好地网9月1日讯（研究员 王迪） 据好地研究院统计，下周（9月2日—9月8日）苏锡常通四市中将出让20宗宅地（含商住），总出让面积113.42万㎡，总建筑面积241.38万㎡，起拍总价130.49亿元，出让地块分别位于苏州常熟市，无锡梁溪区、新吴区、江阴市，常州新北区、溧阳市、金坛市，以及南通市区、海门市、启东市。
苏州常熟市
8月2日，苏州常熟市自然资源和规划局挂牌2宗涉宅地块，分别位于南部新城和滨江新区，总出让面积14.45万方，总建筑面积30.39万方，起拍总价22.49亿元，预计9月3日出让。
地块指标表
地块位置图（来源：好地大数据）
南部新城19号地块位于常熟南部新城沈青路西侧、规划庙港路北侧，出让面积74518㎡，容积率2-2.2，建筑面积163939.6㎡，起始价145750万元，楼面起价8890.47元/㎡，市场指导楼面价9213.76元/㎡，网上中止楼面价10135.14元/㎡。
值得注意的是，地块规划住宅区域用地面积不大于7公顷。住宅地块建成后可以分割销售或分割转让；商服地块建成后不得分割销售或分割转让。规划保留的商务办公建筑面积约为8361.47平方米，保留的地上建（构）筑物评估值29894033元由竞得人向财政专户另行缴纳。
该地块也需要签订地块投资发展监管协议（下简称协议），协议规定：
1、乙方办理住宅项目预售许可之前，须引入至少1家央企从事基础设施类企业或央企类金融区域总部 ，要求注册资金达到 5000万以上，完成注册情况需经甲方认定；
2、现状商业建筑部分按现状保留，商务办公建筑面积约8400平方米， 由乙方或其项目公司整体持有运营，不得分割销售或分割转让。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块红线图
地块简评：
地块紧邻三环快速路，周边还有新世纪大道、沈青路等，总体交通便利，与琴川街道、莫城街道等老城区配套资源相对集聚的区域通达度较高，可共享配套资源。
地块周边还有永旺梦乐城、印象城购物中心、大润发、昆承湖公园、昆承湖小学、常熟市藕渠中学等各类生活配套，总体居住氛围浓厚。
地块配套图（来源：好地大数据）
土地市场方面，地块周边近3年出让了多宗土地，时间上最近的是今年4月华润竞得的东南大道南侧地块，其中商住地块成交楼面价11520元/㎡，纯住宅地块成交楼面价11879元/㎡；与地块紧邻的3宗地块中最近成交的是去年绿城以楼面价11654元/㎡竞得的规划庙港路南侧地块。
此次南部新城的再度挂地为区域又注入了全新房源，目前的南部新城除了在售的鲲湖天境、金湾名悦、明月兰庭外，后期待入市的还有纯新盘澜悦雅筑、橡树澜湾、名湖豪庭，以及限价老盘湖畔现代城三期、新世纪花苑，房源量充足，可挑选余地较大。
滨江新市区8号地块地块位于滨江新市区望江大道以南、江海路以东，出让面积69993㎡，容积率1.8-2，建筑面积139986㎡，地块起价79145万元，楼面起价5653.78元/㎡，市场指导楼面价5670元/㎡，网上中止楼面价6237元/㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块简评：
区位配套方面，该地块位于碧溪街道滨江新市区，地块紧邻江浦路绿化公园及浒浦菜市场，配套浒浦幼儿园、浒浦学校，周边生活学习配套成熟完善。距离常熟市第一人民医院滨江分院也很近，公共卫生服务配套完善。周边配套江南印象、滨江邻里中心等商圈。尤其随着通港路高架的开通，碧溪新区到达市区仅10余分钟，交通通达性有质的飞跃，地块优势更加明显。
土地市场方面，地块周边时间上最近成交的是今年4月昆山创和置业以楼面价3058元/㎡竞得的金茂路北侧商住地块；地理位置上最近成交的是去年金科以楼面价6048元/㎡竞得的虹桥路南侧地块。
而碧溪街道昨天出让的沿塘街北侧地块楼面起价3978.45元/㎡，最终遗憾流拍。
此次挂牌的地块楼面起价5653.78元/㎡，低于邻近金科地块的起拍楼面价，最终是否能够溢价成交，好地网将持续关注，敬请期待。
无锡市区
8月1日，无锡市自然资源和规划局国发布锡经告字[2019]8号公告，共挂牌9宗地块，其中4宗涉宅地块，预计9月4日出让。
4宗涉宅地块总出让面积16.27万方，总建筑面积30.72万方，起拍总价23.58亿元，其中梁溪区1宗，新吴区3宗。
地块指标表
地块位置图（来源：好地大数据）
梁溪区24号地块位于永乐西路与曹张路交叉口西北侧，出让面积15964.5㎡，容积率1-1.1~1.2，建筑面积17561㎡，起拍楼面价14236.13元/㎡，最高楼面价18000元/㎡。
