好地研究院：大湾区2021年宅地市场回顾之珠海

核心提要：

（一）出让金同比下降34.7%

（二）金湾、高新两区为主力供地区域

（三）地块成交总价&实际楼面价排名TOP5

（四）2家房企首入珠海

（五）房企拿地金额、建面排行榜

文/好地研究院陈卫

好地研究院为您梳理总结2021年珠海市宅地市场，并以图文形式进行解读，供业内参考。

（一）出让金同比下降34.7%

2021年，珠海市出让宅地（含商住、租赁住房和人才房，下同）18宗，出让面积89.2万㎡，可建建面228.4万㎡，出让金212.5亿元，楼面均价9305元/㎡，平均溢价率10.8%。

从近5年的成交走势看，2021年各项指标均有回落。具体表现为：

出让宗数同比减少2宗，可建建面同比2020年的283.8万㎡下降19.6%；出让金同比2020年的325.5亿元下降34.7%，楼面均价同比2020年的11464元/㎡下跌18.8%。

（二）金湾、高新两区为主力供地区域

分区域看，金湾区成交建面、成交总价最高，其次为高新区。两区总成交建面146.1万㎡，占全市总成交建面的64.0%；两区总成交价136亿，占全市总成交价的64.0%。

（三）地块成交总价&实际楼面价排名TOP5

成交总价排名TOP5中，高新区科创北围金业南路北、新湾五路西侧地块以31.56亿位居榜首，该地块由华润于6月9日竞得，楼面成交价8776元/㎡。

2021年珠海市涉宅地成交总价TOP5

2021年珠海市成交的18宗涉宅地中，扣除配建、商业等成本后，实际楼面价前5地块门槛为16000元/㎡，分别由龙光、万科、泰盈、弘明、海伦堡竞得。

2021年珠海市涉宅地实际楼面价TOP5

注：剔除定向地块，实际楼面价=（地价+公建成本+绿地道路成本）/（可售建面+自持部分*60%）；

其中配建住房成本按3500元/㎡计，公建成本按2600元/㎡计，幼儿园、中小学成本按4500元/㎡计，道路成本按1500元/㎡计，绿地成本按300元/㎡计

若商业比例高，可售建面=可售住宅建面+可售商业建面*60%。

实际楼面价TOP5地块分布图（来源：好地大数据）

（四）2家房企首入珠海

据好地研究院统计，2021年2家房企（世光创建、美的）首入珠海。其中世光创建通过公开招拍挂市场新进珠海，美的通过合作科创北围宝龙地块首入珠海（具体见下表）。

2021年珠海市新进房企名单及拿地清单

（五）房企拿地金额、建面排行榜

据好地研究院统计，2021年共有14家房企瓜分珠海18宗宅地，其中南光、华润、万科拿地额位居前三，拿地额分别为33.3亿、31.6亿、30.2亿。

拿地体量前三为华润、华发、南光，拿地体量分别为36万方、34.3万方、29.2万方。

房企拿地金额排行榜

房企拿地建面排行榜

2021年珠海成交分布图（来源：好地大数据）