好地网3月22日讯（研究员 单倩倩） 今天，2019年苏州主城区1号公告挂牌出让7宗地块，其中5宗为宅地，1宗为商业用地，1宗为餐饮旅馆用地。5宗宅地总出让面积36.2万㎡，总建筑面积71.4万㎡，总起始价100.8亿元，地块分布于姑苏市中心、吴中太湖新城、尹山湖、相城望亭和新区狮山板块，地块都将于4月24日出让。
挂牌地块信息表
市场指导价及一次性报价有效区间
地块位置分布图（来源：好地大数据）
2019年苏州主城首次挂地有何看点？
1、溢价空间较大
本次挂牌的5宗宅地均设有一次性报价，且空间较高，地块的网上终止楼面价比起拍楼面价均高出70%以上，空间最大为吴中区的郭巷地块，达79%。这样的价格设置，给后期房企的竞价留了不小的空间，同时也能刺激一定的竞拍积极性。
2、起拍总价高
本次挂牌7宗地块中5宗为宅地，总起价超100亿元，仅姑苏区金门路地块的起拍总价在10亿元以下，其余4宗宅地起拍总价均超过13亿元。
其中，狮山滨河路地块单宗地块起始总价38.17亿元。据好地网统计，目前苏州在公开市场单宗宅地地块起拍价超38亿元的地块仅6宗，此次狮山地块将是第7宗单宗地块起拍价超38亿元的地块。这一价格对于很多房企而言或是一个不小的挑战。
3、地铁地块较多
此次挂牌的5宗宅地地块均较为优质，地块周边的交通较为方便，其中有4宗宅地距离地铁较近（除了望亭地块周边暂无地铁）。其中太湖新城地块、狮山地块和姑苏区地块更是距离地铁500米左右，尹山湖地块距离2号线较远一些，1.4公里。
地块配套
姑苏区
金门路地块：
地块位于彩香路东、金门路南，宅地出让面积26973.9㎡，容积率.2，起拍楼面价13447元/㎡，网上终止楼面价23186元/㎡。
北地块规划为商业和社会停车场混合场地，一层为商业，以上部分为停车楼，停车位不少于400个。
地块1公里范围内有两条地铁加持，东侧的2号线 和南侧的1号线，同时地块距离姑苏区的南北干线人民路和东西主干线干将路均在1公里范围内，距离西侧的喜欢快速路1.7公里，地块周边的交通较为便利。
地块地处姑苏核心，周边教育和医疗资源都较为丰富，有金阊外国语学校、苏州开发大学、苏州市第五中学、苏州大学、枫桥实验学校；苏州市立医院、高新区人民医院等。
2016年至今，姑苏区市中心板块共计成交15宗宅地，距离此次挂牌地块在2公里范围内的有7宗，已经入市的有首开龙湖天赋，成交户均面积188㎡，成交均价35000元/㎡；泰禾姑苏院子成交户均面积132㎡，均价42000元/㎡；当代苏州府成交户均面积185㎡，均价47000元/㎡。银城、朗诗、华宇及永威项目暂未开盘。
吴中区
太湖新城地块：
地块位于太湖新城龙翔路西侧、天鹅荡路南侧，出让面积77914.6㎡，容积率1.0-2.0，起拍楼面价16000元/㎡，网上终止楼面价27500元/㎡。
规划要求建筑以点式为主，面宽不超过60米。红线南侧沿天鹅港80米范围内建筑高度应≤12米，以居住配套用房为主；住宅建筑户型面积应不小于110平方米。
地块位于吴中区太湖新城板块，地测紧邻天鹅湖湿地公园，南侧2公里范围内是太湖，居住环境特别好。从交通来看，北侧500米处是沪常高速、南侧500米处为地铁4号线。
地块周边有苏州北美国际高级中学、华东师范大学苏州湾实验小学、太湖新城公立小学等教育资源，同时拥有瑞华医院、永旺梦乐城等配套。
2016年至今，太湖新城板块共计成交3宗宅地，分别为2018年11月的富力地块、2017年11月金融街地块和2017年2月的正荣地块，正荣地块楼面价最高为14522元/㎡。目前这些地块均未入市。
【航拍图说】吴中太湖新城一季度拟出让宅地成色如何？
尹山湖地块：
地块位于郭巷街道赶湖路南侧、花泾港路西侧，出让面积66528.7㎡，容积率1.0-1.8，起拍楼面价14000元/㎡，网上终止楼面价25000元/㎡。
规划要求以湖为中心，由近及远，整体建筑由低到高布置，建筑造型美观；建筑最小户型建筑面积不小于100平方米，地块布局以点式为主，单体建筑面积≤60米。
地块距离地铁4号线1.5公里，周边商业较多，有尹山湖爱琴海购物公园、尹山湖阳光天地购物中心、建发微时光商业广场，生活购物不用愁；周边的教育资源主要是苏州市吴中区尹东小学、苏州大学附属尹山湖中学。
2016年至今，尹山湖城板块共计成交1宗宅地，为2016年5月的泰禾竞得青禾路西侧地块，也是目前泰禾金尊府项目所在地。目前尹山湖板块仅保利观湖国际、首开常青藤有少量房源在售，片区基本无存量。
相城区
望亭地块：
望亭地块位于御亭路北、问渡路西，出让面积95836㎡，容积率1.0-2.0，起拍楼面价7000元/㎡，网上终止楼面价11875元/㎡。
规划要求建筑需高低错落，建筑高差需≥12米；所有住宅户型面积不得小于90平方米；住宅部分（8层及8层以下住宅除外）100%成品住宅，同步设计、施工和验收。预制装配式建筑面积比例应达到100%。
地块主要享受望亭镇的配套，望亭中心幼儿园、小学、中学；望亭领里中心、商业广场等。
2016年至今，望亭镇共计成交4宗宅地，为2016年4月的正荣悦玲珑地块，2017年禹洲2宗地块和2018年相城城投地块，其中禹洲摇车河西侧地块楼面价9393元/㎡，是目前的板块楼面价格天花板。板块内目前仅禹洲嘉荟星岛在售，均价16800元/㎡。
高新区
狮山街道地块
高新区狮山地块位于滨河路东、横山路北，出让面积A地块40286.6㎡，B地块46454.5㎡，容积率1.0-2.2，起拍楼面价20000元/㎡，网上终止楼面价35000元/㎡。
地块规划要求沿滨河路及运河路住宅公立面需公建化处理，且不得设置开敞阳台，封闭阳台建筑面积全部计入容积率。不得设置凸出式楼梯间和阳台；高层住宅建筑面宽不得超过55米；地块内住宅为全装修成品住宅。
地块紧邻滨河路和横山路，同时距离地铁3号线和5号线都在300米以内，交通较为便利；同时地块周边的教育资源较为丰富，苏高新实验小学、苏高新中心、苏州实验中学等多所实例名校。
2016年至今，新区狮山板块共计成交7宗宅地，距离此次挂牌地块在2公里范围内的有3宗，分别为2017年11月苏高新地块、2018年2月九龙仓地块和2018年7月保利地块，其中九龙仓地块楼面价27075元/㎡，是目前的板块楼面价格天花板。
