【好地研究院】大湾区宅地市场回顾之七：江门

核心提要：

（一）同比2019年，量升价涨，楼面均价创新高

（二）蓬江区、新会区成交建面占全市近六成

（三）地块成交总价&实际楼面价排名TOP10

（四）粤海获金额、建面双料冠军

（五）9家房企新进江门

文/好地研究院黄卓贤

2021年已至，好地网将陆续推出大湾区各市土地市场2020年年度总结。本期，好地研究院为您梳理总结2020年江门市宅地市场，并以图文形式进行解读，供业内参考。

（一）同比2019年，量升价涨，楼面均价创新高

2020年，江门市成交涉宅地（含商住，下同）43宗，出让面积197.7万㎡，可建建面510.4万㎡，成交金额189.8亿元，楼面均价3719元/㎡，平均溢价率3.5%。

2020年江门市成交宅地分布图

2020年，江门市宅地成交建面处于近4年的中位，相比2019年有所上升，但低于2017年、2018年，而出让金、楼面均价则创新高，具体表现为：可建建面同比2019年468.8万㎡上涨8.9%；成交金额同比2019年169.8亿元上涨11.8%；而楼面均价同比2019年3621元/㎡上涨2.7%。

（二）蓬江区、新会区成交建面占全市近六成

从区域看，蓬江区市场份额最高，全年成交涉宅地12宗，成交建面190.4万㎡，出让金达78.6亿元，远高于其他区域。

其次为新会区，成交涉宅地10宗，成交建面106.6万㎡，出让金51.8亿元；值得关注的是，新会区楼面均价4861元/㎡，为全市第一。

蓬江、新会两区总成交建面297.1万㎡，占全市成交建筑面积的58.2%；两区出让金总额130.4亿元，占全市总金额的68.7%。

（三）地块成交总价&实际楼面价排名TOP10

2020年，江门市成交总价前10地块主要集中在蓬江区（5宗）、新会区（4宗），此外还有江海区1宗。其中蓬江区甘北路东侧、西江西侧、泮边街南侧、北新街北侧地段的3、4、5、6号地以16.8亿元位居榜首，由粤海于6月12日竞得。

2020年江门市涉宅地成交总价排名

实际楼面价排行榜TOP10地块，新会区与蓬江区平分秋色，其中前四位均位于新会区，由敏捷于4月26日竞得的新会区会城圭阳北路西侧、御品雅苑南侧地块，以实际楼面价8074元/㎡位居榜首。

2020年江门市涉宅地实际楼面价排名

注：实际楼面价=（地价+公建成本+绿地道路成本）/（可售建面+自持部分*60%）；

其中配建住房成本按3500元/㎡计，公建成本按2600元/㎡计，幼儿园、中小学成本按4500元/㎡计，道路成本按1500元/㎡计，绿地成本按300元/㎡计

若商业比例高，可售建面=可售住宅建面+可售商业建面*60%。

（四）粤海获金额、建面双料冠军

2020年，粤海凭借竞得蓬江区1宗商住地，以16.8亿元、43.8万㎡荣获拿地金额、建面排行榜双料冠军。

2020年江门房企拿地金额排名

2020年江门房企拿地建面排名

备注：若联合竞得的，成交金额、成交建面均分

（五）9家房企新进江门

2020年，有9家房企通过公开招拍挂方式新进江门宅地市场：

（1）6月12日，中南置地首进江门，联合广东冠健宏仁建设有限公司以底价43486万元竞得新会经济开发区今源路8号、14号和16号地块，成交楼面价3842元/㎡；

（2）6月22日，中国铁建首拿江门宅地，联合首进的南光以底价68972万元竞得蓬江区华盛路与凤翔路交叉口以南，凤翔路两地块，成交楼面价2071元/㎡；

（3）6月23日，力高联合嘉宏首进江门，以底价68642万元竞得江海高新区35号地新港路与萃贤路交界西北侧地块，成交楼面价4200元/㎡；

（4）7月27日，东原首进江门，以底价27064万元竞得台山台城南新区德政路与台冲路交叉口西侧号地块，成交楼面价4200元/㎡；

（5）11月2日，江西嘉福首进江门，以底价44548万元竞得江海区高新区2号地连海路与东升路交界东北侧地块，成交楼面价4100元/㎡；

（6）11月30日，远洋首拿江门宅地，以59191万元竞得蓬江区华安路与昌盛二路交汇处西南侧地段地块，溢价率8.2%，成交楼面价5751元/㎡（远洋通过与美的合作开发“美的远洋云著”首进江门，该项目地块由美的于2020年7月29日竞得）；

（7）12月31日，佛山新明珠首进江门，联合上海鸿升以底价25004万元竞得鹤山市沙坪街道坡山村委会地块，成交楼面价2000元/㎡。