核心提要：

一、许村热度不减

二、时代为何拿地？

好地网12月29日消息（研究员 陈培培）今天，许村镇人民大道北侧、锦绣路西侧地块成功出让，经过165轮竞价，由杭州时代宏腾房地产开发有限公司（时代中国）以上限楼面价4918元/㎡、溢价49.67%、竞配安置房9400㎡竞得。

本宗地要自持酒店、写字楼，并要求引进产业，未来还有税收贡献，综合条件不低，依然封顶竞配安置房；如算上自持建设成本，住宅实际楼面价达到14983元/㎡，按目前周边售价22200元/㎡计算，宗地亏本。

今天的土拍结果显示许村板块热度不减。

地块成交情况表

宗地区位图

一、许村热度不减

根据规划，地块可售住宅73680㎡、无偿移交安置房9400㎡、精品酒店17000㎡、商业/写字楼38387㎡。

以无偿移交安置房、精品酒店、商业/写字楼部分地价0计算，住宅实际地价达到14983元/㎡，高于10月28日新希望地块实际楼面价,热度不减。

如建安成本4000元/㎡，精装成本1200元/㎡计算，预计保本房价至少要达到22700元/㎡。

周边在售新盘万城景湖园近期成交均价22200元/㎡，宗地亏本；未来靠售价上涨空间来实现平衡或盈利，这样基本能覆盖自持部分成本。

将来酒店、商业/办公经营及出租是利润主要来源。

二、时代为何拿地？

本宗地有不低的建设要求，包括：

1）建设辖区内标志性建筑物一座，高度不低于145米；

2）项目建成投入运营后，两年内引进不少于3个世界五百强企业子公司（银行除外），三年内引进不少于50家金融服务企业；

3）项目建成投入运营后，三年内自持部分的税收贡献累积不低于1.5亿元。

对企业运营要求有比较高的条件，那为何时代积极拼抢拿地？

好地研究院认为或有以下原因：

1、环杭核心圈板块，受杭州辐射利好大。许村是杭海新区里融杭条件比较优越的板块。许村与临平核心区无缝衔接，且宗地有地标建筑，未来能成为板块核心。

2、时代首入嘉兴进入环杭市场，开始布局环杭板块。今年杭州土拍市场，双限政策下，利润点较低，因此环杭市场不限价成为拿地突破点，而海宁杭海新区许村融杭程度高，成为不错的选择。