好地网10月30日消息（见习研究员 黄卓贤）今天，广州挂牌2宗宅地，分别位于增城与荔湾，两宗地总出让面积10.73万方，总建面28.94万方，总起价410370万元，其中增城地块预计11月30日出让，荔湾地块预计12月1日出让。

两宗地分布（数据来源：好地大数据）

地块基本信息：

穗规划资源增挂出告（2020）45号

宗地位置：增城区荔湖街新城大道东侧18005200A20092号地块

宗地面积：86784㎡

容积率：≤2.5

建筑面积：≤216960㎡（配套商业建筑面积不高于计算容积率总建筑面积的3.3%，即7159㎡）

挂牌起始价：217000万元，楼面起价：10002元/㎡

上限价：314650万元，上限楼面价：14503元/㎡

竞价方式：限地价+竞配建政府性房源（住宅）+摇号

竞拍阶梯：1.竞地价（最高限制地价314650万元）：1000万元

2.竞配建（配建上限85500㎡）：450㎡

保证金：43400万元

保证金到账截止时间: 2020年11月18日17时

限时竞价开始时间: 2020年11月30日10时

备注：本地块曾于今年8月挂牌，后终止出让，此次重新挂牌，宗地面积、容积率、建筑面积有所减少，且无须配建总建筑面积不少于80000㎡的商业安置物业。

位置图（来源：好地大数据）

参考地价与房价：地块周边去年至今出让了四宗宅地，分别为：

1.2020年10月30日，合景以底价335000万元竞得荔湖街罗岗村、石滩镇郑田村83001208A20066号地块，成交楼面价10373元/㎡。该地块位于本次出让地块西侧约600m处（报道回顾）。

2.2019年9月2日，华侨城以底价114700万元竞得荔城街罗岗村83001208A19211号地块，成交楼面价12115元/㎡，项目案名定为“华侨城湖岸”，目前待售。该地块位于本次出让地块西侧约300m处（报道回顾）。

3.2019年7月22日，华侨城以底价351600万元竞得石滩镇郑田村83102200A19022号地块，成交楼面价11021元/㎡，项目案名定为“华侨城云尚”，目前待售。该地块位于本次出让地块西南侧约1km处（报道回顾）。

4.2019年6月14日，合景以124600万元竞得荔城街罗岗村83001208A19124号地块成交楼面价14572元/㎡，溢价21%，项目案名定为“合景臻湖誉园”，目前在售带装修均价约25000元/㎡。该地块位于本次出让地块西北侧约500m处（报道回顾）。

地块配建要求：公建配套要求如下：

其他注意事项：本次挂牌成交价包括85000㎡地下车库及设备用房的土地出让金4930万元（不含小学3000㎡的地下车库及设备用房建筑面积），若地下车库及设备用房的实测面积超过85000㎡，超出部分则按相关规定补缴出让金。

附公告连接：

http://tkwz.gzggzy.cn/gtkcwz/module/wz/bdxq.jsp?ywid=65706570-17573224111-c07c2f85506aaff20c49dd59e86f7ad1

穗规划资源挂出告字〔2020〕89号

宗地位置：芳村大道西以北，珠江以南，金桥地块（AF010136地块）

宗地面积：60203.2㎡（其中出让可建设面积20508㎡，配建道路面积22510.2㎡，绿地面积17185㎡）

容积率：≤3.3

建筑面积：≤72403㎡

挂牌起始价：193370万元，楼面起价：26707元/㎡

上限价：280387万元，上限楼面价：38726元/㎡

竞价方式：限地价+竞配建政府性房源（住宅）+摇号

竞拍阶梯：1.竞地价（最高限制地价为280387万元）：2000万元

2.竞配建（配建上限28800㎡）：450㎡

保证金：38674万元

保证金到账截止时间: 2020年11月18日17时

限时竞价开始时间: 2020年12月1日10时

位置图（来源：好地大数据）

参考地价：去年9月19日，位于本次出让地块东北侧约2.1公里，保利以35.5亿元竞得荔湾区南岸路，珠江东侧冷冻厂地块，成交楼面价42520元/㎡，溢价率17.91%，项目案名为“天珺”，将于10月30日首次开盘。

参考房价：1.位于地块东侧，珠江鹅潭湾在售大平层现楼，带装修售价约4.5万/㎡；2.位于地块东南侧约500米，新世界凯粤湾在售高层现楼，带装修售价约4.7万/㎡。

地块配建要求：1. 竞得人需按规划要求建设地块用地范围内除同心桥以外的道路用地和绿地用地。

2. 公建配套要求如下：

附公告连接：

http://tkwz.gzggzy.cn/gtkcwz/module/wz/bdxq.jsp?ywid=617d617d-175736781fb-79e25d37feed1db001042904868d1163