好地网10月31日消息（研究员 孙航海）据好地数据库，10月，杭州十区成交了17宗地块，总出让面积932亩，总建筑面积147.7万方（环比9月下降56.6%），吸金119.7亿元（环比下降68.7%），平均楼面价8050元/㎡（环比下降27.8%），平均溢价率16.64%（上升4.8个百分点）。

2019年前十月，杭州十区共成交地块225宗，总建筑面积1877.4万方，同比去年上涨21.55%；出让金2305.9亿元，同比上涨1.6%；成交楼面均价12282元/㎡，同比下降16.4%。

若与2018年全年比，成交地块建筑面积超出去年全年（1687.4万方）190万方，出让金还不及去年的2338.1亿元，差距仅82.2亿元。

其中，前10个月拿地金额前十的房企为滨江集团、绿城、平安、新世界、保利、嘉里、中南建设、新鸿基、新希望、禹洲；

前10个月拿地建筑面积前十房企为平安、滨江集团、新鸿基、杭州地铁集团、宝龙、绿城、星创、新鸥鹏、融创、江苏亚伦。

好地研究院对杭州十区前10月土地市场进行梳理，并以图说的形式呈现。

一、杭州十区10月土地出让金119.7亿元，环比9月下降68.7%

2019年10月，杭州十区成交地块17宗，总出让面积932亩，总建筑面积148.7万方，吸金119.7亿元，平均楼面价8050元/㎡。

与9月相比，成交建筑面积下降56.6%，出让金下降68.7%，成交均价下降27.8%。

其中，宅地7宗，出让面积349亩，总建筑面积53.6万方，成交金额95.7亿元，平均楼面价17831元/㎡。

与9月相比，住宅用地成交建筑面积下降74.6%，出让金下降77.7%，成交均价上涨37.2%。

成交商地（含加油站、其他用地）8宗，总出让面积435亩，总建筑面积74.1万方，总成交价21.5亿元，楼面均价2899元/㎡。

此外，还成交了2宗租赁住房用地，总用地面积148亩，总建筑面积20.9万方，总成交价2.55亿元。分别位于临安区青山湖科技城、富阳区银湖板块。

二、伟业控股首入杭州，落子余杭塘栖

本月，杭州迎来了一家新面孔，河南房企伟业控股首次入杭竞得塘栖商住地，楼面价9434元/㎡，溢价率17.92%。

据其官网介绍，1999年，河南伟业注册成立，第二年首个房地产开发项目伟业虹景花园开始施工。2008年，海南伟业注册成立，扩展业务至海南省。2016年，伟业控股在香港上市。

此次竞得塘栖商住地，也是伟业控股首次进入长三角区域。

截止目前，这已经是今年以来第11家外来房企首次在杭拿地。

其中，落子主城区的有3家，分别是香港置地、新世界、和甘肃建总；

首次在余杭区拿地的房企最多，有4家：广州时代、新鸥鹏、苏宁和伟业控股；

临安区3家，有荣盛、美的和东亚新华；萧山区1家为深圳市聚佳融实业。

三、2019年前10月十区出让金2305.9亿元，推地建筑面积1870.1万方

据好地数据库统计，2019年1-10月，杭州十区共成交地块225宗，总出让面积11368亩，总建筑面积1870.1万方，出让金2305.9亿元，成交楼面均价12330元/㎡。

同比2018年前10月，成交建筑面积上涨21.55%，出让金上涨1.6%，成交均价下降16.4%。

若与2018年全年比，成交地块建筑面积超出去年全年（1687.4万方）190万方，出让金还不及去年的2338.1亿元，差距仅82.2亿元。

若按区域看，前10月主城区成交土地建筑面积（616.9万方）和成交总价（1082.1亿元）均位列第一，占成交总建面和总金额的32.8%和46.9%。

萧山区成交建筑面积402.9万方，略高于余杭区的393.9万方。

成交金额排第二位的依旧是萧山区529.1亿元，其次是余杭区362.5亿元。

四、滨江集团和平安分别为1-10月拿地金额、拿地建面冠军

2019年前10月杭州十区成交的208宗地块中，若按房企拿地金额看：

1-10月拿地金额最高的是滨江集团，共竞得9宗涉宅地、2宗商地，权益拿地金额227.2亿元；

其次是绿城，竞得5宗涉宅地和2宗商地，总金额133.3亿元；

排第三位的是平安，竞得联合新鸿基江河汇综合体项目，以及单独竞得临平新城、南部卧城宅地，拿地金额100.4亿元。

若按房企拿地建筑面积看：

1-10月拿地建筑面积最多的是平安，5宗地块总建筑面积102.3万方；

其次是滨江集团，11宗地块总建筑面积98.3万方；

排第三位的是新鸿基，新鸿基今年和平安联合竞得江河汇综合体项目，总建筑面积82.2万方。

注：

①统计时间：2019年1月1日-10月31日；

②统计范围：杭州十区成交经营性用地；

③涉及多家房企合作的项目，成交金额按房企实际股权计算外，土地建筑面积、楼面均价等均以全口径进行计算。