值得注意的是，当锡国土（经）2019-24地块网上竞价达到最高限价时（楼面价18000元/㎡），如仍有2家或2家以上单位要求继续竞买的，将继续竞自持住宅建筑面积，起报建筑面积50平方米，增报建筑面积为50平方米的整数倍，竞拍面积最大者为竞得人。
地块航拍图
地块简评：
地块位于无锡市中心板块，经过多年的发展，板块内优质配套资源聚集，整体开发比较成熟，生活便利、居住氛围十分浓厚。
地块配套图（来源：好地大数据）
交通配套：太湖大道、快速内环、永乐路、中山路，距地铁一号线太湖广场站仅500米，交通方式多元，出行便利；
教育配套：地块周边3公里内有扬名中心小学、无锡师范附属小学阳光校区、辅仁中学、育才中学、江南中学、清名桥中学等学校，教育配套完善；
商业配套：周边有美邻中心、茂业百货等，向北2.5公里处即是恒隆广场、八佰伴、三阳百盛、苏宁广场等集聚的无锡最具吸附力的市中心商圈，可满足购物、娱乐、餐饮等需求，十分便利；
医疗配套：无锡天一中医院、无锡口腔医院、无锡市第二人民医院等；
景观休闲配套：太湖市民广场、无锡博物院、京杭运河岸线、清名桥古运河历史文化街区、无锡体育公园等。
土地市场方面：时间和地理上，距离太湖广场E地块最近的，都是今年7月17日被江苏金领以楼面价17804.85元/㎡竞得的水产市场地块，溢价率29.45%，刷新了此前板块的楼面价天花板。
新房市场方面：受土地稀缺及容积率限制，周边在售新房项目不多，且产品多为高层与少量花园洋房的组合。距离地块约2.5公里的富力运河十号预计近期将加推二期房源，其中有3栋叠墅，约163-167平。
在售新盘中，目前只有去年拿地的无锡康桥府项目有少量叠拼在售，总高6层，毛坯房，户型建筑面积约156平（上叠、中叠）、245平（下叠），1梯2户，每栋楼两个单元，惠后总价500-750万/套。距离拟出让的太湖广场E地块约3公里。
新吴区25号地块位于新吴区湘江路与香山路交叉口东北侧，为商住地块，出让面积23115.3㎡，容积率1-2.5~2.7，建筑面积57788㎡，其中商业核定建筑面积占总核定建筑面积的比例不小于40%，不大于41%，起拍楼面价7018元/㎡。
地块配套图（来源：好地大数据）
交通配套：地铁3号线晓庄站、机场路、晓庄路、泰山路等；
教育配套：旺庄实验小学、春星小学、新区第一实验学校等；
商业配套：星光名座、欧陆风情广场等；
景观休闲配套：友谊林公园、旺庄公园、梁塘河生态湿地等。
土地市场方面：地块周边近3年共计出让了4宗涉宅地块，地理距离本次挂牌地块最近的，是今年4月3日被融创以楼面价13637元/㎡竞得利源汽车城西侧地块，溢价率79.39%。
26号地块位于新吴区新洲路与锡义路交叉口东北侧，出让面积46911.6㎡，容积率1-2.0~2.2，建筑面积93823㎡，起拍楼面价8878元/㎡。
地块配套图（来源：好地大数据）
交通配套：泰伯大道、金城东路高架、高浪路高架等；
教育配套：新洲小学、梅里中学、新区实验小学等；
商业配套：五洲国际广场等。
土地市场方面：地块周边近3年共计出让了2宗宅地，地理和时间上距离本次挂牌地块最近的，都是去年4月26日被路劲以楼面价7860元/㎡竞得的35号地块，溢价率19%。此次挂牌地块起拍楼面价8878元/㎡，高于周边地块成交价。
27号地块位于新吴区锡东大道与至礼路交叉口东南侧，出让面积76688.5㎡，容积率1.0-1.8~2.0，建筑面积153377㎡，起拍楼面价6300元/㎡。
地块配套图（来源：好地大数据）
交通配套：紧邻锡东大道、邻近金城东路高架、锡通高速等，交通较为便利；
教育配套：泰伯实验学校、锡梅小学等；
商业配套：五洲国际广场等；
景观休闲配套：泰伯景区、鸿山遗址等文旅项目。
土地市场方面：地块周边3公里范围内，近3年没有供应宅地，周边市场比较空白。
无锡江阴市
8月2日，无锡江阴挂牌4宗涉宅地块，预计9月4日出让。
4宗地块总出让面积12.27万方，总建筑面积25.05万方，起拍总价5.2亿元，其中祝塘镇1宗，长泾镇1宗，顾山镇2宗。
地块指标表
地块位置图（来源：好地大数据）
15号地块位于江阴市祝塘镇纵三路东、环北路南、环东路西、镇北路北侧，出让面积38702㎡，容积率1.6-1.8，建筑面积69663.6㎡，地块起价14513万元，楼面起价2083元/㎡。
地块周边最近成交的是2017年10月由江阴市华舜置业竞得的纵二路西侧地块，当时成交楼面价2040元/㎡，溢价率135.9%。
