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好地网12月15日消息（研究员 黄卓贤）今天，广州市挂牌一宗宅地，位于黄埔区，预计2021年1月18日出让。
地块基本信息：
宗地位置：黄埔区黄埔东路以北、龙头路以东东风化工改造项目居住地块
公告编号：穗规划资源挂出告字〔2020〕114号
宗地面积：28317㎡（可建设用地面积22540㎡，道路面积2670㎡，绿地面积3107㎡）
容积率：≤3.74
建筑面积：≤84297㎡
挂牌起始价：134025万元，楼面起价：15899元/㎡
上限价：194336万元，上限楼面价：23054元/㎡
竞价方式：限地价+竞配建政府性房源（住宅）+摇号
竞拍阶梯：1.竞地价（最高限制地价为194336万元）：1000万元
2.竞配建（配建上限12600㎡）：450㎡
保证金：26805万元
保证金到账截止时间: 2021年1月5日17时
限时竞价开始时间: 2021年1月18日10时
位置图（来源：好地大数据）
航拍图（来源：好地研究院，拍摄时间：2020年9月）
地块点评：地块位于老黄埔板块，周边5公里范围内近五年无土地成交，一手新房供应稀缺。地块距离13号线的南海神庙地铁站约700米，且邻近在建的5号线东延段庙头路地铁站，周边有多条BRT线路途经，交通路网成熟，交通通达性较好。目前地块周边工业园较密集，生活配套档次较低，不过，随着地块西侧由恒大操刀的庙头社区旧村改造落实，未来片区设施条件与居住环境将得以提升。
地块要求：1.地块建设高度上需要符合全国重点文物保护单位南海神庙保护及海思申遗等要求，做好风貌协调，在办理规划方案及单体报建阶段按程序报批。
2.竞得人须按规划要求建设地块用地范围内的城市道路用地、绿地用地，并按照该地块《国有建设用地使用权出让合同》第十六条约定的竣工时间建成并验收合格后无偿移交给广州市黄埔区人民政府指定的部门。竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》后1个月内与广州市黄埔区政府指定部门签订该地块城市道路、城市绿地等用地的建设合同，否则出让人有权单方面解除出让合同，竞买保证金不予退还。
3.竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例不低于该地块总建筑面积的70%，若地块分期开发，需在首期落实装配式建筑的面积比例要求，实施装配式建筑的技术要求须符合国家或地方现行的装配式评价标准规定，接受市、区住房和城乡建设部门的监管。
其他注意事项：1.出让价格已包含地下空间非计算容积率建筑面积35420平方米的价格。
附公告链接：
http://tkwz.gzggzy.cn/gtkcwz/module/wz/bdxq.jsp?ywid=617d617d-1761d382f41-79e25d37feed1db001042904868d1163
