好地研究院：大湾区2021年宅地市场回顾之惠州

核心提要：

（一）楼面均价创新高，同比涨近六成

（二）惠城区与仲恺高新区为主力供地区域

（三）地块成交总价&实际楼面价排名TOP10

（四）惠州城投、昊翔源分获拿地金额、建面排行榜冠军

（五）福建百宏、恒力、合能3家房企新进惠州

文/好地研究院黄卓贤

2022年已至，好地网将陆续推出大湾区各市土地市场2021年年度总结。本期，好地研究院为您梳理总结2021年惠州市宅地市场，并以图文形式进行解读，供业内参考。

（一）楼面均价创新高，同比涨近六成

2021年，惠州市成交涉宅地（含商住，下同）54宗，出让面积170.9万㎡，可建建面512.8万㎡，成交金额220.5亿元，楼面均价4300元/㎡，平均溢价率11.7%。

2020年惠州市成交宅地分布图

2021年，通过公开招拍挂市场成交的城市更新与村企合作地块较少，成交建面、出让金相较去年降幅均超50%，而楼面均价创下新高。整体表现为：可建建面同比2020年的1648万㎡下降68.9%；出让金同比2020年的446.4亿元下降50.6%；而楼面均价同比2020年的2709元/㎡上涨58.7%。

（二）惠城区与仲恺高新区为主力供地区域

按照区域划分，惠城区、仲恺高新区为主力供地区域，成交建面均破百万㎡，两区总建面共计280.8万㎡，占全市总建面的54.7%。

仲恺高新区成交建面最高，成交涉宅地共10宗，可建建面141.8万㎡，出让金33.3亿元；其次为惠城区，成交涉宅地13宗，可建建面139万㎡，出让金84.8亿元排全市第1。

（三）地块成交总价&实际楼面价排名TOP10

前十地块总价98.1亿元，占全年成交总额44.5%，其中惠城马安地块（惠州城投竞得）以总价17.9亿元位居地块成交总价榜首。

2021年惠州市涉宅地成交总价排名

实际楼面价排行榜前四位均位于惠城区金山湖片区，其中中海宏洋分别以15161元/㎡、12163元/㎡竞得两宗地包揽前两位。

2021年惠州市涉宅地实际楼面价排名

注：实际楼面价=（地价+公建成本+绿地道路成本）/（可售建面+自持部分*60%）；

其中配建住房成本按3500元/㎡计，公建成本按2600元/㎡计，幼儿园、中小学成本按4500元/㎡计，道路成本按1500元/㎡计，绿地成本按300元/㎡计

若商业比例高，可售建面=可售住宅建面+可售商业建面*60%。

城市更新与村企合作地块未作统计。

（四）惠州城投、昊翔源分获拿地金额、建面排行榜冠军

2021年，惠州城投以26.8亿元荣获拿地金额排行榜冠军，昊翔源以51.6万㎡荣获拿地建面排行榜冠军。

2021年惠州房企拿地金额排名

2021年惠州房企拿地建面排名

备注：若联合竞得的，成交金额、成交建面均分

（五）福建百宏、恒力、合能3家房企新进惠州

据好地大数据统计，2021年有福建百宏、恒力、合能3家外来房企通过公开招拍挂市场新进惠州。

2021年惠州市新进房企名单及拿地清单

2021年惠州市新进房拿地分布（来源：好地大数据）