好地网12月28日消息（研究员 黄卓贤）今天，广州出让4宗涉宅地，分别位于番禺（1宗）、白云（1宗）与增城（2宗），最终由龙湖、越秀、香江、方直&中奥共以104.6亿元分食。

1.番禺区亚运大道北侧番禺客运站地块，吸引了4家房企参拍。经过106轮竞拍，最终地块由广州市恒卓房地产有限公司（龙湖）以“上限价581116万元+6750㎡配建政府性房源”竞得，溢价率45%，成交楼面价20621元/㎡。此次拿地，为龙湖今年在广州拿下的第一宗地，同时首进番禺。龙湖上一次在广州拿地为：2019年6月14日， 以上限价价282501万+住宅自持比例5%拿下白云人和122亩宅地（报道回顾），成交楼面价17400元/平米，项目与时代合作开发，案名为“时代龙湖云来”。

2.白云区金沙洲AB3705032地块，由广州越秀华城房地产开发有限公司以底价252417万元竞得，成交楼面价11001元/㎡，实际楼面价20039元/㎡。此次拿地，为越秀今年在广州竞得的第六宗地，6宗地分布于白云（2宗）、番禺（3宗）、南沙（1宗），总建筑面积135.05万方，拿地金额207.亿元。

3.增城区朱村街广汕公路南岗段南侧83003207A20045号地块，由增城香江房地产有限公司以底价100100万元竞得，成交楼面价10716元/㎡，实际楼面价11750元/㎡。此次拿地，为继2016年11月拿下番禺钟村8亩宅地后，香江时隔4年再次通过公开招拍挂市场在广州拿地。

4.增城区朱村街朱村大道西18003001A20076号地块，由广州奥方房地产开发有限公司（方直&中奥）以底价112300万元竞得，成交楼面价9791元/㎡，实际楼面价10563元/㎡。此次拿地，为方直首次通过公开招拍挂市场在广州拿地，此前方直曾在广州开发花都芙蓉墅项目，于2017年转售给远洋，并改名为“远洋·芙蓉墅”。

而中奥地产，前身筑城集团成立于1995年，是江西较早从事房地产开发的企业之一，实行上海、南昌双总部。先后成立无锡、九江、南昌、抚州、广东分公司，现已布局南昌、九江抚州乐平、安义、赣州、无锡、常州、惠州、三亚等城市，此次拿地首进广州。

4宗地分布（来源：好地大数据）

宗地信息：

穗规划资源挂出告字〔2020〕98号地块

宗地坐落：番禺区亚运大道北侧番禺客运站地块

宗地面积：77370㎡

容积率：≤3.64

建筑面积：≤281804㎡（其中居住及其配套面积201804㎡，商业/商务面积80000㎡，交通衔接设施不纳入计容建筑面积）

挂牌起始价：400769万元，楼面起价：14222元/㎡

成交价：581116万元+6750㎡配建政府性房源

成交楼面价：20621元/㎡

溢价率：45%

已知参拍房企：招商、保利、越秀、龙湖

竞得人：广州市恒卓房地产有限公司（龙湖）

位置图（数据来源：好地大数据）

穗规划资源挂出告字〔2020〕104号地块

宗地坐落：白云区金沙洲AB3705032地块

宗地面积：64520㎡（分地块一可建设用地面积34805㎡）

容积率：≤3.56

建筑面积：≤229449㎡

挂牌起始价：252417万元，楼面起价：11001元/㎡

成交价：252417万元，成交楼面价：11001元/㎡，实际楼面价：20039元/㎡

溢价率：0%

竞得人：广州越秀华城房地产开发有限公司

位置图（来源：好地大数据）

穗规划资源增挂出告（2020）55号

宗地坐落：增城区朱村街广汕公路南岗段南侧83003207A20045号地块

宗地面积：29190.43㎡

容积率：≤3.2

建筑面积：≤93409.38㎡（配套商业建面≤总建面3.3%，即3082㎡）

挂牌起始价：100100万元，楼面起价：10716元/㎡

成交价：100100万元，楼面起价：10716元/㎡，实际楼面价：11750元/㎡

溢价率：0%

竞得人：增城香江房地产有限公司

四至图（来源：好地大数据）

穗规划资源增挂出告（2020）56号

宗地坐落：增城区朱村街朱村大道西18003001A20076号地块

宗地面积：38230.93㎡

容积率：≤3

建筑面积：≤114692.79㎡（配套商业建面≤总建面3.3%，即3728.7㎡）

挂牌起始价：112300万元，楼面起价：9791元/㎡

成交价：112300万元，楼面起价：9791元/㎡，实际楼面价：10563元/㎡

溢价率：0%

竞得人：广州奥方房地产开发有限公司（方直&中奥）

四至图（来源：好地大数据）