【好地研究院】大湾区宅地市场回顾之四：佛山

核心提要：

（一）出让金同比涨幅超七成

（二）南海、顺德两区市场份额最高，出让金占全市超七成

（三）地块成交总价&实际楼面价排名TOP10

（四）保利拿下金额、建面双料冠军

（五）12家房企新进佛山

文/好地研究院黄卓贤

2021年已至，好地网将陆续推出大湾区各市土地市场2020年年度总结。本期，好地研究院为您梳理总结2020年佛山市宅地市场，并以图文形式进行解读，供业内参考。

（一）出让金同比涨幅超七成

2020年，佛山市成交涉宅地（含商住，下同）90宗，出让面积477.6万㎡，可建建面1368.8万㎡，成交金额1261.4亿元，楼面均价9215元/㎡，平均溢价率22.8%。

2020年佛山市成交宅地分布图

从近5年的成交走势看，2020年佛山市宅地市场各个指标均创历史新高，尤其是出让金，突破1200亿，同比2019年726.9亿元上涨73.5%，而可建建面同比2019年977.8万㎡上涨40%，楼面均价同比2019年7434元/㎡上涨24%。

（二）南海、顺德两区市场份额最高，出让金占全市超七成

按区域看，南海、顺德两区的市场份额最高。

其中，南海区成交涉宅地共26宗，成交建面合计479.1万㎡，成交金额达545.1亿元，成交楼面均价11378元/㎡，为5区中成交建面、出让金、楼面均价之最。

成交建面、出让金第二高为顺德区，成交涉宅地25宗，成交建面合计417.6万㎡，成交金额合计374.6亿元，成交楼面均价8971元/㎡；楼面价第二高为禅城区，成交楼面均价11250元/㎡。

南海、顺德两区总成交建面896.7万㎡，占全市成交建筑面积的65.5%；两区出让金总额919.8亿元，占全市总金额的72.9%。

（三）地块成交总价&实际楼面价排名TOP10

90宗涉宅地中，成交总价排名前十地块主要分布于南海（6宗）及顺德区（3宗），还有禅城区1宗，入榜门槛超30亿。

其中，位于南海区的桂城街道夏平路北侧、东信北路西侧以77.5亿元位居地块成交价榜首，由保利于12月28日竞得。

2020年佛山市涉宅地成交总价TOP10

2020年，佛山市成交涉宅地实际楼面价排名TOP10地块入围门槛为1.6万/㎡，分布南海（6宗）、禅城（4宗）两区，其中龙光独占三个席位。

值得一提的是，实际楼面价、成交总价最高地块为同一宗地，即保利南海桂城地块，是全年唯一一宗地价破2万/㎡地块。

2020年佛山市涉宅地实际楼面价TOP10

注：实际楼面价=（地价+公建成本+绿地道路成本）/（可售建面+自持部分*60%）；

其中配建住房成本按3500元/㎡计，公建成本按2600元/㎡计，幼儿园、中小学成本按4500元/㎡计，道路成本按1500元/㎡计，绿地成本按300元/㎡计

若商业比例高，可售建面=可售住宅建面+可售商业建面*60%。

（四）保利拿下金额、建面双料冠军

据好地研究院统计，2020年保利以120亿元和94万㎡荣获拿地金额、拿地建面排行榜双料冠军，时代、美的位列其后。

2020年佛山市房企拿地金额TOP10

2020年佛山市房企拿地建面TOP10

注：若联合竞得的，成交金额、成交建面均分

（五）12家房企新进佛山

据好地研究院统计，2020年有12家外来房企通过公开市场新进佛山，其中进驻顺德区的外来房企最多，共有5家。

2020年新进佛山的外来房企名单