好地网1月8日消息（研究员 黄卓贤）今天，广州市挂牌一宗宅地，位于从化区鳌头镇，预计2月8日出让。

地块基本信息：

宗地位置：从化区鳌头镇城鳌大道中与神棋路口交汇处西南侧地块

公告编号：穗规划资源挂出告字〔2021〕1 号

宗地面积：79312.4㎡

容积率：≤2.8

建筑面积：≤222074.72㎡

挂牌起始价：53543万元，楼面起价：2411元/㎡

上限价：77638万元，上限楼面价：3496元/㎡

竞价方式：限地价+竞配建政府性房源（住宅）+竞企业自持商品住房面积（租赁用房）+摇号

竞拍阶梯：1.竞地价（最高限制地价为77638万元）：1000万元

2.竞配建（配建上限130500㎡）：450㎡

3.竞自持（自持上限100%）：扣除竞配建政府性房源（住宅）建筑面积后商品住房建筑面积的1%

保证金：10709万元

保证金到账截止时间: 1月27日17时

限时竞价开始时间: 2月8日10时

位置图（来源：好地大数据）

地块点评：地块位于从化区鳌头镇城鳌大道，属远郊板块，远离市中心，周边有较多工厂，生活配套资源较少。

参考地价与房价：1.2020年6月11日，合景以底价24289万元竞得距离本地块约4公里的鳌头镇桥头村委会东侧地块，建面9.2万，成交楼面价2634元/㎡，实际楼面价3366元/㎡。项目案名为“合景朗悦公馆”，目前在售135-139㎡叠墅，毛坯交楼。

2.2020年6月11日，合景以底价75989万元竞得距离本地块约5公里的鳌头镇中心区城鳌大道西路东北侧地块，建面28.4万，成交楼面价2677元/㎡，实际楼面价3077元/㎡。项目案名为“合景花䕕四季”，目前在售66-79㎡三房，带装修均价约10000元/㎡。

此外，城鳌大道沿线，还有安合花园在售94-115㎡三房，毛坯售价约8000-9000元/㎡；宏润·天睿在售78-102㎡二至三房，毛坯售价约9800-10500元/㎡。

附公告链接：

http://tkwz.gzggzy.cn/gtkcwz/module/wz/bdxq.jsp?ywid=48554855-176db92e07a-79e25d37feed1db001042904868d1163