16号地块位于江阴市长泾镇东舜豪庭东、东舜路南、长新大道西、规划道路北侧，出让面积19738㎡，容积率1.7-1.9，建筑面积37502㎡，地块起价7403万元，楼面起价1974元/㎡。
地块周边近三年没有地块出让，新房市场空白。
17号地块与18号地块仅一路之隔，17号地块位于江阴市顾山镇行政区域范围内东至福民路、南至英才街、西至北大塘、北至府前街，出让面积39673㎡，容积率2.1-2.25，建筑面积89264.25㎡，地块起价17850万元，楼面起价2000元/㎡。
18号地块位于江阴市顾山镇行政区域范围内东至福民路、南至府前街、西至北大塘、北至暨南大道，为商住地块，出让面积24585㎡，容积率2-2.2，建筑面积54087㎡，地块起价12167万元，楼面起价2250元/㎡。
值得注意的是，18号地块的竞得人必须自持商业建筑面积超过该项目商业总建筑面积的60%以上，自持部分必须在项目规划设计方案中明确具体位置，不得分割销售，但允许整体转让。同时，为了保证商业品质，竞得人须引进商业开发及运营成功经验的品牌运营商，相关证明文件须经江阴市顾山镇人民政府备案通过方可开发建设。
地块周边最近成交的是去年9月新宏以楼面价1543元/㎡竞得的香山北路东侧商住地块。
南通市区
7月26日，南通港闸区、经开区、崇川区各挂牌1宗涉宅地块，预计9月2日、9月3日出让。
3宗地块总出让面积32.5万方，总建筑面积59.48万方，起拍总价46.97亿元。
地块指标表
地块位置图（来源：好地大数据）
R19015号地块位于港闸区长泰路北、G204西，出让面积86193.98㎡，容积率1.1-1.21，建筑面积104294.72㎡，地块起价79557.04万元，楼面起价7628.1元/㎡。(成交土地单价≥11220元/㎡且＜12520元/㎡，则工程结构封顶后方可申请预售许可；如果成交土地单价≥12520元/㎡，则实行现房销售。)
地块配套图（来源：好地大数据）
交通配套：建设中的地铁一号线惠民路站、城北大道、烟沪线、长泰路等；
教育配套：南通市港闸区实验小学、南通市第二中学、南通市唐闸小学等；
商业配套：唐人街购物中心，宜家、赛格、万达广场等聚集的江海大道沿线商圈；
医疗配套：南通市第二人民医院等；
景观休闲配套：唐闸公园、南通森林野生动物园等。
土地市场方面：地块周边最近成交的是2017年8月由万科竞得的长泰路东、新华路北地块，当时成交楼面价10122.68元/㎡，溢价率68.71%。
R19016号地块位于经开区经四路东、怡和路南、经五路西、同仁路北，出让面积190970.5㎡，容积率1.69-1.99，建筑面积380031.29㎡，地块起价258574.06万元，楼面起价6804.02元/㎡。(成交土地单价≥17610元/㎡且＜19640元/㎡，则工程结构封顶后方可申请预售许可；如果成交土地单价≥19640元/㎡，则实行现房销售。)
交通配套：建设中的地铁一号线宏兴路站、东方大道、星湖大道等；
教育配套：南通思德福国际学校、南通市天星湖中学、南通市小海中学等；
商业配套：永旺梦乐城、旺角商业广场、新纪元商业广场、星湖101广场等；
医疗配套：星景社区卫生服务站等；
景观休闲配套：能达中央公园、星盛湖公园等。
土地市场方面：地块周边自2017年以来已出让10宗涉宅地块，地理位置上距离本案最近的是，去年4月由天鹏置业竞得的东方大道西地块，当时成交楼面价6895元/㎡，溢价率19%。
R19017号地块位于崇川区通启路南、工农南路东、江纬路北（麦客隆及周边），出让面积47813.78㎡，容积率2.05-2.31，建筑面积110449.83㎡，地块起价258574.06万元，楼面起价11913.42元/㎡。(成交土地单价≥35780元/㎡且＜39910元/㎡，则工程结构封顶后方可申请预售许可；如果成交土地单价≥39910元/㎡，则实行现房销售。)
地块配套图（来源：好地大数据）
交通配套：建设中的地铁一号线虹桥路站、通启路、洪江路等；
教育配套：南通师范附属第一小学朝晖校区、启秀小学、南通市初级中学等；
商业配套：文峰城市广场、南通圆融购物中心、鑫乾国际广场、凤凰广场等；
医疗配套：紫琅医院、南通第三人民医院、南通市妇幼保健医院等；
景观休闲配套：南通中央公园、南通体育中心等。
土地市场方面：地块周边自2017年以来共计出让3宗宅地，时间和地理位置上距离本案最近的，都是去年12月由绿城摘得的洪江路北地块，当时成交楼面价17633元/㎡，溢价率4.32%。
附：出让总表
