核心提要：

（一）出让金318.5亿，同比下跌41.6%

（二）成交集中在5-7月

（三）桂城街收金最多

（四）实际楼面价排名TOP10

（五）6家房企首入南海

（六）房企拿地金额、拿地建面排行榜

文/好地研究院 陈卫

好地研究院为您梳理总结2021年南海区宅地市场，并以图文形式进行解读，供业内参考。

（一）出让金318.5亿，同比下跌41.6%

2021年，南海区成交宅地（含商住，下同）19宗。出让面积86.8万㎡，可建建面249.0万㎡，出让金318.5亿元，楼面均价12792元/㎡，平均溢价率14.2%。

2021年，成交建面、出让金相较去年降幅均超40%，而楼面均价创下新高。整体表现为：可建建面同比2020年的479.1万㎡下降48.0%；出让金同比2020年的545.1亿元下降41.6%；而楼面均价同比2020年的11378元/㎡上涨12.4%。

（二）成交集中在5-7月

从月度看，成交时间主要集中在5-7月，共成交12宗宅地，总可建建面176.3万㎡，占全年70.6%，总成交额221.6亿元，占全年70%。其中，6月成交宗数、出让建面、总成交额最多。

（三）桂城街收金最多

2021年，除了九江镇、丹灶镇以外，南海区其余5个镇街均有宅地成交。

其中，桂城街成交建面、出让金最高，分别为95.3万㎡、134.1亿元，大沥镇紧随其后。两个镇街宅地成交建面164.0万㎡，占全区的65.9%；总吸金228.7亿元，占全区的71.8%。

宅地分布图（来源：好地大数据）

（四）实际楼面价排名TOP10

2021年南海区成交的19宗宅地中，扣除配建、商业等成本后，实际楼面价前十地块门槛为15000元/㎡，分别由中海、万科、当代置业、龙光、保利、美的、建发、北控城投竞得。

2021年南海区成交实际楼面价前十地块

注：实际楼面价=（地价+公建成本+绿地道路成本）/（可售建面+自持部分*60%）；

其中配建住房成本按3500元/㎡计，公建成本按2600元/㎡计，幼儿园、中小学成本按4500元/㎡计，道路成本按1500元/㎡计，绿地成本按300元/㎡计；

若商业比例高，可售建面=可售住宅建面+可售商业建面*60%。

实际楼面价TOP10地块分布图（来源：好地大数据）

（五）6家房企首入南海

据好地研究院统计，2021年有6家外来房企新进南海，其中宝龙、北控城投、建发3家房企通过公开招拍挂市场新进，江西三陆康、德信2家房企通过合作方式新进。此外，四川圣桦取得南海丹灶地块（即“圣桦景轩项目”）新进。

（六）房企拿地金额、拿地建面排行榜

据好地研究院统计，保利（86.6亿元、65.0万㎡）、万科（50.9亿元、47.3万㎡）、宝龙（39.1亿元、32.6万㎡）荣获拿地金额与建面排行榜前三名。

房企拿地金额排行榜

房企拿地建面排行榜