核心提要：

（一）同比2019年，成交建面下跌超三成

（二）金湾、高新两区为主力供地区域

（三）地块成交总价&实际楼面价排名TOP10

（四）中海获金额、建面双料冠军

（五）3家房企新进珠海

文/好地研究院 黄卓贤

2021年已至，好地网将陆续推出大湾区各市土地市场2020年年度总结。本期，好地研究院为您梳理总结2020年珠海市宅地市场，并以图文形式进行解读，供业内参考。

往期回顾：大湾区宅地市场回顾之一：东莞

大湾区宅地市场回顾之二：深圳

大湾区宅地市场回顾之三：广州

大湾区宅地市场回顾之四：佛山

（一）同比2019年，成交建面下跌超三成

2020年，珠海市成交涉宅地（含商住、租赁住房用地，下同）20宗，出让面积126.7万㎡，可建建面283.9万㎡，出让金325.5亿元，楼面均价11464元/㎡，平均溢价率18.5%。

2020年珠海市成交涉宅地分布图

近五年，珠海市宅地市场成交量价波动较大，成交建面在2019年达到高峰，2020年回落到近五年的平均水平，成交均价在2018年触底后持续反弹，2020年达到近五年次新高的位置。同比表现为量跌价升：可建建面同比2019年439万㎡下跌35.3%；成交金额同比2019年369.9亿元下跌12%；而楼面均价同比2019年8425元/㎡上涨36%。

（二）金湾、高新两区为主力供地区域

分区域看，金湾区成交建面最高，达68.4万㎡，其次为高新区，成交建面52.9万㎡。两区总成交建面121.3万㎡，占全市总成交建面的42.7%。

而出让金最高的是横琴新区，达106.5亿，远超其他各区，占全市总出让金的32.7%。

（三）地块成交总价&实际楼面价排名TOP10

成交总价排名TOP10中，横琴新区十字门中央商务区湾仔片区257亩商住地以104.8亿位居榜首，同时刷新了珠海总价最高纪录。该地块由中海地产于11月25日竞得，溢价率24.6%，楼面成交价23281元/㎡。

2020年珠海市涉宅地成交总价TOP10

2020年，珠海市有2宗地块实际楼面价超2万元/㎡，位居榜首的同样为中海横琴新区地块，实际楼面价达32230元/㎡，远高于第二名华发香洲区迎宾北路东侧地块（22978元/㎡）。

此外，位居TOP3-10的地块实际楼面价在11000-18000元/㎡之间，分布于高新区科创北围（3宗）、金湾区航空城（3宗），斗门区西部中心城区A片区（2宗）。

2020年珠海市涉宅地实际楼面价TOP10

注：实际楼面价=（地价+公建成本+绿地道路成本）/（可售建面+自持部分*60%）；

其中配建住房成本按3500元/㎡计，公建成本按2600元/㎡计，幼儿园、中小学成本按4500元/㎡计，道路成本按1500元/㎡计，绿地成本按300元/㎡计

若商业比例高，可售建面=可售住宅建面+可售商业建面*60%。

（四）中海获金额、建面双料冠军

2020年，中海凭借横琴新区地块，以104.8亿元、45万㎡荣获拿地金额、建面排行榜双料冠军，华发、宝龙位居其后。 

2020年珠海市房企拿地金额排名TOP10

 2020年珠海市房企拿地建面排名TOP10

（五）3家房企新进珠海

拿地房企中，有3家房企通过公开招拍挂方式新进珠海宅地市场。

5月29日，粤海首入珠海，以22.95亿元竞得金湾区金辉路西侧、金河东路北侧地块，成交楼面价13768元/㎡，溢价率35%；

6月23日，南光首次通过公开市场在珠海拿下宅地，以6.98亿元竞得斗门区西部中心城区A片区平华大道南侧、湖心路西侧地块，成交楼面价11635元/㎡，溢价率22%；

12月29日，方直首入珠海，以底价5.67亿元竞得斗门白蕉镇白蕉路以北、胜利河以东地块，成交楼面价6004元/㎡。

2020年首进珠海的房企涉宅地分布图