核心提要：

1、新世界补仓增城新塘；

2、珠江实业首进增城；

3、华侨城重仓大湾区；

4、保本房价有多少？

文/好地研究院  钟绮雯

【8.2挂牌】广州增城连推出三宗住宅地，总起价60亿

今天（9月2日），广州增城成交3宗宅地，分别位于永宁街塔岗村（2宗）和荔城街罗岗村（1宗），总出让面积16.8万㎡，最大总计容建面55.1万㎡，总成交价60亿元。

其中：

新世界以底价340000万元竞得永宁街塔岗村83101234A19094地块，成交楼面价10489元/㎡。

珠江实业以底价145000万元竞得永宁街塔岗村83101234A18050地块，成交楼面价10995元/㎡。

华侨城以底价114700万元竞得荔城街罗岗村83001208A19211地块，成交楼面价12115元/㎡。

地块指标信息表（数据来源：广州市公共资源交易中心）

地块分布图（图片来源：好地大数据）

看点一：新世界补仓增城新塘

今天拿地是新世界在新塘板块拿下的第三个项目。自1999年首度进入广州增城，新世界已在增城新塘板块拥有2个项目，第一个是新塘新世界花园（已售罄），第二个项目是在2017年10月19日以底价208500万元竞得的永宁街长岗村83101229A17083地块，该项目为商住综合体，紧邻新塘站枢纽，总建面25万方，定位为广州东部发展的大型标杆式商住综合体，规划建设双子塔建筑，预计投资50亿。

此外，新世界在广州范围的布局也较积极，于2018年11月27日斥资48.49亿拿下汉溪长隆地块65%股权及相关债务，将与广州地铁集团合作开发该项目。

新世界2017年起在增城拿地情况（图片来源：好地大数据）

看点二：珠江实业首进增城

据好地数据库统计，永宁街塔岗村83101234A18050地块是珠江实业首次在增城公开市场竞得的宅地。2017年起珠江实业已在荔湾区和海珠区共竞得2宗涉宅地和1宗商地，截止今日，总拿地金额已达35.3亿元。

珠江实业2017年起在广州拿地情况（图片来源：好地大数据）

看点三：华侨城重仓大湾区

华侨城已于今年7月首入广州，以底价351600万元竞得增城石滩镇郑田村83102200A19022地块，成交楼面价11021元/㎡，是其在广州公开市场竞得的首宗涉宅地，今天华侨城再次在增城拿地，与上次所拿地块相距不远。

根据好地大数据，华侨城7月份以来在大湾区各市频频出手，截止今日已拿地9宗，拿地金额90.3亿元，分布于东莞市（4宗）、广州市（2宗）、江门市（2宗）、佛山市（1宗），这体现出华侨城全面重仓大湾区的战略意图。

华侨城2019年大湾区拿地情况（图片来源：好地大数据）

看点四：保本房价有多少？

新世界地块，成交楼面价10489元/㎡，考虑公建成本、回购物业成本和回购物业收益，实际楼面价10845元/㎡，假设建安成本按3500元/㎡计，综合考虑财务成本等费用，保本房价在18970元/㎡（带装修）左右，而项目周边新房最高均价18000元/㎡左右（带装修），对比之下，新世界地块需加5%的上涨预期。

新世界地块实际楼面价计算表

珠江实业地块，成交楼面价10995元/㎡，考虑公建成本、回购物业成本和回购物业收益，实际楼面价11439元/㎡，假设建安成本按3500元/㎡计，综合考虑财务成本等费用，保本房价在19750元/㎡（带装修）左右，而而项目周边新房最高均价18000元/㎡左右（带装修），对比之下，珠江实业地块需加10%的上涨预期。

珠江实业地块实际楼面价计算表

华侨城地块，成交楼面价12115元/㎡，考虑公建成本，实际楼面价12599元/㎡，假设建安成本按3500元/㎡计，综合考虑财务成本等费用，保本房价在21255元/㎡（带装修）左右，而考虑项目周边新盘价格水平在20000元/㎡左右（带装修），对比之下，华侨城地块需加6%的上涨预期。

华侨城地块实际楼面价计算表

各地块保本房价测算一览表（单位：元/㎡）