核心提要：

（一）同比2019年，量升价跌

（二）翠亨新区、东区成交建面占全市近八成

（三）地块成交总价&实际楼面价排名TOP10

（四）雅居乐联合体夺拿地金额排行榜榜首

（五）5家房企新进中山

文/好地研究院 黄卓贤

2021年已至，好地网将陆续推出大湾区各市土地市场2020年年度总结。本期，好地研究院为您梳理总结2020年中山市宅地市场，并以图文形式进行解读，供业内参考。

往期回顾：大湾区宅地市场回顾之一：东莞

大湾区宅地市场回顾之二：深圳

大湾区宅地市场回顾之三：广州

大湾区宅地市场回顾之四：佛山

大湾区宅地市场回顾之五：珠海

（一）同比2019年，量升价跌

2020年，中山市成交涉宅地（含商住，下同）13宗，出让面积138.54万㎡，可建建面384.72万㎡，成交金额262.9亿元，楼面均价6834元/㎡，平均溢价率7.8%。

2020年中山市成交宅地分布图

近5年，中山市宅地市场活跃度不高，每年出让涉宅地宗数均在20宗（含）以内，2020年同样仅有13宗，但有别于往年的是，2020年成交的部分涉宅地体量较大，导致成交建面、出让金远超往年，整体表现为：可建建面同比2019年104.7万㎡上涨267.4%；成交金额同比2019年97.1亿元上涨170.8%；而楼面均价同比2019年9272元/㎡下跌26.3%。

（二）翠亨新区、东区成交建面占全市近八成

按镇街看，翠亨新区市场份额最高，成交涉宅地5宗，成交建面合计188.4万㎡，成交金额达163亿元，成交建面、出让金远高于其他镇街。

成交建面、出让金第二高东区街道，成交涉宅地2宗，成交建面合计109.4万㎡，成交金额合计50.1亿元。

翠亨新区、东区街道总成交建面279.8万㎡，占全市成交建筑面积的77.4%；两区出让金总额213亿元，占全市总金额的81%。

（三）地块成交总价&实际楼面价排名TOP10

成交总价排行前四地块均位于翠亨新区起步区，其中G26-2020-0053地块以38.8亿元位居榜首，由雅居乐&平安于7月7日竞得。

2020年中山市涉宅地成交总价排名

实际楼面价排行榜前四位均位于翠亨新区，其中由万科于12月28日竞得的G28-2020-0130地块，以实际楼面价16028元/㎡位居榜首。

2020年中山市涉宅地实际楼面价排名

注：实际楼面价=（地价+公建成本+绿地道路成本）/（可售建面+自持部分*60%）；

其中配建住房成本按3500元/㎡计，公建成本按2600元/㎡计，幼儿园、中小学成本按4500元/㎡计，道路成本按1500元/㎡计，绿地成本按300元/㎡计

若商业比例高，可售建面=可售住宅建面+可售商业建面*60%。

华侨城石歧地块、雅居乐&平安翠亨新区地块、中山富元&香港旭日国际东区地块，因出让条件复杂未做统计。

（四）雅居乐联合体夺拿地金额排行榜榜首

2020年，雅居乐&平安以38.8亿元竞得翠亨新区起步区1宗商住综合地获拿地金额排行榜冠军，同样在得翠亨新区起步区拿地的粤海、招商、恒大以稍微差距位居其后。 

2020年中山房企拿地金额排名

备注：若联合竞得的，成交金额、成交建面均分

（五）5家房企新进中山

2020年，有5家房企通过公开招拍挂方式新进中山宅地市场，分别为：华侨城（首次拿地）、星河（首次拿地）、广州天马河、中南锦时、江苏利安达

1.1月17日，华侨城首次在中山拿地，以底价16.8亿元竞得石岐区岐港路QW23-19-0100地块，成交楼面价4055元/㎡；

2.6月10日，星河首次在中山拿地，以底价4.6亿元竞得南头镇北帝村W02-19-0076地块，成交楼面价5000元/㎡；

3.8月26日，广州天马河首进中山，联合万科以底价5.2亿元竞得古镇镇中兴大道W10-19-0047地块，成交楼面价8000元/㎡；

4.12月29日，中南锦时联合江苏利安达首进中山，以底价4.96亿元竞得西区隆平社区G10-2020-0108地块，成交楼面价6000元/㎡。