好地网12月28日消息（研究员 黄卓贤）今天，广州市挂牌一宗宅地，位于黄埔区，预计2021年1月29日出让。

值得一提的是，位于地块东侧1宗34亩宅地正在挂牌，预计2021年1月18日出让（地块详情）。

地块基本信息：

宗地位置：黄埔区黄埔东路以北、龙头路以西黄埔化工改造居住地块

公告编号：穗规划资源挂出告字〔2020〕117号

宗地面积：69738㎡（可建设用地面积59170㎡，城市道路面积8413㎡，绿地面积2155㎡）

容积率：≤2.44

建筑面积：≤144531㎡

挂牌起始价：230476万元，楼面起价：15946元/㎡

上限价：334190万元，上限楼面价：23122元/㎡

竞价方式：限地价+竞配建政府性房源（公共租赁住房）+摇号

竞拍阶梯：1.竞地价（最高限制地价为334190万元）：2000万元

2.竞配建（配建上限21600㎡）：450㎡

保证金：46096万元

保证金到账截止时间: 2021年1月18日17时

限时竞价开始时间: 2021年1月29日10时

位置图（来源：好地大数据）

航拍图（来源：好地研究院，拍摄时间：2020年9月）

地块点评：地块位于老黄埔板块，周边5公里范围内近五年无土地成交，一手新房供应稀缺。地块距离13号线的南海神庙地铁站约500米，且地块内拥有两个地铁5号线东延段庙头路站出入口，属于地铁上盖物业。此外，周边还有多条BRT线路途经，交通路网成熟，交通通达性好。目前地块周边工业园较密集，生活配套档次较低，不过，随着地块西侧由恒大操刀的庙头社区旧村改造落实，未来片区设施条件与居住环境将得以提升。

地块要求：1.竞得人须按规划要求建设地块用地范围内的城市道路用地、绿地用地，并按照该地块《国有建设用地使用权出让合同》第十六条约定的竣工时间建成并验收合格后无偿移交给广州市黄埔区人民政府指定的部门。竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》后1个月内与广州市黄埔区政府指定部门签订该地块城市道路用地、绿地用地的建设合同，否则出让人有权单方面解除出让合同，竞买保证金不予退还。

2.竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例不低于该地块地上计算容积率建筑面积的70%，若地块分期开发，需在首期落实装配式建筑的面积比例要求，实施装配式建筑的技术要求须符合国家或地方现行的装配式评价标准规定，接受市、区住房和城乡建设部门的监管。

3.竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起30日内与广州地铁集团有限公司就轨道交通五号线东延段庙头站的设计与建设、安全保障、交通疏导、施工组织等签订建设管理协议，并无偿移交施工场地，协助办理用地手续等。竞得人逾期未签订协议的，出让人有权单方解除土地出让合同，不予退还竞买保证金。竞得人不得以地铁借地施工作为申请延期开工的理由。

根据《协议》要求，广州地铁集团有限公司所需施工场地面积为1.3345万㎡，借地时间30个月。地块内需建设2处地铁出入口及通道、1组地面风亭、1处冷却塔等附属设施（具体以设计图纸为准），竞得人需无偿提供以上地铁设施建设用地，配合广州地铁集团有限公司完成附属设施的规划报建、用地征收及报批和验收等相关手续，直至确权至广州地铁集团名下。

附公告链接：

http://tkwz.gzggzy.cn/gtkcwz/module/wz/bdxq.jsp?ywid=61db61db-17650e74a0e-79e25d37feed1db001042904868d1163