好地研究院：大湾区2021年宅地市场回顾之南沙

核心提要：

（一）楼面价同比上涨37%

（二）土拍市场由热转冷

（三）实际楼面价排名TOP5

（四）5家房企首入南沙

（五）房企拿地金额排行榜

文/好地研究院陈卫

好地研究院为您梳理总结2021年南沙区宅地市场，并以图文形式进行解读，供业内参考。

（一）楼面价同比上涨37%

2021年，南沙区出让宅地（含商住，下同）13宗，出让面积47.4万㎡，可建建面172.8万㎡，出让金248.6亿元，楼面均价14391元/㎡，平均溢价率9%。

从近5年的成交走势看，2021年除楼面均价创新高外，其余指标均有回落。具体表现为：宗数同比2020年的15宗减少2宗，可建建面同比2020年的304.4万㎡下降43.2%；出让金同比2020年的319.8亿元下降22.3%，而楼面均价同比2020年的10509元/㎡上涨36.9%。

（二）土拍市场由热转冷

从南沙三次集中出让情况来看，土拍热度呈现由热转冷的态势：一批次市场热度高，平均溢价率达到25.1%，其中建发地块更触顶竞配建，实际楼面价27289元/㎡创南沙区新高；二批次仅1宗地产生溢价，2宗地流拍，而第三批次4宗地均为底价成交。

（三）实际楼面价排名TOP5

2021年南沙区成交的13宗宅地中，扣除配建、商业等成本后，实际楼面价前五地块门槛为20400元/㎡，分别由建发、葛洲坝、融创、星河、招商竞得。

2021年南沙区成交实际楼面价前五地块

注：实际楼面价=（地价+公建成本+绿地道路成本）/（可售建面+自持部分*60%）；

其中配建住房成本按3500元/㎡计，公建成本按2600元/㎡计，幼儿园、中小学成本按4500元/㎡计，道路成本按1500元/㎡计，绿地成本按300元/㎡计

若商业比例高，可售建面=可售住宅建面+可售商业建面*60%。

5宗地块分布图（来源：好地大数据）

（四）5家房企首入南沙

据好地研究院统计，2021年5家房企首入南沙。其中3家外来房企通过公开招拍挂市场新进南沙（具体见下表），金地商置、正荣2家通过合作首入南沙。

2021年南沙区新进房企名单及拿地清单

（五）房企拿地金额排行榜

据好地研究院统计，2021年共有11家房企瓜分南沙13宗宅地，其中南沙开建、招商、绿城拿地额位居前三，拿地额分别为94.7亿、41.3亿、28.3亿。

拿地体量前三为南沙开建、招商、珠实，拿地体量分别为92.9万方、22.8万方、19万方。

房企拿地额排行榜

房企拿地建面排行榜

2021年南沙成交分布图（来源：好地大数据）