好地网11月20日消息（见习研究员 黄卓贤）今天，广州挂牌4宗涉宅地，分别位于花都（1宗）与增城（3宗），4宗地总出让面积38.35万方，总建面115.08万方，总起价1228936万元，预计12月21日出让。
4宗地分布（来源：好地大数据）
宗地信息：
穗规划资源挂出告字〔2020〕96号地块
宗地坐落：花都区花都大道以北、莲山路以东花都中轴线八地块一
宗地面积：65862㎡（分地块一可建设用地面积34805㎡）
容积率：≤3
建筑面积 ：≤104415㎡
挂牌起始价：112236万元，楼面起价：10749元/㎡
上限价：162114万元，上限楼面价：15526元/㎡
竞价方式：限地价+竞配建政府性房源（住宅）+摇号
竞拍阶梯：1.竞地价阶段（最高限制地价为162114万元）：1000万元
2.竞配建（配建上限9450㎡）：450㎡
保证金：23000万元
保证金缴纳截止时间：2020年12月9日17时
限时竞价开始时间：2020年12月21日10时
位置图（来源：好地大数据）
参考地价：地块周边过去一年共出让3宗宅地：
1.宝信于去年12月5日，以18.7亿元底价竞得本地块西南侧的莲山北路西侧G08-HS04一期地块，成交楼面价12618元/㎡。地块后被恒大收购，项目案名为“广州恒大悦府”，目前待售中；
2.保利置业于今年9月27日，以22.5亿元竞得本地块西侧的花都大道以北、莲山路以东花都中轴线八地块二，溢价率1.4%，成交楼面价10983元/㎡ ，实际楼面价11591元/㎡（报道回顾）；
3.颐安于今年10月9日，以23.2亿元竞得本地块西侧的花都大道以北花都中轴线八地块三，溢价率1.3%，成交楼面价10679元/㎡，实际楼面价11862元/㎡（报道回顾）。
参考房价：目前地块周边有广州融创文旅城在售带装修高层产品，10月网签均价23852元/㎡。
地块要求：1.竞得人须按规划要求建设地块用地范围内的城市绿地用地，并按照该地块《国有建设用地使用权出让合同》第十六条约定的竣工时间建成并验收合格后无偿移交给广州市花都区政府指定的部门；竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》后1个月内与广州市花都区政府指定部门签订该地块城市绿地用地的建设合同，否则出让人有权单方面解除出让合同，竞买保证金不予退还。
2.本次出让范围不包括分地块二（中小学用地），竞得人需按规划要求建设分地块二（中小学用地），建成验收合格后无偿移交给广州市花都区政府指定部门，在办理不动产登记手续时，土地来源为划拨。
3.竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例不低于该地块总建筑面积的50%，若地块分期开发，需在首期落实装配式建筑的面积比例要求，实施装配式建筑的技术要求须符合国家或地方现行的装配式评价标准规定，接受市、区住房和城乡建设部门的监管。
4.配建要求：
附公告连接：
http://tkwz.gzggzy.cn/gtkcwz/module/wz/bdxq.jsp?ywid=617d617d-175df66ba40-79e25d37feed1db001042904868d1163
穗规划资源增挂出告（2020）50号地块
宗地坐落：增城区新塘镇东江大道东侧18101205A20140号地块
宗地面积：162496.89㎡
容积率：≤3
建筑面积：≤487699㎡（配套商业建面≤计容总建面的3.3%，即16094㎡）
挂牌起始价：546700万元，楼面起价：11210元/㎡
上限价：792715万元，上限楼面价：16254元/㎡
竞价方式：竞地价+竞配建政府性房源（住宅）+摇号
竞拍阶梯：1.竞地价阶段（上限价为792715万元）：1000万元
2.竞企业配建政府性房源阶段（上限竞配建建面为156600㎡）：450㎡
保证金：109340万元
保证金缴纳截止时间：2020年12月10日17时
限时竞价开始时间：2020年12月21日10时
位置图（数据来源：好地大数据）
地块要求：1.本次挂牌成交价包括210000㎡地下车库及设备用房的土地出让金10500万元，若地下车库及设备用房的实测面积超过210000㎡，超出部分则按相关规定补缴出让金。
2.竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例不低于该地块总建筑面积的30%，若地块分期开发，需在首期落实装配式建筑的面积比例要求，实施装配式建筑的技术要求须符合国家或省现行的装配式评价标准规定, 接受市、区住房和城乡建设部门的监管。
3.竞得人须按照《广州市住宅工程质量潜在缺陷保险管理暂行办法》的要求在项目建设开发时购买工程质量潜在缺陷保险。
4.地块配建要求：
附公告连接：
http://tkwz.gzggzy.cn/gtkcwz/module/wz/bdxq.jsp?ywid=65706570-175dfb19c8a-c07c2f85506aaff20c49dd59e86f7ad1
穗规划资源增挂出告（2020）51号地块
宗地坐落：增城区荔湖街增城大道三联段北侧18005204A20095号地块
宗地面积：103118.93㎡（规划建设用地面积102833.05㎡）
容积率：≤3
建筑面积：≤308499㎡（其中配套商业建面≤5000㎡）
