核心提要：

（一）同比2020年，量跌价涨

（二）三季度成交量最大，占全年的59%

（三）主力供地片区与镇街

（四）地块成交总价&实际楼面价排名TOP10

（五）保利、华润置地分获拿地金额、建面排行榜冠军

（六）5家房企新进东莞

2022年已至，好地网将陆续推出大湾区各市土地市场2021年年度总结。本期，好地研究院为您梳理总结2021年东莞市宅地市场，并以图文形式进行解读，供业内参考。

（一）同比2020年，量跌价涨

2021年，东莞市成交涉宅地（含商住，下同）32宗，出让面积165万㎡，可建建面487.1万㎡，成交金额589.1亿元，楼面均价12093元/㎡，平均溢价率22.5%。

2021年东莞市成交宅地分布图

从近5年的成交走势看，2021年东莞市宅地市场同比2020年呈现“量跌价涨”态势。具体表现为：可建建面同比2020年的596.2万㎡减少18.3%；出让金同比2020年的621.4亿元减少5.2%；而楼面均价同比2020年的10422元/㎡上涨16%。

（二）三季度成交量最大，占全年的59%

纵观东莞市一整年出让情况，三季度成交宅地13宗，成交建面共287.3万方，占全年的59%。

市场热度方面，前三季度与四季度分化明显，全年共有18宗地块进入终次报价环节，均集中在前三季度，占全年成交宗数56%，而四季度基本以底价为主，甚至流拍。

（三）主力供地片区与镇街

按照片区划分，城区片区供应量最大，成交涉宅地共5宗，成交建面合计140.3万㎡，成交金额达131.6亿元，同时为6大片区出让金之最。

其次为滨海湾片区，成交涉宅地7宗，成交建面合计122.8万㎡，成交金额合计119.5亿元。

按照具体镇街划分，南城供应量最大，成交涉宅地共2宗，成交建面合计98.5万㎡，成交金额达70亿元，位居板块榜首。其次为滨海湾新区和黄江，成交宅地建面分别为43万㎡、37.3万㎡。

（四）地块成交总价&实际楼面价排名TOP10

2021年，东莞市涉宅地成交总价排名前十入围门槛超20亿元，前十地块总价347亿元，占全年成交总额58.9%，其中，南城街道东莞国际商务区地块（由华润置地竞得）以56.1亿的总价位居榜首。

2021年，东莞市成交涉宅地实际楼面价排名TOP10地块门槛超2.2万/㎡。

值得一提的是，实际楼面价排名TOP10地块中有3宗由东实竞得，包括位居排行榜第一的长安镇建安路地块。

注：实际楼面价=（地价+公建成本+绿地道路成本）/（可售建面+自持部分*60%）；

其中配建住房成本按3500元/㎡计，公建成本按2600元/㎡计，幼儿园、中小学成本按4500元/㎡计，道路成本按1500元/㎡计，绿地成本按300元/㎡计

若商业比例高，可售建面=可售住宅建面+可售商业建面*60%。

（五）保利、华润置地分获拿地金额、建面排行榜冠军

据好地研究院统计，保利以119.3亿元占据拿地金额榜首，华润置地以83.8万㎡夺拿地建面榜第一位。

2021年东莞市房企拿地金额TOP10

2021年东莞市房企拿地建面TOP10

备注：若联合竞得的，成交金额、成交建面均分，非房地产开发企业不纳入统计

（六）5家房企新进东莞

据好地研究院统计，2021年5家房企首入东莞。其中南山、越秀、首开通过招拍挂拿地新进东莞，恒基兆业、武汉城建通过合作首入东莞。

2021年东莞新进房企名单及拿地清单

2021年新进东莞的房企宅地分布情况