计容建筑面积10%(计容建筑面积11656㎡）无偿移交的人才安居住房对应的土地不计入实际出让容积率，不计算地价款。
附公告连接：
https://www.hzgtjy.com/Web/Index/LandDetail?id=2495
GJB2021-004地块
宗地位置：澳头猴仔湾片区
宗地面积：40258㎡
容积率：≤3.1
建筑面积：≤124799.8㎡(10%≤商业建筑面积≤20%）
挂牌起始价：44310万元，楼面起价：3550元/㎡
竞价方式：价高者得
竞价阶梯：100万元
保证金：10000万元
保证金缴纳截止时间：2月9日09时
限时竞价开始时间：2月9日10时
位置图（来源：好地大数据）
地块点评：地块所在的大亚湾澳头猴仔湾片区，目前集中开发了多个新建住宅，而地块位置靠近海湾，景观资源好，但周边开发成熟度一般，配套资源少，与已开发的大型生活小区有一定距离。
参考地价与房价：1.2020年2月24日，秋谷实业以底价12819万元竞得距离本案约600米的大亚湾澳头衙前GJB2020-005号地块，建面3.2万㎡，成交楼面价4006元/㎡。项目案名为“秋谷海铭华府”，目前待售中。
2.2019年12月12日，秋谷实业以底价13086.01万元竞得距离本案约600米的大亚湾澳头衙前地段GJB2019-18地块，建面3.7万㎡，成交楼面价3570元/㎡，为“秋谷·海生活园”项目扩建区，目前该项目带装修售价16000元/㎡起。
此外，地块周边还在售伟业兰廷湾，毛坯价格14000元/㎡左右。
地块要求：（一）根据《城乡社区公共服务配套设施建设管理规范 DB4413/T 4-2019》相关要求，本宗用地配建的9班幼儿园（占地≥2430㎡，建筑面积≥1814㎡）等公共服务设施应无偿移交政府。
（二）根据《大亚湾开发区发挥市场作用支持企事业单位自主引才育才的十条政策措施（试行）》（惠湾管函〔2020〕30号），本宗用地需按住宅计容建筑面积10%(即计容建筑面积11232㎡）规划配建人才安居住房（属50%师资人才配套住房范围），具体户型、单套建筑面积等建设要求按《惠州大亚湾开发区管委会关于印发大亚湾开发区人才安居暂行办法的通知》执行，配建的人才安居住房产权无偿移交政府。
（三）师资人才配套住房必须由竞得人自持不低于5年（自竣工验收起算，5年内只租不售），且师资人才配套住房仅限租（售）给大亚湾区学校或合作投资公司连续供职达到5年以上中高级人才（1.特级人才：校长、博士学历人才、特级教师；2.高级人才：副校长〔总监、校长助理〕、硕士学历人才、留学归来本科以上人才、高级职称人才、一级教师、学科带头人；3.中级人才：学校各部门主任、中级职称人才、本科学历人才、连续3年以上先进工作者）；租（售）对象的确认和租（售）规则，由区宣教局、人社局、房管局与竞得人共同审核确定；师资人才配套住房售价不高于项目销售备案价的70%。
（四）本宗用地实际出让容积率为2.7759，按住宅计容建筑面积10%(计容建筑面积11232㎡）无偿移交的人才安居住房和无偿移交的幼儿园（建筑面积≥1814㎡）对应的土地不计入实际出让容积率，不计算地价款。
附公告连接：
https://www.hzgtjy.com/Web/Index/LandDetail?id=2496