好地网12月28日消息（研究员 黄卓贤）今天，中山出让2宗相邻宅地，位于南朗镇（翠亨新区起步区）西二围，2宗地均达上限价进入竞国有建设用地配建房面积环节，最终地块由粤海与万科共以51.6亿元分食。

1.南朗镇（翠亨新区起步区）西二围G28-2020-0132地块，经过33轮报价，最终地块由广州市番禺粤海房地产有限公司以“上限价370542万元+960㎡配建人才安置房面积”竞得，溢价率27%，成交楼面价15000元/㎡，实际楼面价16006元/㎡，相比招商9月以实际楼面价12544元/㎡竞得G28-2020-0083地块，地价高了3462元/㎡，涨幅约27.6%。

2.南朗镇（翠亨新区起步区）西二围G28-2020-0130地块，经过32轮报价，最终地块由中山市万科城房地产有限公司以“上限价145636.125万元+480㎡配建人才安置房面积”竞得，溢价率27%，成交楼面价15000元/㎡，实际楼面价16028元/㎡，相比招商地块，地价高了3484元/㎡，涨幅约27.7%。

此次拿地，为万科在翠亨新区起步区拿的第二宗地【第一宗为2018年5月竞得的火炬开发区（翠亨新区起步区）马安村W15-18-0006地块，即“万科中天西湾汇”项目】，同时也是今年在中山拿的第三宗地，前两宗地均位于古镇镇（含联合拿地），三宗地总建面33.9万方，拿地金额达34.3亿元（联合拿地面积、金额未均分）。

好地研究院认为，时隔3个月，地价上涨近三成，除了万科、粤海地块相比招商地块更具备景观优势外，近期翠亨新区新房市场的热度也给了企业较大的信心。

地块分布图（来源：好地大数据）

宗地信息：

G28-2020-0132地块

地块位置：南朗镇（翠亨新区起步区）西二围

宗地面积：98811.2㎡

容积率：≤2.5

建筑面积：≤247028㎡

挂牌起始价：291493.04万元，楼面起价：11800元/㎡

成交价：370542万元+960㎡配建人才安置房面积

成交楼面价：15000元/㎡，实际楼面价：16006元/㎡

溢价率：27%

竞得人：广州市番禺粤海房地产有限公司

G28-2020-0130地块

地块位置：南朗镇（翠亨新区起步区）西二围

宗地面积：38836.3㎡

容积率：≤2.5

建筑面积：≤97090.75㎡

挂牌起始价：114567.09万元，楼面起价：11800元/㎡

成交价：145636.125万元+480㎡配建人才安置房面积

成交楼面价：15000元/㎡，实际楼面价：16028元/㎡

溢价率：27%

竞得人：中山市万科城房地产有限公司