好地网10月30日消息（见习研究员 张帆）今天，东莞市寮步镇挂牌一宗商住地，位于塘唇村香市路边，编号为：2019WG046。

地块出让面积57765.78㎡，最大容积率为3.0，最大计容建面173297㎡。

地块起价213155万元，楼面起价12300元/㎡，上限价296339万元，上限楼面价17100元/㎡，以“最高限价+竞无偿配建商品住房计容建筑面积+终次报价” 的方式确定竞得人，竞买保证金为人民币70000万元，网上限时竞价时间为2019-12-02 10:00。

地块指标信息表（数据来源：东莞市公共资源交易中心）

区位图

周边交通、配套（数据来源：好地大数据）

四至图

红线图

土地市场（已成交）：

2017年10月26日，距离地块900米处的富竹山村富荣路与祥富路交汇处地块，由珑远翠珑湾实业以176992万元+自持40%竞得，楼面价16352元/㎡，溢价率64%。

2019年7月10日，距离地块3.8公里处的泉塘村石大路与民福路交汇处西北侧地块，由深圳华侨城房地产有限公司以上限价89430万元+无偿配建住房22%竞得，成交楼面价14000元/㎡，实际成交楼面价约19000元/㎡，溢价率23.3%。

周边地块成交情况（来源：好地大数据）

土地市场（挂牌中）：

距离地块2.2公里处有两宗地块正在挂牌中，将于2019年11月1日出让：

寮步镇药勒、浮竹山、小坑村松山湖大道旁边地块：地块起价202764万元，楼面起价11794元/㎡；

寮步镇药勒村龙胜路边地块：地块起价197204万元，楼面起价10483元/㎡。

周边地块挂牌情况（来源：好地大数据）

新房市场：

目前地块周边3公里左右在售楼盘不多，有珑远翠珑湾、万科东新翡翠松湖等，在售均价24000元/㎡-27000元/㎡。

周边楼盘情况（来源：好地大数据）

其他注意事项：

1.宗地权利人须无偿配建宗地商品住房计容建筑面积 10%的比例（即不少于商品住房计容建筑面积 16464 平方米） 作为安居房。配建的安居房计容建筑面积包含在本宗地的计容 建筑面积范围内，交付标准不低于该项目同类型住宅交付标准。 配建物业建成后竞得人须无偿移交给寮步镇政府指定的接收 单位，并办理不动产权证到寮步镇人民政府指定的单位名下， 2 办证过程所产生的所有税费及其他相关费用均由地块竞得人 负责缴纳（具体要求按《配建安居房建设移交协议》执行并由 寮步镇人民政府监管）。

2.在竞价过程中，若竞买申请人的最高报价不超过（即 小于等于）最高限制地价为 296339 万元时，按照价高者得原则确定竞得入选人及成交地价款；当报价达到最高限制地价后， 不再接受更高报价，竞买方式转为竞无偿配建商品住房计容建筑面积的比例作为安居房给寮步镇人民政府<在原固定配建 10%基础上增加比例，即无偿配建商品住房计容建筑面积比例 从 11%（即不少于商品住房计容建筑面积 18111 平方米）起， 且不超过商品住房计容建筑面积比例的 20%（即不少于商品住 房计容建筑面积 32928 平方米），增加幅度为商品住房计容建 筑面积比例的 1%>，按照网上限时竞价阶段截止时竞买人报出 无偿配建安居房面积最高比例原则确定竞得入选人；当竞买人 报出无偿配建安居房计容建筑面积比例达 20%交易上限时，仍有两个或两个以上竞买人要求竞买的，交易系统暂停报价，转为通过网上终次报价方式确定竞得入选人。交易系统报价暂停， 转为通过网上终次报价方式确定竞得入选人。终次报价区间为 296339～297339 万元，以终次报价中最接近所有终次报价平 均价的原则确定竞得入选人，其所报的终次价格为成交价，并 无偿配建安居房计容建筑面积比例 20%给寮步镇人民政府监 管。（配建安居房按寮步镇人民政府的《配建安居房建设移交 协议》执行并由寮步镇人民政府进行监管；终次报价规则和区 间由市公共资源交易中心确定）。

3.加上无偿配建安居房成本，并剔除该安居房建面，地块实际楼面起价约为14011元/平方米。

附公告连接：

https://list.dgzb.com.cn/dggt/HomePage/GTPublishInfo/gtInfo?lanInfoId=2c9297c26e0d9f8f016e163c6d167d29