好地网12月28日（研究员 孙航海）2020年仅剩最后一周，好地大数据显示，截至昨天（12.27，下同），浙江今年已成交经营性地块（不含工业仓储，下同）2825宗，总建面13692.5万方，总出让金9168.4亿元。

这一金额，相比去年全年增了727亿元，增幅8.6%。

而本周（12.28-12.31，仅4天），全省共有71宗经营性用地挂牌中，总建面49.6万方，总起价237.1亿元。

那么，具体到各地市，今年的出让情况如何？最后一周，还有哪些好地“待嫁”中？好地研究院盘点如下。

一、全年出让金已达9168.4亿元，比去年全年增加727亿元，增幅8.6%

若不计算本周成交情况，截至昨天，浙江省已经成交经营性用地2825宗，土地出让金9168.4亿元再创新高，相比去年全年增加了727亿元，增幅8.6%；若算上本周总起价237.1亿元的地块，增加值将更大。

但今年成交的土地面积和建面，相比去年是下降的。具体为：

成交土地用地面积102886亩，比去年减少563亩，减幅0.54%；

成交土地建筑面积13692.5万方，比去年减少347.1万方，减幅2.47%；

单价上，成交楼面均价6696元/㎡，比去年上涨683元/㎡，涨幅11.36%。

二、杭州出让金2611.7亿元稳居榜首，占比近三成

具体到各城市，杭州、舟山和丽水本周已经无土地出让，今年的土地市场提前落幕。

剩下8个城市中，绍兴本周挂牌中地块14宗，总建筑面积193.4万方，总起价123.1亿元远超其他城市；嘉兴、温州、台州下周挂牌中地块起价均超过10亿。

杭州全年出让金高达2611.7亿元，稳居榜首，占目前浙江全省的28.5%；

排第二位的是宁波市1751.7亿元，与杭州差距为860亿元；

第三位是温州市，目前的土地出让金1022.3亿元，尚有总起价34.4亿元的地块将在本周出让。

而本周出让地块最多的绍兴市，目前出让金排第四位，为803.1亿元。即使挂牌中涉宅地均拍到上限价格，其他地块按底价成交计算，也无法超过温州。

若仅看住宅（含商住）地情况，截止目前出让金额排前三的依旧是杭州市（2302.2亿元），宁波市（1565.5亿元）和温州市（951.9亿元），而且排名基本已经尘埃落定。

三、本周出让重点地块介绍（附涉宅地指标表）

【绍兴市】

1、绍兴越城区今年最后一天6宗涉宅地出让，总起价92.28亿元

今年最后一天（12.31），绍兴越城区将出让6宗涉宅地，总建筑面积107.8万方，总起价92.28亿元，分别位于则水牌、老城区和镜湖新区板块。

其中，越城区则水牌7-1号出让面积100462㎡，容积率1.01-1.05，建筑面积105485㎡。兼容商业建筑面积不少于1000㎡。建筑限高24米。地块东南侧沿河需配置1班幼儿园一处，用地面积不少于7500㎡，建成后无偿移交相关部门。

地块起价174000万元，起始楼面价16495元/㎡；上限价格216500万元，上限楼面价20524元/㎡。最高投报配建人才住房面积96000㎡。

越城区YC-17G-06居住用地，出让面积67364㎡，容积率1.01-1.03，建筑面积69385㎡。建筑檐口高度不超过12米。

地块起价104000万元，起始楼面价14989元/㎡；上限价格135500万元，上限楼面价19529元/㎡。最高投报配建人才住房面积68000㎡。

另外4宗地块为东浦黄酒小镇项目，总出让面积592362㎡，总建筑面积903427㎡，总起价644800万元。

据悉，今年4月，绍兴市越城区人民政府、融创中国、深融文旅三方曾就绍兴黄酒小镇开发建设项目，签订战略协议。

地块位置分布（来源：好地大数据）

【嘉兴市】

1、南湖区余新镇29日将出让2宗相邻宅地，总起价5.8亿元

2宗地块均位于余新镇，总出让面积112.8亩，总建筑面积8.58万方，总起价5.8亿元。预计于12月29日以拍卖方式，带方案出让。

2020南-053号地块，出让面积38759.55㎡，容积率1-1.18，建筑面积45736.27㎡，建筑限高32米。地块起价30643万元，楼面起价6700元/㎡，当报价达最高限价45919万元（折合楼面价10040元/㎡）时，转入竞拍地块内人才住房建筑面积。

