【9.2成交】新世界、珠江实业、华侨城共斥资60亿底价分食广州增城区三宗宅地

来源好地网作者张帆 2019-09-02 11:03

好地网9月2日消息（见习研究员张帆） 今天，广州增城区出让三宗住宅地，两宗位于永宁街塔岗村，另一宗位于荔城街罗岗村，总占地252亩，最终均以底价成交，总成交价59.97亿。

其中：

永宁街塔岗村83101234A19094地块由广州增沛房地产开发有限公司（新世界）竞得，成交价340000万元，成交楼面价10489元/㎡，溢价率0%。地块出让面积92614.80㎡，最大容积率为3.5，最大计容建面324152㎡。

永宁街塔岗村83101234A18050地块由广州珠江实业开发股份有限公司竞得，成交价145000万元，成交楼面价10995元/㎡，溢价率0%。地块出让面积43959.05㎡，最大容积率为3.0，最大计容建面131877.15㎡。

荔城街罗岗村83001208A19211地块由深圳华侨城房地产有限公司竞得，成交价114700万元，成交楼面价12115元/㎡，溢价率0%。地块出让面积31559.36㎡，最大容积率为3.0，最大计容建面94678.08㎡。

地块指标信息表（数据来源：广州市公共资源交易中心）

区位图

新世界：永宁街塔岗村83101234A19094号、珠江实业：永宁街塔岗村83101234A18050号

区位图

周边交通、配套及楼盘（数据来源：好地大数据）

四至图

83101234A19094号红线图

注意事项：

增城区永宁街塔岗村83101234A19094号

1. 配建（12278.3㎡）：18班小学6500㎡，社区居委会300㎡，居民健身设施200㎡，垃圾站150㎡，12班幼儿园2880㎡，文化活动室500㎡，肉菜市场1000㎡，公厕100㎡，物业管理用房648.3㎡。

2. 配建商业建面≤总计容建面的12%（38898㎡）。

3. 该地块涉及农民留用地安置问题，土地出让后受让人需对规划设计条件上的所有项目进行开发建设，包括：配套建设总建筑面积不少于70127平方米的安置物业，其中住宅物业不少于建筑面积35386.4㎡，商业楼不少于建筑面积15000㎡，其余建筑面积为商铺。住宅物业回购价款按其实测建筑面积乘以15300元/㎡计算; 商业楼回购价款按其实测建筑面积乘以15400元/㎡计算;商铺物业回购价款按其实测建筑面积乘以14600元/㎡计算。

4. 本次挂牌成交价包括135000平方米地下车库及设备用房的土地出让金，若地下车库及设备用房的实测面积超过135000平方米，超出部分则按相关规定补缴出让金。

5. 停车位：住宅每100㎡配1.2-1.8个，商业每100㎡配1个。

6. 竞得人须采用装配式建筑的建造方式，装配式建筑面积比例不低于30%。