核心提要：

分析一：顺德西部产业区地块或以低溢价成交。

分析二：近三十家报名，顺德北滘地块热度高涨，将会拍到多高？

分析三：三水北江新区地块，热度能超过三水新城地块吗？

文/好地研究院 钟绮雯

本周五（22日），佛山将有3宗商住地出让，分别位于三水区（1宗）和顺德区（2宗）。据悉，北滘地块报名接近三十家，最终北滘拿地的代价肯定不低。

地块信息指标表（数据来源：好地大数据）

地块位置分布图（数据来源：好地大数据）

值得关注的是：

1、顺德两宗地块分别位于西部生态产业区和北滘镇新城区。【点击查看详情】

西部生态产业区地块位于的杏坛镇上年仅推出1宗商住地，以底价摘取，本地块作为杏坛镇今年首宗，热度会超出预期么？

北滘片区是佛山土拍热门片区之一，作为本年首宗商住地，拍地必将火爆。

2、参考近一年三水区土拍情况，西南地块与三水新城成交楼面价均在6000元/㎡上下浮动，土地价值相当。就在昨天（3/20），金融街刚在三水新城摘取1宗商住地，楼面价达7500元/平米，与即将出让的西南地块相比，距离仅5.3公里。本地块能否超过三水新城热度呢？

基于此，好地研究院分别就3宗商住地情况进行如下分析：

分析一：顺德西部产业区地块或以低溢价成交。

本次出让地块地处顺德杏坛镇，属于西部生态产业区启动区，是珠江西岸先进装备制造产业带核心区。

杏坛作为顺德不限购片区之一，同样吸引房企前来竞拍，但目前片区在建项目大多位于地块北面的生活配套区内，包括有恒大江锦豪庭、美的中交翰城以及中交新项目等。据了解，片区去年仅成交1宗商住地，由中交集团以底价成交，同样位于地块的北面。

地块周边情况（数据来源：好地大数据）

缺乏生活气氛、周边配套不成熟均是地块这次竞价的最大挑战，跟周边竞品相比存在劣势，会给地块带来一定的压力，预估地块以底价成交，但不排除房企对于杏坛今年首宗商住地存有竞争，或以低溢价成交。

分析二：近三十家报名，顺德北滘地块热度高涨，将会拍到多高？

本次北滘出让的BJ-C-18地块位于新城区，出让面积2.6万㎡，计容建面达6.6万㎡，起拍价5.02亿元，起始楼面价7600元/㎡，上限楼面价达11000元/㎡。

3月佛山土拍，北滘是重头戏，虽然地价最贵，但土拍行情一路走高。据统计，目前北滘成交楼面价达万元已有6宗，其中本地块所处的新城区有3宗，成交楼面价在11000元/㎡上下浮动，有2宗溢价率超100%。

北滘近3年万元楼面价地块位置（数据来源：好地大数据）

值得一提的是，26日出让的林上南路西南侧地块起拍楼面价直接限定至11000元/㎡，直接以“竞配建+竞自持”确定竞得人。本地块作为今年北滘首宗商住地，加上起拍楼面价7500元/㎡，对房企吸引力更大。

本月北滘挂牌地块位置（数据来源：好地大数据）

分析三：三水西南地块，热度能超过三水新城地块吗？

本地块位于三水西南街道口岸大道西侧，属于北江新区板块。【点击查看详情】

地块与三水新城地块的比较（数据来源：好地大数据）

地价而言，本地块与近期拍出的三水新城地块很类似，起拍价均在6000㎡左右，最高楼面价均在7500元/㎡，因此我们分析两者优势及挑战：

区位优势：本项目所处属于北江新区，该片区已经发展7年之久，地块周边居住氛围更加浓厚，生活配套基本成熟；而三水新城的发展仅仅不到2年，居住氛围较弱。本项目区位上更胜一筹。

交通优势：本项目距地铁4号线仅在1公里内，6公里内可到达三水南站和三水北站，而三水新城地块距离三水北站仅530m，1小时内可直达周边城市，未来三水新汽车客运站及公交城巴总站将搬迁至地块东侧，与广佛肇城际轨道为邻，实现无缝连接，打造三水综合交通枢纽。三水新城地块的交通优势显而易见。

挑战：两者均有周边竞品带来的压力。

综上所述，两者既有优势又有不足，但相辅相成，互相影响，提升了三水区的土地价值。

昨天（3/20）三水新城的超预期成交，一定程度上影响本地块的成交热度，但据了解，报名家数比昨天少，成交楼面价可能会低一点。