核心提要：
（一）出让金同比2019年上涨五成
（二）增城、南沙市场份额最高，成交建面占全市近五成
（三）地块成交总价&实际楼面价排名TOP10
（四）越秀、保利包揽拿地建面、金额排行榜冠亚军
（五）12家房企新进广州
文/好地研究院 黄卓贤
2021年已至，好地网将陆续推出大湾区各市土地市场2020年年度总结。本期，好地研究院为您梳理总结2020年广州市宅地市场，并以图文形式进行解读，供业内参考。
往期回顾：大湾区宅地市场回顾之一：东莞
大湾区宅地市场回顾之二：深圳
（一）出让金同比2019年上涨五成
2020年，广州市成交涉宅地（含商住，下同）85宗，出让面积474.34万㎡，可建建面1535.9万㎡，成交金额2046.1亿元，楼面均价13322元/㎡，平均溢价率8.7%。
2020年广州市成交宅地分布图
从近5年的成交走势看，2020年广州市宅地市场各个指标均创新高，尤其是出让金，涨幅最大，而楼面均价涨幅最小。具体表现为：可建建面同比2019年的1058.8万㎡上涨45%；成交金额同比2019年的1356.2亿元上涨50.9%；而楼面均价同比2019年的12809元/㎡微涨4%。
（二）增城、南沙市场份额最高，成交建面占全市近五成
分区域看，增城、南沙两区的市场份额最高。
其中，增城区成交涉宅地共22宗，成交建面合计440.1万㎡，成交金额达413.2亿元，为11区中成交建面、出让金之最。
其次为南沙区，成交涉宅地15宗，成交建面合计304.6万㎡，成交金额合计319.8亿元。
增城、南沙两区总成交建面744.7 万㎡，占全市成交建筑面积的48.5%；两区出让金总额733亿元，占全市总金额的35.8%。
（三）地块成交总价&实际楼面价排名TOP10
2020年，广州市涉宅地成交总价排名前十入围门槛为46亿元，前十地块总价615.5亿元，占全年成交总额30%，其中由中信泰富联合体于1月19日，以“82亿元+25%商业自持”竞得的荔湾区芳村大道南广船一期地块位居成交总价榜首。
2020年广州市涉宅地成交总价TOP10
2020年，广州市成交涉宅地实际楼面价排名TOP10地块门槛超3万/㎡，有2宗实际楼面价超过5万/㎡，分别位于海珠、天河。
值得一提的是，实际楼面价排名TOP10地块中有3宗由保利竞得，包括位居排行榜第一的海珠新港东路地块。
2020年广州市涉宅地实际楼面价TOP10
注：实际楼面价=（地价+公建成本+绿地道路成本）/（可售建面+自持部分*60%）；
其中配建住房成本按3500元/㎡计，公建成本按2600元/㎡计，幼儿园、中小学成本按4500元/㎡计，道路成本按1500元/㎡计，绿地成本按300元/㎡计
若商业比例高，可售建面=可售住宅建面+可售商业建面*60%。
（四）越秀、保利包揽拿地建面、金额排行榜冠亚军
据好地研究院统计，2020年广州市房企拿地建面、金额排行榜冠亚军，均由央（国）企越秀、保利夺得。其中，双料冠军越秀，竞得6宗涉宅地，分布于白云、番禺和南沙3区，拿地建面共135.1万㎡，拿地金额合计207.2亿元。
双亚军保利，共摘获9宗涉宅地，分布于荔湾、白云、花都、天河、黄埔、南沙共6个区域，拿地建面共96.8万㎡，拿地金额合计196.5亿元。
2020年广州市房企拿地建面TOP10
2020年广州市房企拿地金额TOP10
备注：若联合竞得的，成交金额、成交建面均分
（五）12家房企新进广州
据好地研究院统计，2020年有12家外来房企通过公开市场新进广州，其中5家以联合拿地的方式首入。另外值得一提的是，5家外来房企选择增城作为进军广州的第一站。
1.4月20日，重庆华宇首入广州，联合凤凰文化以底价18亿元竞得黄阁镇亭角大桥东侧，梅山工业区2020NJY-1地块，成交楼面价6432元/㎡；
2.6月15日，中建五局首入广州，以14.4亿元竞得花都区镜湖大道以东、雅瑶东路以南J11-XH02地块，溢价率0.7%，成交楼面价12034元/㎡；
3.6月19日，华夏幸福首入广州，以底价68.4亿竞得荔湾区珠江隧道口以西、珠江以南新隆沙地块，成交楼面价15232元/㎡；
4.7月20日，中建二局首入广州，以底价11亿元竞得南沙区珠江街四涌东侧、万泰路南侧2020NJY-7号地块，成交楼面价10070元/㎡；
5.8月12日，鲁能首入广州，通过摇号以上限价12.9亿元+7400㎡配建竞得南沙街南沙湾片区港前大道南以西2020NJY-9地块，溢价率14.5%，成交楼面价17230元/㎡；
6.9月7日，深圳海维实业首入广州，以底价4.9亿元竞得越秀区广九大马路以东、白云路以北地块，成交楼面价26030元/㎡；
7.10月9日，颐安首入广州，以23.2亿元竞得花都区花都大道以北花都中轴线八地块三，溢价率1.3%，成交楼面价10679元/㎡；
8.10月19日，佳源首入广州，联合汇政置业以底价12亿元竞得增城区中新镇九和村18103208A20048号地块，成交楼面价9688元/㎡；
9.11月11日，港龙首入广州，联合皇朝家居以底价38.3亿元竞得增城区石滩镇南北大道西侧18102203A20095号地块，成交楼面价6499元/㎡；
10.11月27日，丰树首次在广州拿下宅地，以底价11.2亿元广州地铁二十一号线朱村街凤岗站南18003210A20061号地块，成交楼面价11995元/㎡；
11.12月25日，湖北宏泰城发首入广州，联合中建三局以底价31亿元竞得增城区荔湖街增城大道三联段北侧18005204A20095号地块，成交楼面价10049元/㎡；
12.12月28日，江西中奥首入广州，联合方直以底价11.2亿元竞得增城区朱村街朱村大道西18003001A20076号地块，成交楼面价9791元/㎡。