看点一：颐安年内首次拿地，首进广州
看点二：今年以来已有7家房企首进广州
看点三：颐安与保利置业两宗相邻宅地价相近
看点三：地块有利可图
文/好地研究院 黄卓贤
今天，广州出让1宗宅地，位于花都区。
最终，经过4轮竞拍，地块由深圳市颐盛投资有限公司（颐安）以232452万元竞得，溢价率1.3%，成交楼面价10679元/㎡，实际楼面价11862元/㎡。
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地块基本信息：
宗地坐落：花都区花都大道以北花都中轴线八地块三
公告号：穗规划资源挂出告字〔2020〕74号
宗地面积：62193㎡
容积率：≤3.5
建筑面积 ：≤217675㎡
挂牌起始价：229452万元，楼面起价：10541元/㎡
成交价：232452万元，成交楼面价：10679元/㎡，实际楼面价：11862元/㎡
溢价率：1.3%
位置图（数据来源：好地大数据）
看点一：颐安年内首次拿地，首进广州
此次拿地，为颐安今年通过公开招拍挂市场在大湾区拿下首宗地，同时首进广州，加上起家的深圳，早前已进入的佛山、珠海、东莞、惠州、中山，颐安在大湾区已布局7座城市。
看点二：今年以来已有7家房企首进广州
今年以来，已有7家房企首进广州，分别为重庆华宇、中建五局、华夏幸福、中建二局、鲁能、深圳海维实业和颐安，具体拿地情况如下表：
看点三：颐安与保利置业两宗相邻宅地价相近
9月27日，保利置业以224692万元竞得位于颐安地块东侧的花都大道以北、莲山路以东花都中轴线八地块二，溢价率1.4%，成交楼面价10983元/㎡ ，实际楼面价11591元/㎡。而颐安地块实际楼面价11862元/㎡，两宗相邻地块地价相近。
2宗地位置图（来源：好地大数据）
看点四：地块有利可图
综合考虑建安（4000元/㎡）、财务及税费，本地块对应保本房价20940元/㎡（精装）。
根据克而瑞监控，周边楼盘融创文旅城9月网签均价为23545元/㎡（带装修），但文旅城位置、配套更好，因此未来颐安项目价格或将低于融创文旅城，但仍有利可图。