2020南-054号地块，出让面积36456㎡，容积率1-1.1，建筑面积40101.6㎡，建筑限高24米。地块起价27349万元，楼面起价6820元/㎡，当报价达最高限价40262万元（折合楼面价10040元/㎡）时，转入竞拍地块内人才住房建筑面积。

地块位置图（数据来源：好地大数据）

2、嘉兴经开区38万方体量商住地出让，起价18.7亿元

经开2020-30号商住地，用地性质为住宅、商服，预计12月31日出让。

地块出让面积103698㎡，容积率3.69，建筑面积382711㎡，建筑限高150米。商业商务建筑面积占总建筑面积的比例不小于51.9%（计198623.73㎡以上），其中酒店建筑面积不小于20000㎡、购物中心建筑面积不小于30000㎡，须整体办证并自持。

地块起价186763万元，楼面起价4880元/㎡，当报价达最高限价279762万元（折合楼面价7310元/㎡）时，转入竞拍地块内人才住房建筑面积。

地块距规划有轨电车线三环南路仅300米，并与沪嘉城际铁路连通。

地块位置图（来源：好地大数据）

【温州市】

1、龙湾区31日出让1宗商住地，起价23.2亿元

温州市核心片区开发区西单元D-03a、D-03b、D-05地块，位于蒲州街道江前村、上江村，温州龙湾富春未来社区规划单位内。

地块出让面积78697㎡，建筑面积不大于351990㎡。其中商服建筑面积≤190342㎡，住宅建筑面积≤161648㎡（占比约45.9%）。

地块起价232000万元，起始楼面价6591元/㎡，上限价格301600万元，上限楼面价8568元/㎡。报价达到上限价格时，转为竞报政策性住房（人才住房）面积的程序，最高竞报面积为161600㎡。

地块位置图（来源：好地大数据）

【台州市】

1、椒江区出让1宗紧邻市区S1线宅地，起始楼面价5185元/㎡

椒江区洪家街道中心大道以东JHJ060-0102地块，出让面积50932㎡，容积率1-2.2，建筑面积112050.4㎡。

地块起价58100万元，起始楼面价5185元/㎡，上限价格78400万元，上限楼面价6997元/㎡。

地块位置图（来源：好地大数据）

2、临海市大洋街道1宗商住地，总起价11.8亿元

地块位于大洋街道柏叶中路北侧、府园路东侧，出让面积98289㎡，容积率1.0-2.8，建筑面积275209㎡，建筑限高80米。

起价118000万元，起始楼面价4288元/㎡，地块设上限价166000万元，上限楼面价6032元/㎡，达上限竞返还住宅建筑面积。

出让要求：

1、地上商业建筑面积规划不少于90000㎡，其中自持地上集中商业面积不小于80000㎡，其余商业建筑面积不小于5000㎡，最小分割销售单元建筑面积不得小于100㎡且不得设置在综合体建筑里面，综合体地下空间须配套7000-9000㎡商业面积，地下商业全部自持。

2、须在地块内按标准配建一个12班幼儿园，幼儿园用地面积不小于5000㎡，建筑面积不小于4042㎡，同时在幼儿园地块对应地下区域配置相应的机动车停车位，一并无偿移交教育行政部门的下属举办机构。

地块位置（来源：好地大数据）

附：本周挂牌涉宅地指标表