核心提要：

一、同比2019年，成交量涨3倍

二、宝安、光明为主力供地区域

三、地块成交总价&实际楼面价排名TOP10

四、深圳地铁拿地金额最多，人才安居集团拿地建面最大

五、3家房企新进深圳宅地市场

文/好地研究院 黄卓贤

2020年已近尾声，好地网将陆续推出大湾区各市土地市场年度总结。本期，好地研究院为您梳理总结2020年深圳市宅地市场，并以图文形式进行解读，供业内参考。

系列报道：大湾区宅地市场回顾之一：东莞

（一）同比2019年，成交量涨3倍

2020年，深圳市（含深汕）成交涉宅地（含商住，下同）31宗，其中用于建设人才安居房用地17宗，普通商品住房用地14宗，出让面积142.18万㎡，可建建面537.13万㎡，成交金额800.7亿元，楼面均价14907元/㎡，平均溢价率26.3%。

2020年深圳市涉宅地成交分布图

回顾近5年深圳宅地市场情况，成交量从2019年开始飙升，2020年更是远超之前4年的总和，可建建面537.1万㎡，同比2019年上涨309.5%；成交金额800.7亿，同比2019年上涨105.2%。

（二）宝安、光明为主力供地区域

按照片区划分，宝安区成交建面最大，成交涉宅地共4宗，成交建面合计173.7万㎡，成交金额达218.2亿元，同时为10区出让金之最。

其次为光明区，成交涉宅地7宗，成交建面合计107万㎡，成交金额合计149.8亿元。 

（三）地块成交总价&实际楼面价排名TOP10

2020年，深圳市涉宅地成交总价排名前十地块总成交额622.4亿元，占全年成交总额的77.7%。其中，成交总价超过100亿的有2宗，分别为融创&华发联合体于11月23日竞得的宝安区沙井街道A301-0575地块，成交总价127.1亿元；龙光于5月15日竞得的前湾片区十开发单元03街坊T102-0346地块，成交总价116亿元。

2020年深圳市成交涉宅地总价排名

2020年，深圳市成交涉宅地实际楼面价排名TOP10地块中，有4宗实际楼面价超过5万元/平，1宗接近5万元/平，5宗地块分别位于前海、宝安、龙岗、龙华4区。其中，前海2宗地块实际楼面价均价8.6万元/平以上。

2020年深圳市成交涉宅地实际楼面价排名

注：实际楼面价=（地价+配建住房成本+公建成本）/（可售建面+自持部分*60%），

商业比例≥20%，实际楼面价=（地价+配建住房成本+公建成本）/（可售住宅建面+可售商业建面*60%+自持部分*60%）；

其中配建住房成本按4000元/㎡计，公建成本按2600元/㎡计，幼儿园、中小学成本按4500元/㎡计

（四）深圳地铁拿地金额最多，人才安居集团拿地建面最大

据好地研究院统计，深圳地铁以129.1亿元荣获拿地金额排行榜冠军，而人才安居集团则以122.7㎡夺得拿地建面排行榜冠军。

2020年深圳拿地金额TOP10房企

备注：若联合竞得的，成交金额、成交建面均分

2020年深圳拿地建面TOP10房企

备注：若联合竞得的，成交金额、成交建面均分

（五）3家房企新进深圳宅地市场

拿地房企中，有3家外来房企通过公开市场方式新进深圳。

①11月23日，新城控股首入深圳，联合佳兆业以上限价280000万元+无偿移交50000㎡只租不售的人才住房，竞得坪山区石井街道绿荫南路与东纵路交汇处西北角G12314-8030地块，成交楼面价16629元/㎡，实际楼面价28321元/㎡；

②11月23日，安徽交控首次拿下深圳宅地，以上限价138400万元+无偿移交24200㎡只租不售的人才住房，竞得光明中心区双明大道北侧A650-0377地块，成交楼面价20074元/㎡，实际楼面价38617元/㎡；

③12月16日，联发首入深圳，以上限价254800万元+无偿移交只租不售37100㎡人才住房面积，拿下龙岗区坂田街道G03506-0014地块（普通商品住房），成交楼面价27229元/㎡，实际楼面价50630元/㎡。

2020年新进深圳的房企宅地分布情况