核心提要：

（一）出让金同比下降近25%

（二）土拍市场由热转冷

（三）实际楼面价排名TOP5

（四）17家房企首入增城

（五）房企拿地金额、建面排行榜

文/好地研究院 陈卫

好地研究院为您梳理总结2021年增城区宅地市场，并以图文形式进行解读，供业内参考。

（一）出让金同比下降近25%

2021年，增城区出让宅地（含商住，下同）24宗，出让面积103.6万㎡，可建建面332.8万㎡，出让金311.4亿元，楼面均价9358元/㎡，平均溢价率4%。

从近5年的成交走势看，2021年出让宗数同比增加（2宗），但各项指标均有回落。具体表现为：可建建面同比2020年的440.1万㎡下降24.4%；出让金同比2020年的413.2亿元下降24.6%，楼面均价同比2020年的9388元/㎡基本持平（下降0.2%）。

（二）土拍市场由热转冷

从增城三次集中出让情况来看，土拍热度呈现由热转冷的态势：一批次市场热度高，平均溢价率达到5.1%；二批次仅2宗地产生溢价（1宗上限价，1宗近底价），剩余5宗均底价成交，15宗地流拍；而第三批次仅供应1宗地，为底价成交。

（三）实际楼面价排名TOP5

2021年增城区成交的24宗宅地中，扣除配建、商业等成本后，实际楼面价前五地块门槛为11692元/㎡，分别由深振业、上坤&湖南徐福、路劲、珠江投资、远洋竞得。

2021年增城区成交实际楼面价前五地块

注：实际楼面价=（地价+公建成本+绿地道路成本）/（可售建面+自持部分*60%）；

其中配建住房成本按3500元/㎡计，公建成本按2600元/㎡计，幼儿园、中小学成本按4500元/㎡计，道路成本按1500元/㎡计，绿地成本按300元/㎡计；

若商业比例高，可售建面=可售住宅建面+可售商业建面*60%。

5宗地块分布图（来源：好地大数据）

（四）17家房企首入增城

据好地研究院统计，2021年17家房企首入增城，分别为：金茂、青岛福瀛、联发、正荣、深振业、珠江投资、保利置业、上坤、湖南徐福、中旗、力高、大家、中建一局、路劲、中盛。

17家房企中，金茂、大家、中旗3家通过合作，蓝绿双城通过共建新塘晓风云著项目，其余13家均通过公开招拍挂市场拿地新进。

2021年增城区新进房企名单及拿地清单

（五）房企拿地金额、建面排行榜

据好地研究院统计，2021年共有22家房企瓜分增城24宗宅地，其中珠江投资、融创、金地商置拿地额位居前三，拿地额分别为47.7亿、43.2亿、27.2亿。

拿地体量前三为融创、厦门国贸、珠江投资，拿地体量分别为68.1万方、48万方、47.6万方。

房企拿地额排行榜

房企拿地建面排行榜

2021年增城成交分布图（来源：好地大数据）