核心提要：

（一）楼面价、出让金均创近五年新低

（二）鼎湖区为主力供地区域

（三）地块成交总价&成交楼面价排名TOP10

（四）2家房企新进肇庆

（五）万达拿地金额最多、拿地建面最大

文/好地研究院 陈卫

2022年已至，好地网将陆续推出大湾区各市土地市场2021年年度总结。本期，好地研究院为您梳理总结2021年肇庆市宅地市场，并以图文形式进行解读，供业内参考。

（一）楼面价、出让金均创近五年新低

2021年，肇庆市成交涉宅地（含商住，下同）57宗，出让面积242.6万㎡，可建建面667.1万㎡，成交金额93.7亿元，楼面均价1404元/㎡，平均溢价率0%。

2021年肇庆市成交涉宅地分布图

2021年，肇庆宅地市场热度低，57宗涉宅地全部以底价成交，成交总建面有所上升，但楼面价、出让金均创近五年新低，具体表现为：可建建面同比2020年592.8万㎡上升12.5%；出让金同比2020年107.1亿元下降12.6%；楼面均价同比2020年1807元/㎡下跌22.3%。

（二）鼎湖区为主力供地区域

从区域看，宅地成交主要集中于鼎湖区，共成交13宗，成交建面合计195.9万㎡，占全市成交建面29.4%。其次是高要区和肇庆新区，成交量均在94万㎡以上。三区合计成交建面385.6万㎡，占全市成交建面57.8%。

（三）地块成交总价&成交楼面价排名TOP10

2021年成交总价排行榜TOP10地块，分布于肇庆新区（4宗）、鼎湖区（4宗）、四会市（2宗），分别由华侨城、万达、肇庆新区投资、时代、肇庆城投、碧桂园竞得。

其中，肇庆新区WL20区XQ-WL2001-A号地块（华侨城于3月17日竞得）以总价8.1亿元位居成交总价榜榜首。

2021年肇庆市涉宅地成交总价TOP10

2021年成交楼面价排行榜TOP10地块，分布于端州区（3宗）、肇庆新区（3宗）、四会市（3宗），鼎湖区（1宗），分别由美地建业、肇庆新区投资、端州端鸿城投、华侨城、碧桂园、时代、万达竞得。

其中，端州区69区交警支队东侧地段DZ2021-09地块（美地建业于8月24日竞得）以成交楼面价3003元/㎡位居成交楼面价榜榜首。

2021年肇庆市涉宅地成交楼面价TOP10

（四）2家房企新进肇庆

2021年，京基、国信控股2家外来房企通过公开市场新进肇庆，均布局高要区。

2021年首进房企分布图（来源：好地大数据）

（五）万达拿地金额最多、拿地建面最大

据好地研究院统计，万达竞得鼎湖区7宗地，拿地金额达20.67亿元、可建建面达123.46万㎡，占据肇庆市拿地金额、拿地建面双榜第一。

 2021年肇庆市房企拿地金额排名TOP10

 2021年肇庆市房企拿地建面排名TOP10