文/好地研究院 钟绮雯

今日，佛山一口气推出3宗商住地，分别位于顺德区（2宗）和三水区（1宗），起拍总价超20亿元，成交总价达25亿元。

地块具体情况如下：

地块指标统计表（数据来源：佛山市公共资源交易网）

地块位置图（数据来源：好地大数据）

金地在今日（3/22）佛山土拍市场可谓是大赢家，上午以11.1亿元夺得顺德西部生态产业区地块，楼面价5138元/㎡【点击查看详情】；同日下午又以上限价7.3亿元+自持14400㎡竞得北滘新城区地块，楼面价11000元/㎡【点击查看详情】。

顺德西部生态产业区地块

前情分析：顺德西部产业区地块或以低溢价成交。

地块地处顺德杏坛板块西部生态产业区启动区，政策规划利好，此乃本次吸引房企重大优势。但是目前地块周边处于基础设施建设阶段，周边仅有村级配套且人口密度低，市场流量较低，这成为房企进驻该片区的重要挑战。

据了解，片区去年仅以底价成交1宗商住地，位于地块的北面，而此次拍地吸引了5家房企前来竞拍，最终金地以11.1亿元摘取，楼面价5138元/㎡,按预期所想，溢价率达21.9%，低溢价成交。原因可能有二：

一是片区未来的发展值得肯定，作为顺德目前土地储备最为丰富、连片程度最高的区域，加上不限购，任何想进入佛山非核心区域的房企都想分一杯羹，这也许是房企首季度最后的业绩冲刺，可算入今年得货值。但迫于地块周边配套不成熟，高地价会导致去化压力颇高，回笼资金慢，房企会因资金压力选择退出竞拍。

二是金地想深耕佛山的野心，本地块是金地自2017年来在佛山的第三次拿地，也是金地在顺德的首宗商住用地，开始进驻顺德。

顺德北滘新城区地块

前情分析：近三十家报名，顺德北滘地块热度高涨，将会拍到多高？

本次出让地块按预期所想，网上竞拍热度持续高涨，房企关注度最高，多家出价积极，到限时竞价时间直接进入竞自持，后续每分钟更新2-3次。金地在第73轮首次报价，出手仅4次便拿下，以“上限价72627万元+自持14400㎡”再一次将顺德商住地收入囊中。

值得一提的是，今日北滘出让的地块曾于2014年流拍【点击查看详情】，具体原因未知，但如今能成功挂牌出让或许和现今佛山土地行情有关系。

三水西南街道地块

前情分析：三水西南地块，热度能超过三水新城地块吗？

本地块位于三水区北江新区板块，政府拟将该区域打造成为水岸生态宜居生活之城，周边设施配套较为成熟，顺着20日三水新城拍地的热度，这次竞拍也吸引了5家房企参与，预估成交热度应能跟三水新城地块持平，然而最后却止步于楼面价7254元/㎡，并未达到竞自持，由颐安以6.9亿斩获【点击查看详情】。

为何三水西南地块热度并未超过三水新城地块，最主要原因也许是地块周边市场。

目前进驻北江新区的房企较多，但北江新区当前人口密度不高，尚需时间引进、配套和产业升级，片区新房库存大，去化周期长。

值得一提的是，本地块是颐安在三水的第二个项目，曾于2017年7月以楼面价6355元/㎡竞得三水区西南街道建设一路东地块（距离本宗地块仅500m），目前已基本售罄，颐安想借此地块补仓目的较为明显。

好地研究院认为，3宗地竞拍热度超预期，是因为年初资金充沛，深耕、补仓以及新进入佛山市场的房企均希望趁此时机拿地，而在区域内已有项目的房企信心更强。