好地网11月18日消息（研究员 徐路加）日前，绍兴越城区人民政府网站发布《滨海新区沧海未来社区全过程咨询服务项目采购预告》，《滨海新区沧海未来社区实施方案（含初步设计）项目采购预告》，宣告绍兴滨海新区沧海社区正式启动。

滨海新区沧海社区是绍兴第二批4个未来社区试点项目之一。其余3个分别为：绍兴越城薛渎社区、绍兴柯桥福全金三角社区、绍兴嵊州白莲堂社区。

在浙江已公布的两批共计60个未来社区试点名单中，绍兴占了5个。其中位列首批试点的只有1个，为绍兴上虞鸿雁社区，已全面启动建设。

绍兴未来社区位置分布

未来社区，以老旧小区改造为主，多占据各区域较核心位置。那么绍兴的第二批试点项目都有何亮点？跟着好地研究院来看看其中的市场机会。

一、绍兴滨海新区沧海社区

沧海社区位于绍兴滨海新区启动区，新区管委会南侧靠近规划绍兴地铁3号线新城大道站。

沧海社区规划单元用地面积约132公顷，实施单元用地面积约36.44公顷，北至思孝道、中心河，东至海滨大道，南至沧海路，西至延德路。

总建筑面积约48.6万平方（不含地下室面积），总投资估算约45亿元。

沧海社区区位图

今年5月12日，滨海新区江滨区JB-01单元 (文化艺术中心周边地块) 控制性详细规划公示。根据规划，滨海新区把江滨区城市功能片区25平方公里作为城市功能区启动区。

江滨区JB-01单元控规图

沧海社区周边，最近成交地块为南侧600米，今年7月诸暨亿昌竞得的商住地，成交楼面价6342元/㎡

附近新盘世茂云樾府最近已售罄，高层毛坯均价在9800元/㎡左右。

沧海社区周边新房情况

二、绍兴越城薛渎社区

越城薛渎社区即棒球未来社区，今年4月已与华润置地签署战略合作协议。

项目位于绍兴柯桥区和镜湖新区交界处。东至大越路、西至现状河道、南至群贤路、北至钱陶公路，涉及土地面积约2.9平方公里，将打造一个以棒垒球运动为主题特色的未来社区。项目总投资约54.83亿元。

薛渎社区位置图

根据设施安排和用地布局，社区将形成北居住社区、中公共核心、南居住社区的三段式结构。规划包含：棒垒球比赛场馆，配套学校等。

薛渎社区用地布局图

薛渎社区东侧，今年8月21日荣安竞得地块，成交楼面价13228元/㎡，溢价率28.3%。

周边最近的在售项目为元垄天空之城小区，高层均价23000元/㎡。

薛渎社区周边新房情况

三、绍兴柯桥福全金三角社区

绍兴柯桥福全金三角社区，位于柯桥福全街道集镇板块（福全街道FQ-02金山角单元）。东至雄鹅江，南至山湾村，西至漓渚江，北至越城区界。项目靠近在建地铁二号线，规划地铁三号线穿境而过。

根据申报方案，该项目总投资超50亿元，规划单元75.03公顷，实施单元23.16公顷，总建筑面积67.37万方。计划总回迁人数 4073 人，回迁总户数达 998 户。计划引进人才 2443 人。

目前，该项目已完成全过程咨询及实施方案编制招标工作，由五洲以2068万方中标。

福全金三角社区位置图

福全金三角社区用地规划

福全金三角社区效果图

社区周边，去年11月底佳源竞得一宗宅地，楼面价6564元/㎡；

周边在售的新房项目，如镜湖壹号院、漓江华庭，高层售价14000元/㎡

福全金三角社区周边新房情况

四、绍兴嵊州白莲堂社区

绍兴嵊州白莲堂社区，位于嵊州市白莲堂社区、龙会社区，东侧紧靠嵊州大道和鹿山广场，南临剡湖。

项目土地面积21.4公顷。处于嵊州老城区，周边以老旧小区为主，将全拆全建，以TOD 模式为开发导向、通过高强度、高密度的建筑开发模式，构建起集商业、金融、娱乐、休闲、办公、酒店等功能于一体的城市生活综合体。

白莲堂社区位置图

白莲堂社区周边今年成交的两宗涉宅地，成交楼面价在5450元/㎡左右。

周边在售项目如宝山郡府，售价12500元/㎡。

白莲堂社区周边新房情况