挂牌起始价：310000万元，楼面起价：10049元/㎡
上限价：449500万元，上限楼面价：14571元/㎡
竞价方式：竞地价+竞配建政府性房源（住宅）+摇号
竞拍阶梯：1.竞地价阶段（上限价为449500万元）：1000万元
2.竞企业配建政府性房源阶段（上限竞配建建面为120600㎡）：450㎡
保证金：155000万元
保证金缴纳截止时间：2020年12月10日17时
限时竞价开始时间：2020年12月21日10时
位置图（数据来源：好地大数据）
参考地价与房价：1.2018年4月28日，华润以32.2亿元竞得荔城街三联村83001204A18082号地块，溢价率1%，成交楼面价12570元/㎡，案名为“华润置地润悦”，带装修均价约19000-21000元/㎡。
2.2018年4月28日，保利以32.2亿元竞得荔城街三联村83001204A18062号地块，溢价率1%，成交楼面价12489元/㎡，案名为“中海金地大国璟”，带装修均价约21000-22000元/㎡。
3.2019年12月20日，时代以底价27.9亿元竞得增城区朱村街山田村，地铁21号线山田站北地块，成交楼面价11995元/㎡，案名为“时代名著”，带装修均价约21000元/㎡。
另外，地块紧邻实地蔷薇国际项目，带装修售价17000-20000元/㎡之间。
地块要求：1.本次挂牌成交价包括133000㎡地下车库及设备用房的土地出让金7687.4万元，若地下车库及设备用房的实测面积超过133000㎡，超出部分则按相关规定补缴出让金。
2.竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例不低于该地块总建筑面积的30%，若地块分期开发，需在首期落实装配式建筑的面积比例要求，实施装配式建筑的技术要求须符合国家或省现行的装配式评价标准规定, 接受市、区住房和城乡建设部门的监管。
3.竞得人须按照《广州市住宅工程质量潜在缺陷保险管理暂行办法》的要求在项目建设开发时购买工程质量潜在缺陷保险。
4.地块配建要求：
附公告连接：
http://tkwz.gzggzy.cn/gtkcwz/module/wz/bdxq.jsp?ywid=65706570-175df6b2a3e-c07c2f85506aaff20c49dd59e86f7ad1
穗规划资源增挂出告（2020）52号地块
宗地坐落：增城区石滩镇南北大道西侧83102200A20047号地块
宗地面积：83394.18㎡
容积率：≤3
建筑面积：≤250182.54㎡（商业建面≤8256㎡）
挂牌起始价：260000万元，楼面起价：10392.41元/㎡
上限价：377000万元，上限楼面价：15069元/㎡
竞价方式：竞地价+竞配建政府性房源（住宅）+摇号
竞拍阶梯：1.竞地价阶段（上限价为377000万元）：1000万元
2.竞企业配建政府性房源阶段（上限竞配建建面为92700㎡）：450㎡
保证金：52000万元
保证金缴纳截止时间：2020年12月10日17时
限时竞价开始时间：2020年12月21日10时
备注：该地块曾于今年8、9月两度挂牌，后终止出让，此次重新挂牌起拍价与竞拍条件不变。此外，该地块东北侧约1.5公里处，1宗130亩商住地正在挂牌，预计11月30日出让（地块详情）。
位置图（数据来源：好地大数据）
参考地价与房价：地块周边去年至今出让了四宗涉宅地，分别为：
1.2020年10月30日，合景以底价335000万元竞得荔湖街罗岗村、石滩镇郑田村83001208A20066号地块，成交楼面价10373元/㎡。该地块位于本次出让地块东北侧约500m处（报道回顾）。
2.2019年9月2日，华侨城以底价114700万元竞得荔城街罗岗村83001208A19211号地块，成交楼面价12115元/㎡，项目案名定为“华侨城湖岸”，目前待售。该地块位于本次出让地块东北侧约1.1公里处（报道回顾）。
3.2019年7月22日，华侨城以底价351600万元竞得石滩镇郑田村83102200A19022号地块，成交楼面价11021元/㎡，项目案名定为“华侨城云尚”，目前待售。该地块位于本次出让地块东侧约500米处（报道回顾）。
4.2019年6月14日，合景以124600万元竞得荔城街罗岗村83001208A19124号地块成交楼面价14572元/㎡，溢价21%，项目案名定为“合景臻湖誉园”，10月网签均价23414元/㎡。该地块位于本次出让地块东北侧约1.1公里处（报道回顾）。
地块要求：1.本次挂牌成交价包括110000㎡地下车库及设备用房的土地出让金4752万元，若地下车库及设备用房的实测面积超过110000㎡，超出部分则按相关规定补缴出让金。
2.竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例不低于该地块总建筑面积的30%，若地块分期开发，需在首期落实装配式建筑的面积比例要求，实施装配式建筑的技术要求须符合国家或省现行的装配式评价标准规定, 接受市、区住房和城乡建设部门的监管。
3.地块配建要求：
附公告连接：
http://tkwz.gzggzy.cn/gtkcwz/module/wz/bdxq.jsp?ywid=65706570-175df727c77-c07c2f85506aaff20c49dd59e86f7ad1